近一年中位單價
44.2萬/坪
+59.4%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌
-9.4%
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.4–83.4 萬/坪・2013/01～2026/03・共 161 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0644.2萬/坪2,850 萬64.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年含增建含租約
- 2025/08/0931.9萬/坪1,170 萬30.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/07/3032.9萬/坪1,200 萬30.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2025/06/2527.8萬/坪870 萬23.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2025/04/0731.2萬/坪1,770 萬50.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2025/03/1534.5萬/坪1,250 萬30.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/09/1035.5萬/坪1,512 萬37.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2024/08/3038.6萬/坪1,750 萬40.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/07/1431.1萬/坪1,450 萬40.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/07/1335.4萬/坪1,090 萬25.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/05/2634.0萬/坪1,030 萬30.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/1635.2萬/坪1,085 萬25.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/03/2035.4萬/坪1,090 萬25.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/03/1734.8萬/坪1,075 萬25.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/02/0428.8萬/坪1,700 萬52.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 高雄市前鎮區區永豐路175號 | 44.2 | 2,850 | 64.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | 含增建含租約 |
| 2025/08/09 | 高雄市前鎮區區永豐路181號 | 31.9 | 1,170 | 30.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/07/30 | 高雄市前鎮區區永豐路181號 | 32.9 | 1,200 | 30.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/25 | 高雄市前鎮區區永豐路187號 | 27.8 | 870 | 23.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/07 | 高雄市前鎮區區永豐路177號 | 31.2 | 1,770 | 50.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/15 | 高雄市前鎮區區永豐路181號 | 34.5 | 1,250 | 30.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/09/10 | 高雄市前鎮區區永豐路185號 | 35.5 | 1,512 | 37.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/08/30 | 高雄市前鎮區區永豐路183號 | 38.6 | 1,750 | 40.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/14 | 高雄市前鎮區區永豐路183號 | 31.1 | 1,450 | 40.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/07/13 | 高雄市前鎮區區永豐路175號 | 35.4 | 1,090 | 25.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/05/26 | 高雄市前鎮區區永豐路181號 | 34.0 | 1,030 | 30.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/16 | 高雄市前鎮區區永豐路175號 | 35.2 | 1,085 | 25.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/20 | 高雄市前鎮區區永豐路175號 | 35.4 | 1,090 | 25.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/03/17 | 高雄市前鎮區區永豐路175號 | 34.8 | 1,075 | 25.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/04 | 高雄市前鎮區區永豐路177號 | 28.8 | 1,700 | 52.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 16 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+63.6%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區永豐路181號 | 2025/08/09 | 29.8 | 7.5 年 | +61.1% | ||
| 區永豐路181號 | 2025/07/30 | 31.7 | 7.1 年 | +65.5% | ||
| 區永豐路187號 | 2025/06/25 | 27.1 | 7.2 年 | +43.8% | ||
| 區永豐路177號 | 2025/04/07 | 29.9 | 6.6 年 | +59.7% | ||
| 區永豐路181號 | 2025/03/15 | 31.8 | 3.4 年 | +48.3% | ||
| 區永豐路185號 | 2024/09/10 | 35.5 | 6.1 年 | +94.5% | ||
| 區永豐路183號 | 2024/08/30 | 36.3 | 6.4 年 | +94% | ||
| 區永豐路183號 | 2024/07/14 | 30.1 | 6.6 年 | +62.5% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/12 | 高雄市前鎮區區永豐路171號 | 60,000 | 668 | 89.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/16 | 高雄市前鎮區區永豐路173號 | 60,000 | 757 | 79.1 | 1/15F | 店面 | ||
| 2023/05/15 | 高雄市前鎮區區永豐路171號 | 20,000 | 426 | 38.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/05/04 | 高雄市前鎮區區永豐路177號 | 33,000 | 635 | 52.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/21 | 高雄市前鎮區區永豐路175號 | 48,000 | 744 | 64.5 | — | 店面 |
各棟 9 棟
高雄市前鎮區區永豐路175號
住宅大樓・15樓・2017 完工・25 筆
高雄市前鎮區區永豐路177號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
高雄市前鎮區區永豐路181號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
高雄市前鎮區區永豐路179號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市前鎮區區永豐路183號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市前鎮區區永豐路187號
住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆
高雄市前鎮區區永豐路171號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市前鎮區區永豐路173號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市前鎮區區永豐路185號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆