近一年中位單價
26.6萬/坪
-1.4%vs 竹南鎮n=1，樣本少
一年漲跌
-11.2%
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.05%
月租 455 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.9–34.1 萬/坪・2011/12～2026/01・共 136 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1630.4萬/坪1,250 萬36.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/0224.0萬/坪880 萬30.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/2722.9萬/坪795 萬28.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/1035.4萬/坪1,460 萬39.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2024/07/1026.6萬/坪1,340 萬44.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/1028.3萬/坪940 萬27.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0333.2萬/坪1,760 萬48.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2534.4萬/坪1,667 萬44.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/2728.3萬/坪830 萬29.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0324.0萬/坪1,070 萬42.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2024/01/2134.1萬/坪1,100 萬32.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1434.7萬/坪1,470 萬38.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/1734.1萬/坪1,055 萬30.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年
- 2023/03/2220.6萬/坪1,000 萬48.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2022/11/0122.8萬/坪1,000 萬41.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 30.4 | 1,250 | 36.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/02 | 苗栗縣竹南鎮新南街28號 | 24.0 | 880 | 30.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/27 | 苗栗縣竹南鎮新南街26號 | 22.9 | 795 | 28.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/10 | 苗栗縣竹南鎮新南街38號 | 35.4 | 1,460 | 39.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2024/07/10 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 26.6 | 1,340 | 44.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/10 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 28.3 | 940 | 27.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/03 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 33.2 | 1,760 | 48.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/25 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 34.4 | 1,667 | 44.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/27 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 28.3 | 830 | 29.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/03 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 24.0 | 1,070 | 42.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2024/01/21 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 34.1 | 1,100 | 32.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/14 | 苗栗縣竹南鎮新南街28號 | 34.7 | 1,470 | 38.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/17 | 苗栗縣竹南鎮新南街38號 | 34.1 | 1,055 | 30.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 10年 | — | — | |
| 2023/03/22 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 20.6 | 1,000 | 48.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/01 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 22.8 | 1,000 | 41.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 8 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
10%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新南街36號 | 2026/01/16 | 26.6 | 12.1 年 | +89% | ||
| 新南街38號 | 2024/11/10 | 32.2 | 6.5 年 | +133.6% | ||
| 新南街36號 | 2024/07/03 | 29.6 | 10.6 年 | +110.3% | ||
| 新南街32號 | 2024/06/25 | 30.3 | 10.5 年 | +125.3% | ||
| 新南街32號 | 2024/02/27 | 28.3 | 5.2 年 | +84.4% | ||
| 新南街32號 | 2024/02/03 | 22.3 | 10.1 年 | +70.8% | ||
| 新南街32號 | 2024/01/21 | 34.1 | 5.4 年 | +83.3% | ||
| 新南街28號 | 2024/01/14 | 30.0 | 5.9 年 | +123.4% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 26,000 | 542 | 48.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/02 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 16,000 | 367 | 43.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/30 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 18,000 | 413 | 43.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 31,858 | 664 | 48.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/18 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 16,000 | 367 | 43.7 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/06 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 31,858 | 664 | 48.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/25 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 15,000 | 344 | 43.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/22 | 苗栗縣竹南鎮新南街32號 | 15,000 | 344 | 43.7 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/12 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 31,858 | 664 | 48.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/06/22 | 苗栗縣竹南鎮新南街36號 | 11,000 | 304 | 36.2 | 13/14F | 住宅大樓 |