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高雄市預售屋 › 大寮區

御學苑

鳳林三路463巷・建商 富誠建設開發有限公司・17・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/18・建照 (111)高市工建築字第01121-01
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.3%・扣掉同區漲跌 +9.0%看每一案 →
預售中位單價
28.6萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 28.0（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.4%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂

御學苑已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 28.6 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 608～901 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/22，4/5F、22.0 坪、630 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/02/22630萬4/5F・22.0 坪・2 房28.6 萬/坪
  • 2024/12/12896萬2/5F・27.9 坪・3 房32.1 萬/坪
  • 2024/11/19617萬2/5F・22.0 坪・2 房28.0 萬/坪
  • 2024/11/14617萬5/5F・22.0 坪・2 房28.0 萬/坪
  • 2024/11/09931萬4/5F・27.9 坪・3 房・含車位28.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    617萬
    約 22 坪・每坪 28.0 萬
    8 筆・多半沒車位
  • 3 房
    924萬
    約 28 坪・每坪 28.1 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
620萬
每坪約 28.0 萬 × 22 坪
28.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/02・4 樓・22.02 坪・每坪 28.6 萬
  • 2024/12・2 樓・27.89 坪・每坪 32.1 萬
  • 2024/11・2 樓・22.02 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/11・5 樓・22.02 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/11・4 樓・27.89 坪・每坪 28.2 萬
  • 2024/10・3 樓・22.02 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/09・3 樓・27.89 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/09・4 樓・20.77 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/09・5 樓・20.77 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/09・3 樓・20.77 坪・每坪 28.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.6萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案26.6萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上學境 26.6 萬・0.2 km、吉隆天曜 30.0 萬・0.2 km、心天母ll 30.6 萬・0.2 km、大橘新加坡5 28.2 萬・2.8 km、皇家水晶晶六期-旺春豐3期 25.3 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御學苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.6萬/坪
附近新案中間一半：26.6～30.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.6 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上學境0.2 km26.61953%
吉隆天曜0.2 km30.0424%
心天母ll0.2 km30.61518%
大橘新加坡52.8 km28.2231%
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2.2 km25.331%
捷安居6期1.8 km28.841%
一琚雲邸3.4 km33.980%
利融永御3.7 km31.5160%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
富誠建設開發有限公司
坐落
鳳林三路463巷
規模
17 戶
用途
店鋪、住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
內厝段 37-2，共約 147.0 坪
建照
(111)高市工建築字第01121-01（2023/04/13 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/01～2025/06/30
備查
2024/06/18
預售成交
2024/09/09～2025/02/22，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御學苑12 筆
28.0～28.1 中位 28.0
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御學苑」申報的預售成交，2024/09/09～2025/02/22。

已申報
12筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
28.0～28.1
中位 28.0・住宅 12 筆
總價（萬）
608～901
中位 617，含車位
車位
135 萬
分開標價的 3 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房822.061728.0
3 房427.992428.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御學苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 御學苑

近一年中古 1 筆・中位 28.6 萬/坪・近三年 28.1・一年 —
  • 2026/04/10鳳林三路439巷63號
    28.6萬/坪
    630 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
    備註：土地出售總價為新台幣347萬元整房屋出售總價為新台幣283萬元整
  • 2025/09/22鳳林三路439巷63號
    31.8萬/坪
    600 萬・14.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・一樓平面 130 萬
    備註：土地出售總價為新台幣258萬元整房屋出售總價為新台幣212萬元整車位出售總價為新台幣130萬元整
  • 2025/09/13鳳林三路439巷63號
    28.7萬/坪
    838 萬・29.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地出售總價為新台幣461萬元整房屋出售總價為新台幣377萬元整
  • 2024/12/12鳳林三路439巷63號
    32.1萬/坪
    896 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣429萬元房屋出售總價為新台幣467萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/11/19鳳林三路439巷63號
    28.0萬/坪
    617 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣339萬元房屋出售總價為新台幣278萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/11/14鳳林三路439巷63號
    28.0萬/坪
    617 萬・22.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣339萬元整房屋出售總價為新台幣278萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/11/09鳳林三路439巷63號
    28.2萬/坪
    931 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣432萬元房屋出售總價為新台幣354萬元車位出售總價為新台幣145萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/10/08鳳林三路439巷63號
    28.0萬/坪
    617 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣339萬元整房屋出售總價為新台幣278萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/15鳳林三路439巷63號
    28.0萬/坪
    916 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣429萬元房屋出售總價為新台幣352萬元車位出售總價為新台幣135萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/14鳳林三路439巷63號
    27.9萬/坪
    950 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣448萬元整房屋出售總價為新台幣502萬元整〈含車位〉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/11鳳林三路439巷63號
    28.1萬/坪
    582 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣320萬元房屋出售總價為新台幣262萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/11鳳林三路439巷63號
    28.1萬/坪
    582 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣320萬元房屋出售總價為新台幣262萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/11鳳林三路439巷63號
    28.1萬/坪
    582 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地出售總價為新台幣320萬元整房屋出售總價為新台幣262萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/02/22內厝段0037-0002地號
    28.6萬/坪
    630 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/12內厝段0037-0002地號
    32.1萬/坪
    896 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費1150000元
  • 2024/11/19內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    617 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/14內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    617 萬・22.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/09內厝段0037-0002地號
    28.2萬/坪
    931 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/10/08內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    617 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/15內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    916 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/09/14內厝段0037-0002地號
    27.9萬/坪
    950 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/09/11內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    582 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/11內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    582 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/11內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    582 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/09內厝段0037-0002地號
    28.0萬/坪
    617 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛已解約 2024/11/24

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
內厝段 37-2147—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上學境二期112 m36.61
心天母ll162 m30.515
上學境166 m27.921
吉隆天曜166 m29.84
心天母715 m22.412
鳳林御邸720 m26.71
皇家水晶晶二期1167 m17.733
高盈禾睦1380 m—0
安□天第1381 m31.31
安欣成家1381 m25.351

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

富誠建設開發有限公司的其他建案

富誠建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。