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臻芯如邑

高雄市三民區自立一路530號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

36.0萬/坪

+27.1%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1091 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–55.3 萬/坪・2020/05～2026/07・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆・歷年共 91 筆

2026/07/02
高雄市三民區自立一路530-1號
35.2萬/坪
1,680 萬
41.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/04/24
高雄市三民區自立一路530-1號
36.9萬/坪
1,750 萬
41.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/05/09
高雄市三民區自立一路530號
40.0萬/坪
1,100 萬
27.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/04/10
高雄市三民區自立一路528-1號
39.8萬/坪
1,630 萬
35.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/03/01
高雄市三民區自立一路528號
40.9萬/坪
2,200 萬
48.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/02/23
高雄市三民區自立一路528號
55.3萬/坪
4,200 萬
71.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/21
高雄市三民區自立一路528-1號
30.2萬/坪
1,070 萬
35.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/05/20
高雄市三民區自立一路526號
29.6萬/坪
1,530 萬
44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/02/23
高雄市三民區自立一路530號
31.6萬/坪
1,090 萬
27.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/02/11
高雄市三民區自立一路528號
51.3萬/坪
3,888 萬
71.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/12/20
高雄市三民區自立一路526號
27.9萬/坪
1,435 萬
44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/12/16
高雄市三民區自立一路528號
26.3萬/坪
1,475 萬
48.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/12/02
高雄市三民區自立一路526號
25.4萬/坪
1,362 萬
44.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/11/19
高雄市三民區自立一路526號
28.6萬/坪
1,380 萬
44.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 105萬
2021/11/16
高雄市三民區自立一路526-1號
29.0萬/坪
1,055 萬
32.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 105萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	高雄市三民區自立一路530-1號	35.2	1,680	41.5	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/04/24	高雄市三民區自立一路530-1號	36.9	1,750	41.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/05/09	高雄市三民區自立一路530號	40.0	1,100	27.5	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/10	高雄市三民區自立一路528-1號	39.8	1,630	35.5	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/03/01	高雄市三民區自立一路528號	40.9	2,200	48.4	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/02/23	高雄市三民區自立一路528號	55.3	4,200	71.9	1/15F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/21	高雄市三民區自立一路528-1號	30.2	1,070	35.5	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/20	高雄市三民區自立一路526號	29.6	1,530	44.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/02/23	高雄市三民區自立一路530號	31.6	1,090	27.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/02/11	高雄市三民區自立一路528號	51.3	3,888	71.9	1/15F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/20	高雄市三民區自立一路526號	27.9	1,435	44.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/16	高雄市三民區自立一路528號	26.3	1,475	48.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/02	高雄市三民區自立一路526號	25.4	1,362	44.5	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/11/19	高雄市三民區自立一路526號	28.6	1,380	44.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2021/11/16	高雄市三民區自立一路526-1號	29.0	1,055	32.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 105萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+56.4%

中位年化報酬

+16.1%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自立一路530-1號	2020/10/26	20.7	2026/07/02	32.4	5.7 年	+56.3%
自立一路530-1號	2021/08/19	23.6	2026/04/24	33.7	4.7 年	+43.1%
自立一路530號	2021/09/14	23.8	2024/05/09	40.0	2.7 年	+68.2%
自立一路528-1號	2021/10/07	23.1	2024/04/10	35.6	2.5 年	+54.1%
自立一路528號	2021/10/30	30.6	2024/03/01	37.4	2.3 年	+22.4%
自立一路528-1號	2021/02/16	20.8	2023/08/21	30.2	2.5 年	+45.4%
自立一路530號	2020/09/19	22.5	2022/02/23	28.8	1.4 年	+28.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/07	高雄市三民區自立一路530號	30,000	1,091	27.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/18	高雄市三民區自立一路530號	19,000	691	27.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/05/24	高雄市三民區自立一路528-1號	31,000	678	35.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/24	高雄市三民區自立一路530號	30,000	1,091	27.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/23	高雄市三民區自立一路530號	19,000	691	27.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/07/24	高雄市三民區自立一路528-1號	31,000	678	35.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/05	高雄市三民區自立一路530號	25,500	926	27.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/23	高雄市三民區自立一路528-1號	30,000	846	35.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/28	高雄市三民區自立一路530號	18,000	655	27.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/06/08	高雄市三民區自立一路528-1號	31,000	879	35.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛