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高雄市三民區遼寧三街53號

高雄市三民區遼寧三街53號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・7 棟

近一年中位單價

39.8萬/坪

+40.4%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 833 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 22.3–41.0 萬/坪・2019/12～2026/02・歷年共 93 筆買賣

買賣成交紀錄共 93 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
高雄市三民區遼寧三街41號
39.8萬/坪
1,375 萬
29.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/05/06
高雄市三民區遼寧三街39號
36.7萬/坪
790 萬
21.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年
2025/02/24
高雄市三民區遼寧三街41號
41.0萬/坪
1,410 萬
29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/14
高雄市三民區遼寧三街49號
39.2萬/坪
1,078 萬
21.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/05/18
高雄市三民區遼寧三街39號
32.9萬/坪
708 萬
21.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/03/11
高雄市三民區遼寧三街49號
33.6萬/坪
736 萬
21.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
含裝潢
2023/02/25
高雄市三民區遼寧三街53號
33.7萬/坪
1,500 萬
38.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/31
高雄市三民區遼寧三街43號
32.3萬/坪
728 萬
22.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/03/04
高雄市三民區遼寧三街53號
31.0萬/坪
1,400 萬
38.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/01/09
高雄市三民區遼寧三街49號
31.6萬/坪
911 萬
21.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2021/10/12
高雄市三民區遼寧三街53號
22.7萬/坪
1,055 萬
38.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/09/17
高雄市三民區遼寧三街53號
24.7萬/坪
1,100 萬
38.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/08/11
高雄市三民區遼寧三街45號
29.7萬/坪
1,080 萬
30.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬含裝潢
2021/07/15
高雄市三民區遼寧三街41號
29.6萬/坪
1,020 萬
29.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含裝潢
2021/06/03
高雄市三民區遼寧三街51號
25.3萬/坪
1,050 萬
34.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	高雄市三民區遼寧三街41號	39.8	1,375	29.1	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/05/06	高雄市三民區遼寧三街39號	36.7	790	21.5	5/13F	住宅大樓	5年	—	—
2025/02/24	高雄市三民區遼寧三街41號	41.0	1,410	29.1	2/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/14	高雄市三民區遼寧三街49號	39.2	1,078	21.9	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/05/18	高雄市三民區遼寧三街39號	32.9	708	21.5	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/03/11	高雄市三民區遼寧三街49號	33.6	736	21.9	9/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/02/25	高雄市三民區遼寧三街53號	33.7	1,500	38.0	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/31	高雄市三民區遼寧三街43號	32.3	728	22.6	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/03/04	高雄市三民區遼寧三街53號	31.0	1,400	38.0	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/01/09	高雄市三民區遼寧三街49號	31.6	911	21.9	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2021/10/12	高雄市三民區遼寧三街53號	22.7	1,055	38.0	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/09/17	高雄市三民區遼寧三街53號	24.7	1,100	38.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/08/11	高雄市三民區遼寧三街45號	29.7	1,080	30.8	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/07/15	高雄市三民區遼寧三街41號	29.6	1,020	29.1	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/06/03	高雄市三民區遼寧三街51號	25.3	1,050	34.2	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+37.2%

中位年化報酬

+14.3%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
遼寧三街41號	2021/03/11	23.9	2026/02/07	37.6	4.9 年	+57.7%
遼寧三街39號	2020/04/28	24.9	2025/05/06	36.7	5 年	+47.4%
遼寧三街41號	2021/01/08	23.4	2025/02/24	37.5	4.1 年	+60.1%
遼寧三街49號	2020/11/04	23.0	2024/01/14	35.4	3.2 年	+54%
遼寧三街39號	2021/01/24	24.2	2023/05/18	32.9	2.3 年	+35.6%
遼寧三街49號	2020/07/19	24.9	2023/03/11	33.6	2.6 年	+35%
遼寧三街53號	2022/03/04	30.0	2023/02/25	32.2	1 年	+7.1%
遼寧三街43號	2021/01/10	23.9	2022/03/31	32.3	1.2 年	+35.3%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	高雄市三民區遼寧三街53號	27,000	579	46.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/05	高雄市三民區遼寧三街39號	20,000	929	21.5	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/26	高雄市三民區遼寧三街49號	18,200	833	21.9	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/15	高雄市三民區遼寧三街39號	20,700	962	21.5	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/16	高雄市三民區遼寧三街53號	26,000	559	38.0	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/02	高雄市三民區遼寧三街53號	23,000	493	46.6	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/04/01	高雄市三民區遼寧三街49號	20,000	681	21.9	5/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/02/08	高雄市三民區遼寧三街49號	18,000	823	21.9	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/12/19	高雄市三民區遼寧三街53號	23,000	493	46.6	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/09/27	高雄市三民區遼寧三街39號	20,000	929	21.5	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費