高雄市前鎮區瑞和街128-4號
高雄市前鎮區瑞和街128-4號・公寓・4 樓・屋齡 50 年・30 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市前鎮區瑞和街128-4號最近一筆成交在 2025/12（每坪 13.7 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 23.3 萬（依最近 5 筆換算，15.8～28.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 23.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/26280萬4/4F・20.4 坪・3 房13.7 萬/坪
- 2024/11/27455萬3/4F・20.2 坪・3 房22.6 萬/坪
- 2023/07/01642萬1/4F・20.2 坪・3 房31.8 萬/坪
- 2023/05/05485萬2/4F・20.2 坪・3 房24.1 萬/坪
- 2021/09/30245萬4/4F・20.4 坪・3 房12.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
370～440萬
每坪約 18.6 萬 × 20 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2025/12・4 樓・20.45 坪・每坪 13.7 萬 → 換算 12.8 萬
- 2024/11・3 樓・20.16 坪・每坪 22.6 萬 → 換算 23.3 萬
- 2023/05・2 樓・20.16 坪・每坪 24.1 萬 → 換算 28.1 萬
- 2021/09・4 樓・20.45 坪・每坪 12.0 萬 → 換算 15.8 萬
- 2021/08・4 樓・22.06 坪・每坪 14.1 萬 → 換算 18.6 萬
- 2020/11・4 樓・20.45 坪・每坪 13.7 萬 → 換算 18.6 萬
- 2020/09・2 樓・20.45 坪・每坪 15.9 萬 → 換算 22.6 萬
- 2020/09・4 樓・20.16 坪・每坪 12.9 萬 → 換算 18.3 萬
- 2019/10・4 樓・20.16 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 18.7 萬
- 2019/05・4 樓・22.06 坪・每坪 13.4 萬 → 換算 20.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 20 坪・3 房
- 總價多在 200～310 萬（最近 34 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 34 筆
- 2013～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：樂群國小 710 公尺國中：瑞豐國中 460 公尺捷運：凱旋站 1.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 34 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區瑞和街128-4號，1976 年完工的公寓，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 13.7 萬/坪，比前鎮區整體低 51%。最近一筆在 2025/12/26，4 樓、20.45 坪、總價 280 萬。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
近一年中位單價
13.7萬/坪
-50.6%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・4 筆
成交備註重點
41 筆買賣成交，18 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 2陽台外推 2增建 3含裝潢家具 2親友等特殊交易 7（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 4.6–31.8 萬/坪・2013/02～2025/12・歷年共 34 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區瑞和街128-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 2 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 34 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/26區瑞祥街4巷1-4號13.7萬/坪280 萬・20.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 49 年・3房1廳1衛含增建備註：其他增建:頂樓增建其他增建
- 2024/11/27區瑞祥街2巷3-3號22.6萬/坪455 萬・20.2 坪・3/4F・公寓・屋齡 48 年・3房2廳2衛
- 2023/07/01區瑞祥街4巷6號31.8萬/坪642 萬・20.2 坪・1/4F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳1衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；未登記建物
- 2023/05/05區瑞祥街2巷8-2號24.1萬/坪485 萬・20.2 坪・2/4F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2021/09/30區瑞祥街2巷16-4號12.0萬/坪245 萬・20.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛含增建備註：頂樓有搭鐵皮屋頂樓加蓋
- 2021/08/08區瑞祥街4巷10-4號14.1萬/坪310 萬・22.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2020/11/12區瑞祥街4巷1-4號13.7萬/坪280 萬・20.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
- 2020/09/19區瑞祥街4巷16-2號15.9萬/坪325 萬・20.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
- 2020/09/09區瑞和街128-4號12.9萬/坪260 萬・20.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2020/05/25區瑞祥街4巷13號15.8萬/坪318 萬・20.2 坪・1/4F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
- 2019/10/21區瑞祥街2巷13-4號12.4萬/坪250 萬・20.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2019/06/24區瑞祥街2巷13-4號7.2萬/坪145 萬・20.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2019/05/29區瑞祥街4巷10-4號13.4萬/坪295 萬・22.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含裝潢備註：全部整理裝潢
- 2019/05/09區瑞和街124-2號16.1萬/坪330 萬・20.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛備註：賣方已相當減價出售予買方,買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
- 2019/03/25區瑞祥街2巷14-2號18.4萬/坪370 萬・20.2 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷1-4號 | 13.7 | 280 | 20.4 | 4/4F | 公寓 | 49年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 其他增建:頂樓增建其他增建 |
| 2024/11/27 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷3-3號 | 22.6 | 455 | 20.2 | 3/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/01 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷6號 | 31.8 | 642 | 20.2 | 1/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；未登記建物 |
| 2023/05/05 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷8-2號 | 24.1 | 485 | 20.2 | 2/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/09/30 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷16-4號 | 12.0 | 245 | 20.4 | 4/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 頂樓有搭鐵皮屋頂樓加蓋 |
| 2021/08/08 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷10-4號 | 14.1 | 310 | 22.1 | 4/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/11/12 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷1-4號 | 13.7 | 280 | 20.4 | 4/4F | 公寓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/19 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷16-2號 | 15.9 | 325 | 20.4 | 2/4F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/09/09 | 高雄市前鎮區瑞和街128-4號 | 12.9 | 260 | 20.2 | 4/4F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2020/05/25 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷13號 | 15.8 | 318 | 20.2 | 1/4F | 公寓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/21 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷13-4號 | 12.4 | 250 | 20.2 | 4/4F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/24 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷13-4號 | 7.2 | 145 | 20.2 | 4/4F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/05/29 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷10-4號 | 13.4 | 295 | 22.1 | 4/4F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 全部整理裝潢 |
| 2019/05/09 | 高雄市前鎮區瑞和街124-2號 | 16.1 | 330 | 20.4 | 2/4F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 賣方已相當減價出售予買方,買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。 |
| 2019/03/25 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷14-2號 | 18.4 | 370 | 20.2 | 2/4F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
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這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/23 20.2 坪・4/4F 獨立套房 備註：多人共同承租2 | 高雄市前鎮區瑞和街128號 | 11,000 | 545 | 公寓 | 獨立套房 多人共同承租2 | |||
| 2026/06/23 20.2 坪・4/4F 社宅包租代管 | 高雄市前鎮區瑞和街128-4號 | 12,000 | 595 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/04/24 20.4 坪・1/4F 社宅包租代管續租 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷2號 | 11,000 | 539 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/04/11 20.2 坪・2/4F 社宅包租代管續租 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷6-2號 | 6,000 | 298 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/05/12 20.4 坪・1/4F 社宅包租代管續租 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷2號 | 11,000 | 539 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/03/16 20.2 坪・2/4F 社宅包租代管續租 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷6-2號 | 10,000 | 496 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2024/05/15 20.4 坪・1/4F 社宅包租代管 | 高雄市前鎮區瑞祥街2巷2號 | 11,000 | 539 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/03/09 20.2 坪・2/4F 社宅包租代管 | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷6-2號 | 10,000 | 496 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2023/04/09 20.2 坪・2/4F | 高雄市前鎮區瑞祥街4巷6-2號 | 10,000 | 496 | 公寓 | ||||
| 2023/02/06 20.2 坪・4/4F | 高雄市前鎮區瑞和街128-4號 | 12,000 | 595 | 公寓 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區瑞祥街5巷2號1971 完工 | 32.7（三年） | 2 | 65 m |
| 高雄市前鎮區瑞祥街22號1994 完工 | 23.0 | 1 | 111 m |
| 高雄市前鎮區瑞和街69-4號1992 完工 | 19.9 | 5 | 113 m |
| 高雄市前鎮區瑞和街89號1985 完工 | 11.8（三年） | 1 | 117 m |
| 高雄市前鎮區武德街82號2016 完工 | 31.4 | 11 | 142 m |
| 高雄市前鎮區公正路268-2號1998 完工 | —（三年） | 0 | 174 m |
| 高雄市前鎮區公正路182號1991 完工 | 16.4（三年） | 1 | 183 m |
| 高雄市前鎮區瑞和街47巷5-2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 190 m |