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高雄市大寮區鳳林三路315-11號

高雄市大寮區鳳林三路315-11號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・14 棟

近一年中位單價

12.1萬/坪

-43.9%vs 大寮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 307 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–13.9 萬/坪・2012/10～2025/11・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/21
高雄市大寮區鳳林三路315-7號
12.1萬/坪
480 萬
39.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2025/08/17
高雄市大寮區鳳林三路315-7號
11.2萬/坪
530 萬
47.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/02/23
高雄市大寮區鳳林三路315-5號
13.9萬/坪
580 萬
41.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/16
高雄市大寮區鳳林三路315-17號
11.5萬/坪
450 萬
39.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2024/04/09
高雄市大寮區鳳林三路315-16號
12.6萬/坪
491 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/04/05
高雄市大寮區鳳林三路315-1號
12.3萬/坪
480 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2023/07/24
高雄市大寮區鳳林三路315-17號
11.8萬/坪
460 萬
39.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/10/12
高雄市大寮區鳳林三路315-19號
12.8萬/坪
500 萬
39.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2022/08/02
高雄市大寮區鳳林三路315-17號
10.5萬/坪
410 萬
39.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2022/01/24
高雄市大寮區鳳林三路315-21號
12.8萬/坪
520 萬
40.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年
2022/01/01
高雄市大寮區鳳林三路315-11號
11.8萬/坪
555 萬
47.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2021/12/09
高雄市大寮區鳳林三路315-1號
12.9萬/坪
505 萬
39.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/08
高雄市大寮區鳳林三路315-2號
10.2萬/坪
400 萬
39.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
2021/09/21
高雄市大寮區鳳林三路315-1號
9.5萬/坪
370 萬
39.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/09/11
高雄市大寮區鳳林三路315-1號
9.7萬/坪
380 萬
39.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	高雄市大寮區鳳林三路315-7號	12.1	480	39.7	4/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2025/08/17	高雄市大寮區鳳林三路315-7號	11.2	530	47.1	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/02/23	高雄市大寮區鳳林三路315-5號	13.9	580	41.7	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/16	高雄市大寮區鳳林三路315-17號	11.5	450	39.1	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2024/04/09	高雄市大寮區鳳林三路315-16號	12.6	491	39.1	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/04/05	高雄市大寮區鳳林三路315-1號	12.3	480	39.1	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	高雄市大寮區鳳林三路315-17號	11.8	460	39.1	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/10/12	高雄市大寮區鳳林三路315-19號	12.8	500	39.1	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	高雄市大寮區鳳林三路315-17號	10.5	410	39.1	8/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2022/01/24	高雄市大寮區鳳林三路315-21號	12.8	520	40.7	11/14F	住宅大樓	20年	—	—
2022/01/01	高雄市大寮區鳳林三路315-11號	11.8	555	47.1	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2021/12/09	高雄市大寮區鳳林三路315-1號	12.9	505	39.1	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/08	高雄市大寮區鳳林三路315-2號	10.2	400	39.1	14/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2021/09/21	高雄市大寮區鳳林三路315-1號	9.5	370	39.1	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	高雄市大寮區鳳林三路315-1號	9.7	380	39.1	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳林三路315-5號	2020/01/27	8.4	2025/02/23	13.9	5.1 年	+65.7%
鳳林三路315-17號	2020/11/16	8.6	2025/01/16	11.5	4.2 年	+33.1%
鳳林三路315-19號	2015/11/24	6.7	2022/10/12	12.8	6.9 年	+92.1%
鳳林三路315-3號	2012/10/09	4.6	2021/02/06	9.2	8.3 年	+99.8%
鳳林三路315-19號	2014/02/25	4.9	2020/12/09	8.4	6.8 年	+72.1%
鳳林三路315-17號	2014/07/24	6.4	2020/11/16	8.6	6.3 年	+35.1%
鳳林三路315-21號	2015/03/13	6.3	2020/05/24	8.5	5.2 年	+35.3%
鳳林三路315-5號	2017/04/19	6.7	2020/01/27	8.4	2.8 年	+25%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	高雄市大寮區鳳林三路315-11號	14,000	298	47.1	11/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/03/06	高雄市大寮區鳳林三路315-17號	12,000	307	39.1	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/15	高雄市大寮區鳳林三路315-11號	15,000	377	39.7	4/14F	住宅大樓	5房2廳2衛
2025/06/26	高雄市大寮區鳳林三路315-16號	14,500	370	39.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/20	高雄市大寮區鳳林三路315-3號	14,000	357	39.1	12/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/05/02	高雄市大寮區鳳林三路315-11號	14,000	298	47.1	11/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2024/11/27	高雄市大寮區鳳林三路315-11號	15,000	377	39.7	4/14F	住宅大樓	5房2廳2衛
2024/06/24	高雄市大寮區鳳林三路315-16號	13,000	334	39.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/23	高雄市大寮區鳳林三路315-11號	12,000	255	47.1	11/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/03/19	高雄市大寮區鳳林三路315-19號	15,000	380	39.5	4/14F	住宅大樓	4房1廳2衛