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苗栗縣竹南鎮新南街35號

苗栗縣竹南鎮新南街35號・住宅大樓・20 樓・屋齡 9 年・9 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

+12.0%vs 竹南鎮n=3，樣本少

一年漲跌

-16.2%

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.9–72.6 萬/坪・2014/04～2026/07・共 166 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

19%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新南街33號	2021/10/11	19.7	2026/07/21	31.0	4.8 年	+57.6%
新南街33號	2018/03/17	18.4	2026/04/29	26.8	8.1 年	+45.7%
新南街35號	2014/07/19	19.0	2026/01/05	30.2	11.5 年	+58.7%
新南街35號	2014/09/08	18.5	2023/12/26	28.8	9.3 年	+55.7%
新南街35號	2014/06/15	20.2	2023/12/24	32.9	9.5 年	+63.4%
新南街33號	2021/09/14	20.5	2023/10/20	21.2	2.1 年	+3.5%
新南街35號	2020/09/23	19.1	2023/06/30	29.8	2.8 年	+56.3%
新南街33號	2015/05/31	19.5	2023/05/19	23.2	8 年	+18.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	苗栗縣竹南鎮新南街33號	31.0	2,310	57.5	11/20F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/04/29	苗栗縣竹南鎮新南街33號	26.8	2,000	57.5	8/20F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2026/01/05	苗栗縣竹南鎮新南街35號	30.2	1,480	40.5	5/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	苗栗縣竹南鎮新南街41號	36.0	1,405	39.0	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/02/25	苗栗縣竹南鎮新南街39號	36.0	1,656	41.8	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/12/26	苗栗縣竹南鎮新南街35號	28.8	1,608	47.4	4/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	苗栗縣竹南鎮新南街35號	32.9	1,580	40.5	7/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	苗栗縣竹南鎮新南街29號	33.0	1,680	46.4	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/12/22	苗栗縣竹南鎮新南街31號	32.0	1,493	42.0	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/12/22	苗栗縣竹南鎮新南街33號	32.0	1,481	42.2	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2023/12/22	苗栗縣竹南鎮新南街27號	32.0	1,611	46.3	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2023/11/03	苗栗縣竹南鎮新南街17號	31.0	1,856	49.9	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 310萬
2023/10/20	苗栗縣竹南鎮新南街33號	21.2	1,040	49.1	11/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	苗栗縣竹南鎮新南街23號	31.2	1,615	47.6	1/20F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2023/08/01	苗栗縣竹南鎮新南街33號	26.8	2,790	92.5	19/20F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面 310萬
2023/07/05	苗栗縣竹南鎮新南街33號	24.8	1,850	57.5	7/20F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2023/06/30	苗栗縣竹南鎮新南街35號	29.8	1,450	40.1	15/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/05/19	苗栗縣竹南鎮新南街33號	23.2	1,728	57.5	7/20F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2023/01/08	苗栗縣竹南鎮新南街33號	25.9	2,708	91.5	19/20F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 340萬
2022/10/09	苗栗縣竹南鎮新南街35號	27.1	1,290	39.1	3/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	苗栗縣竹南鎮新南街35號	26.3	2,358	79.8	19/20F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 260萬
2022/08/27	苗栗縣竹南鎮新南街33號	25.3	3,213	101.1	20/20F	住宅大樓	6年	4房2廳5衛	坡道平面 660萬
2022/08/26	苗栗縣竹南鎮新南街35號	27.5	1,350	40.5	11/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/13	苗栗縣竹南鎮新南街33號	21.2	1,400	57.5	4/20F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2022/03/05	苗栗縣竹南鎮新南街35號	26.2	1,458	47.1	5/20F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2022/02/19	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.5	2,028	80.4	19/20F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 300萬
2022/01/29	苗栗縣竹南鎮新南街33號	24.2	1,500	55.4	18/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2021/11/29	苗栗縣竹南鎮新南街35號	22.0	2,199	85.8	19/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2021/11/14	苗栗縣竹南鎮新南街35號	24.4	1,300	44.6	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.3	1,120	48.8	4/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/27	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.5	1,090	44.6	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/17	苗栗縣竹南鎮新南街33號	22.0	1,175	47.6	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/16	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.7	1,238	52.7	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2021/10/16	苗栗縣竹南鎮新南街33號	19.7	1,265	57.5	5/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 130萬
2021/10/13	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.9	1,072	45.1	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/11	苗栗縣竹南鎮新南街33號	19.7	1,430	57.5	11/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2021/09/27	苗栗縣竹南鎮新南街33號	25.1	1,570	57.5	18/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 130萬
2021/09/27	苗栗縣竹南鎮新南街35號	20.0	1,097	47.4	7/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/25	苗栗縣竹南鎮新南街33號	19.9	1,130	49.1	5/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/25	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.3	1,130	49.1	9/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/25	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.0	1,410	57.5	12/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬
2021/09/24	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.2	1,125	49.1	7/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/24	苗栗縣竹南鎮新南街33號	21.0	1,366	57.5	17/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2021/09/14	苗栗縣竹南鎮新南街33號	21.6	1,499	54.7	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2021/09/14	苗栗縣竹南鎮新南街33號	22.1	1,356	55.4	8/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/14	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.5	1,155	49.1	11/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/14	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.2	1,040	40.5	4/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.0	1,000	40.1	13/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.1	1,075	47.0	8/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/01	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.8	1,180	49.1	15/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/08/28	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.1	1,010	40.5	13/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.2	1,378	55.4	11/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬
2021/08/07	苗栗縣竹南鎮新南街33號	19.7	1,220	55.4	5/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 130萬
2021/07/24	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.5	1,338	57.5	13/20F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2021/07/22	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.1	1,110	47.0	11/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/07/04	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.2	1,149	47.0	17/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/17	苗栗縣竹南鎮新南街35號	17.7	1,000	40.5	14/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	苗栗縣竹南鎮新南街35號	21.4	1,135	47.0	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/05/15	苗栗縣竹南鎮新南街35號	20.3	1,105	47.0	9/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/07	苗栗縣竹南鎮新南街33號	21.6	1,458	55.4	14/20F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬
2021/04/24	苗栗縣竹南鎮新南街35號	19.2	1,155	47.0	15/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/20	苗栗縣竹南鎮新南街35號	22.2	1,175	47.0	13/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/04/19	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.7	1,392	57.5	15/20F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/04/17	苗栗縣竹南鎮新南街33號	20.0	1,350	55.4	13/20F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2021/04/05	苗栗縣竹南鎮新南街35號	20.8	1,180	47.1	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/29	苗栗縣竹南鎮新南街35號	20.2	1,150	47.0	16/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/19	苗栗縣竹南鎮新南街33號	19.5	1,380	57.5	14/20F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬
2021/02/01	苗栗縣竹南鎮新南街35號	19.6	1,040	47.0	10/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/31	苗栗縣竹南鎮新南街35號	20.2	1,053	47.1	15/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/01/27	苗栗縣竹南鎮新南街35號	20.4	1,220	47.1	16/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/01/24	苗栗縣竹南鎮新南街33號	22.8	1,383	55.4	17/20F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2021/01/03	苗栗縣竹南鎮新南街35號	22.5	1,179	47.1	14/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/12/26	苗栗縣竹南鎮新南街35號	19.5	1,047	47.0	14/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/12/18	苗栗縣竹南鎮新南街35號	72.6	1,117	13.9	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含裝潢
2020/11/23	苗栗縣竹南鎮新南街33號	19.9	1,108	49.1	17/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/11/22	苗栗縣竹南鎮新南街35號	18.9	1,000	47.1	6/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/11/01	苗栗縣竹南鎮新南街35號	20.6	1,091	47.1	12/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/07	苗栗縣竹南鎮新南街35號	17.1	830	40.1	5/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/05	苗栗縣竹南鎮新南街35號	19.7	890	40.1	16/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/09/26	苗栗縣竹南鎮新南街35號	18.7	1,000	47.1	11/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/23	苗栗縣竹南鎮新南街35號	19.1	865	40.1	15/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/09/21	苗栗縣竹南鎮新南街33號	19.4	1,045	48.8	16/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/09/17	苗栗縣竹南鎮新南街35號	19.0	1,089	47.1	13/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬