近一年中位單價
28.6萬/坪
-1.0%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 641 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–34.0 萬/坪・2016/10～2025/10・共 185 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/3028.6萬/坪1,260 萬36.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2025/08/1828.0萬/坪1,550 萬48.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/05/3131.0萬/坪1,820 萬52.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/11/1131.7萬/坪830 萬26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/09/1634.0萬/坪1,538 萬39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/08/1033.5萬/坪1,560 萬40.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/07/1332.7萬/坪1,490 萬39.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/06/1033.8萬/坪1,535 萬39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/05/0133.0萬/坪1,500 萬39.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/01/1828.5萬/坪745 萬26.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1229.6萬/坪1,400 萬40.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2023/08/0529.7萬/坪760 萬25.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/07/2329.0萬/坪760 萬26.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/06/2827.0萬/坪1,158 萬37.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2023/01/1528.9萬/坪758 萬26.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/30 | 高雄市前鎮區區武德街76號 | 28.6 | 1,260 | 36.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2025/08/18 | 高雄市前鎮區區武德街62號 | 28.0 | 1,550 | 48.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/05/31 | 高雄市前鎮區區武德街60號 | 31.0 | 1,820 | 52.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/11 | 高雄市前鎮區區武德街78號 | 31.7 | 830 | 26.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/16 | 高雄市前鎮區區武德街82號 | 34.0 | 1,538 | 39.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/08/10 | 高雄市前鎮區區武德街68號 | 33.5 | 1,560 | 40.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/13 | 高雄市前鎮區區武德街82號 | 32.7 | 1,490 | 39.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/06/10 | 高雄市前鎮區區武德街86號 | 33.8 | 1,535 | 39.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/05/01 | 高雄市前鎮區區武德街82號 | 33.0 | 1,500 | 39.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/18 | 高雄市前鎮區區武德街78號 | 28.5 | 745 | 26.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/12 | 高雄市前鎮區區武德街68號 | 29.6 | 1,400 | 40.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/05 | 高雄市前鎮區區武德街72號 | 29.7 | 760 | 25.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/23 | 高雄市前鎮區區武德街80號 | 29.0 | 760 | 26.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/28 | 高雄市前鎮區區武德街70號 | 27.0 | 1,158 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2023/01/15 | 高雄市前鎮區區武德街80號 | 28.9 | 758 | 26.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 11 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+63.2%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
4%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區武德街76號 | 2025/10/30 | 30.2 | 8.9 年 | +65.8% | ||
| 區武德街62號 | 2025/08/18 | 28.0 | 8.8 年 | +54.6% | ||
| 區武德街60號 | 2025/05/31 | 31.5 | 8.6 年 | +72% | ||
| 區武德街78號 | 2024/11/11 | 31.7 | 8.1 年 | +65.3% | ||
| 區武德街82號 | 2024/09/16 | 34.3 | 7.6 年 | +92.7% | ||
| 區武德街68號 | 2024/08/10 | 34.0 | 2.3 年 | +14.9% | ||
| 區武德街82號 | 2024/07/13 | 33.8 | 7.6 年 | +74.9% | ||
| 區武德街86號 | 2024/06/10 | 34.8 | 7.6 年 | +91.9% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 高雄市前鎮區區武德街80號 | 19,500 | 744 | 26.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/25 | 高雄市前鎮區區武德街82號 | 24,000 | 536 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/15 | 高雄市前鎮區區武德街62號 | 35,000 | 641 | 48.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/26 | 高雄市前鎮區區武德街82號 | 34,300 | 780 | 39.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2024/12/31 | 高雄市前鎮區區武德街80號 | 20,000 | 764 | 26.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/13 | 高雄市前鎮區區武德街72號 | 23,000 | 899 | 25.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/29 | 高雄市前鎮區區武德街72號 | 23,500 | 919 | 25.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/30 | 高雄市前鎮區區武德街62號 | 35,000 | 641 | 48.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/31 | 高雄市前鎮區區武德街80號 | 18,000 | 688 | 26.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/10 | 高雄市前鎮區區武德街82號 | 24,000 | 536 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 13 棟
高雄市前鎮區區武德街82號
住宅大樓・15樓・2016 完工・28 筆
高雄市前鎮區區武德街80號
住宅大樓・15樓・2016 完工・26 筆
高雄市前鎮區區武德街62號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
高雄市前鎮區區武德街60號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市前鎮區區武德街76號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市前鎮區區武德街72號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市前鎮區區武德街78號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市前鎮區區武德街68號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市前鎮區區武德街70號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市前鎮區區武德街86號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市前鎮區區武德街66號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市前鎮區區瑞愛街65號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆