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高雄市前鎮區武德街82號

高雄市前鎮區武德街82號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・13 棟・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

高雄市前鎮區武德街82號最近一筆成交在 2026/04（每坪 31.4 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 30.9 萬（依最近 5 筆換算，27.8～31.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 15.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/04/111,688萬10/15F・48.9 坪・4 房・含車位31.4 萬/坪
  • 2025/10/301,260萬2/15F・36.9 坪・2 房・含車位28.6 萬/坪
  • 2025/08/181,550萬2/15F・48.9 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
  • 2025/05/311,820萬12/15F・52.1 坪・4 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2024/11/11830萬13/15F・26.2 坪・2 房31.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,400～1,480萬
每坪約 32.2 萬 × 39 坪 ＋ 車位 170 萬
26.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.6

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・10 樓・48.92 坪・每坪 31.4 萬 → 換算 31.7 萬
  • 2025/10・2 樓・36.87 坪・每坪 28.6 萬 → 換算 26.6 萬
  • 2025/08・2 樓・48.92 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 27.8 萬
  • 2024/09・4 樓・39.24 坪・每坪 34.0 萬 → 換算 33.6 萬
  • 2024/08・10 樓・40.39 坪・每坪 33.5 萬 → 換算 33.2 萬
  • 2024/07・15 樓・39.24 坪・每坪 32.7 萬 → 換算 32.4 萬
  • 2024/06・7 樓・39.29 坪・每坪 33.8 萬 → 換算 34.6 萬
  • 2024/05・8 樓・39.24 坪・每坪 33.0 萬 → 換算 33.8 萬
  • 2023/10・12 樓・40.39 坪・每坪 29.6 萬 → 換算 32.1 萬
  • 2023/06・2 樓・36.96 坪・每坪 27.0 萬 → 換算 31.6 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：尚雍文心 33.4 萬・330 m、瑞隆松下 26.6 萬・390 m、保泰一品 38.4 萬・900 m、吉隆上雲 36.1 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
37 坪・3 房
總價多在 520～950 萬（最近 95 筆，含車位）
成交熱度
近一年 1 筆、歷年 189 筆
2016～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：樂群國小 590 公尺國中：瑞豐國中 460 公尺捷運：凱旋站 1.8 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 95 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

高雄市前鎮區武德街82號，2016 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 31.4 萬/坪，比前鎮區整體高 13%。最近一筆在 2026/04/11，10 樓、48.92 坪、總價 1,688 萬。公設比約 36%（推算）。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →

近一年中位單價
31.4萬/坪
+13.3%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 640 元/坪・2 筆

成交備註重點

193 筆買賣成交，17 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 2含裝潢家具 10親友等特殊交易 4（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
中潛勢

這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 13.9–34.0 萬/坪・2016/10～2026/04・歷年共 189 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市前鎮區武德街82號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 27 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 189 筆

  • 2026/04/11區武德街62號
    31.4*萬/坪
    1,688 萬・48.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/10/30區武德街76號
    28.6萬/坪
    1,260 萬・36.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含增建
  • 2025/08/18區武德街62號
    28.0萬/坪
    1,550 萬・48.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2025/05/31區武德街60號
    31.0萬/坪
    1,820 萬・52.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/11/11區武德街78號
    31.7萬/坪
    830 萬・26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
  • 2024/09/16區武德街82號
    34.0萬/坪
    1,538 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/08/10區武德街68號
    33.5萬/坪
    1,560 萬・40.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/07/13區武德街82號
    32.7萬/坪
    1,490 萬・39.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/06/10區武德街86號
    33.8萬/坪
    1,535 萬・39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/05/01區武德街82號
    33.0萬/坪
    1,500 萬・39.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/01/18區武德街78號
    28.5萬/坪
    745 萬・26.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
    備註：另附一格機車車位
  • 2023/10/12區武德街68號
    29.6萬/坪
    1,400 萬・40.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/08/05區武德街72號
    29.7萬/坪
    760 萬・25.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2023/07/23區武德街80號
    29.0萬/坪
    760 萬・26.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
  • 2023/06/28區武德街70號
    27.0萬/坪
    1,158 萬・37.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 11 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+59.5%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
3%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
武德街62號
2026/04/11 賣出
31.49.5 年+100.9%
武德街76號
2025/10/30 賣出
28.68.9 年+90.1%
武德街62號
2025/08/18 賣出
28.08.8 年+75.2%
武德街60號
2025/05/31 賣出
31.08.6 年+89.3%
武德街78號
2024/11/11 賣出
31.78.1 年+65.3%
武德街82號
2024/09/16 賣出
34.07.6 年+124.8%
武德街68號
2024/08/10 賣出
33.52.3 年+17.5%
武德街82號
2024/07/13 賣出
32.77.6 年+98.6%

租賃紀錄 最近 28 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/01/07
26.2 坪・12/15F
備註：多人共同承租2
19,500744
2025/11/25
39.2 坪・2/15F
含管理費
24,000536
2025/10/15
48.9 坪・8/15F
含管理費續租
35,000641
2025/05/26
39.2 坪・14/15F
含增建
34,300780
2024/12/31
26.2 坪・5/15F
含管理費
20,000764
2024/12/13
25.6 坪・4/15F
一般轉租含管理費
23,000899
2024/10/29
25.6 坪・2/15F
含管理費
23,500919
2024/09/30
48.9 坪・8/15F
含管理費續租
35,000641
2024/08/31
26.2 坪・12/15F
續租
18,000688
2024/07/10
39.2 坪・2/15F
含管理費續租
備註：多人共同承租2
24,000536
顯示 10 / 28 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
高雄市前鎮區瑞祥街22號1994 完工23.0191 m
高雄市前鎮區瑞北路279號1993 完工20.9（三年）298 m
高雄市前鎮區瑞祥街5巷2號1971 完工32.7（三年）2108 m
高雄市前鎮區瑞祥街85號1999 完工24.2（三年）2134 m
高雄市前鎮區瑞和街128-4號1976 完工13.72142 m
高雄市前鎮區精忠街114巷2弄5-3號1981 完工16.61142 m
高雄市前鎮區精忠街114巷2弄2-3號1981 完工16.4（三年）1148 m
高雄市前鎮區精忠街112號1985 完工10.85157 m