預售中位單價
27.9萬/坪
近 24 個月住宅・19 筆・近 6 個月 27.9・全期 27.9（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.1%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
115 戶
一眼看懂
上學境已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 27.9 萬（近 24 個月住宅 19 筆），總價多在 807～902 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，8/14F、24.8 坪、875 萬。
- 2026/09/28875萬8/14F・24.8 坪・2 房・含車位27.9 萬/坪
- 2026/09/11850萬3/14F・24.8 坪・2 房・含車位27.2 萬/坪
- 2026/08/221,188萬8/14F・35.5 坪・3 房・含車位27.9 萬/坪
- 2026/07/261,251萬7/14F・37.3 坪・3 房・含車位28.3 萬/坪
- 2026/06/06918萬6/14F・26.9 坪・2 房・含車位27.6 萬/坪
- 2 房最常見842萬約 24 坪・每坪 27.8 萬14 筆・多半含車位
- 3 房1,247萬約 37 坪・每坪 28.3 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
860～880萬
每坪約 27.7 萬 × 25 坪 ＋ 車位 180 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・8 樓・24.77 坪・每坪 27.9 萬
- 2026/09・3 樓・24.79 坪・每坪 27.2 萬
- 2026/06・6 樓・26.9 坪・每坪 27.6 萬
- 2026/05・5 樓・24.77 坪・每坪 27.8 萬
- 2026/04・8 樓・24.79 坪・每坪 27.8 萬
- 2026/04・6 樓・24.77 坪・每坪 27.8 萬
- 2026/03・6 樓・24.79 坪・每坪 27.7 萬
- 2026/03・8 樓・24.04 坪・每坪 27.0 萬
- 2026/03・9 樓・24.04 坪・每坪 27.2 萬
- 2026/03・12 樓・22.11 坪・每坪 28.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案27.9萬/坪近 24 個月住宅 19 筆
- 附近新建案30.0萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
- 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
- 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：吉隆天曜 30.0 萬・0.3 km、心天母ll 30.6 萬・0.3 km、大橘新加坡5 28.2 萬・2.8 km、皇家水晶晶六期-旺春豐3期 25.3 萬・2.0 km、捷安居6期 28.8 萬・1.7 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上學境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.0萬/坪
附近新案中間一半：30.0～30.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.9 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 19 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆天曜 | 0.3 km | 30.0 | 4 | 49% | ||
| 心天母ll | 0.3 km | 30.6 | 15 | 36% | ||
| 大橘新加坡5 | 2.8 km | 28.2 | 23 | 3% | ||
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 2.0 km | 25.3 | 3 | 3% | ||
| 捷安居6期 | 1.7 km | 28.8 | 4 | 2% | ||
| 御學苑 | 0.2 km | 28.9 | 3 | 2% | ||
| 一琚雲邸 | 3.3 km | 33.9 | 8 | 1% | ||
| 霖居NO.2 | 2.3 km | 27.3 | 13 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市大寮區
- 建商
- 名陞開發實業有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市大寮區鳳林三路492號
- 規模
- 115 戶
- 用途
- 店舖,集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 建照
- 1130103
- 銷售期間
- 自售 2025/07/01～2025/12/31
- 備查
- 2025/06/02
- 預售成交
- 2026/02/10～2026/09/28，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大寮區的預售屋大概多少錢
高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
上學境19 筆
27.7～28.3 中位 27.9
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大寮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 59 | 24.5 | 791 | 27.9 | |
| 3 房 | 59 | 28.1 | 978 | 28.6 | |
| 4 房以上 | 23 | 55.2 | 1,672 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「上學境」申報的預售成交，2026/02/10～2026/09/28。
已申報
22筆
總戶數 115 戶
單價（萬/坪）
27.7～28.3
中位 27.9・住宅 19 筆
總價（萬）
807～902
中位 868，含車位
車位
180 萬
分開標價的 22 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 14 | 24.4 | 842 | 27.8 | |
| 3 房 | 4 | 37.3 | 1,247 | 28.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上學境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/28鳳林三路492號27.9萬/坪875 萬・24.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/09/11鳳林三路492號27.2萬/坪850 萬・24.8 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/08/22鳳林三路492號27.9萬/坪1,188 萬・35.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2026/07/26鳳林三路492號28.3萬/坪1,251 萬・37.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2026/06/06鳳林三路492號27.6萬/坪918 萬・26.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/05/29鳳林三路492號28.3萬/坪1,243 萬・37.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/05/03鳳林三路492號27.8萬/坪873 萬・24.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/04/26鳳林三路492號27.8萬/坪885 萬・24.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2026/04/19鳳林三路492號27.8萬/坪868 萬・24.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/03/29鳳林三路492號27.7萬/坪872 萬・24.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/03/16鳳林三路36.3萬/坪1,443 萬・34.8 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 180 萬
- 2026/03/15鳳林三路492號28.6萬/坪1,251 萬・37.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/03/12鳳林三路27.0萬/坪829 萬・24.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2026/03/12鳳林三路27.2萬/坪833 萬・24.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2026/03/09鳳林三路28.5萬/坪805 萬・22.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2026/03/09鳳林三路28.3萬/坪800 萬・22.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2026/03/06鳳林三路36.7萬/坪1,866 萬・45.8 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 185 萬
- 2026/03/05鳳林三路28.3萬/坪795 萬・22.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2026/03/04鳳林三路28.1萬/坪791 萬・22.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2026/02/26鳳林三路29.1萬/坪808 萬・21.8 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 175 萬
- 2026/02/10鳳林三路492號27.4萬/坪786 萬・22.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.9 | 875 | 24.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/09/11 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.2 | 850 | 24.8 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/08/22 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.9 | 1,188 | 35.5 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2026/07/26 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 28.3 | 1,251 | 37.3 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2026/06/06 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.6 | 918 | 26.9 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/05/29 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 28.3 | 1,243 | 37.3 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/05/03 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.8 | 873 | 24.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/04/26 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.8 | 885 | 24.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2026/04/19 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.8 | 868 | 24.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/03/29 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.7 | 872 | 24.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/03/16 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 36.3 | 1,443 | 34.8 | 1/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/03/15 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 28.6 | 1,251 | 37.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/03/12 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 27.0 | 829 | 24.0 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/03/12 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 27.2 | 833 | 24.0 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/03/09 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 28.5 | 805 | 22.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/03/09 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 28.3 | 800 | 22.1 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/03/06 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 36.7 | 1,866 | 45.8 | 1/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/03/05 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 28.3 | 795 | 22.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/03/04 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 28.1 | 791 | 22.1 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/02/26 | 高雄市大寮區鳳林三路 | 29.1 | 808 | 21.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/02/10 | 高雄市大寮區鳳林三路492號 | 27.4 | 786 | 22.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 |
附近 1.5 公里的建案
大寮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大橘新加坡5 | 祥亞建設股份有限公司 | 53 | 29.0 | 23 | |
| 吉隆天曜 | 吉隆建設股份有限公司 | 105 | 29.8 | 4 | |
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 21 | 25.5 | 3 | |
| 皇家水晶晶七期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 24 | 27.0 | 2 | |
| 鳳林御邸 | 禾聯發建設股份有限公司 | 126 | 26.7 | 1 | |
| 高盈禾睦 2026/06 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 83 | — | — | |
| 上學境二期 | 名陞開發實業有限公司 | 2 | 36.6 | 1 | |
| 潮好住 | 瀚光泰建設股份有限公司 | 80 | 24.5 | 5 | |
| 中錸首邑 2026/04 備查・尚無成交 | 中錸建設有限公司 | 28 | — | — | |
| 心天母ll | 和鴻坤建設工程有限公司 | 25 | 30.5 | 15 | |
| 捷安居6期 | 明磊建設股份有限公司 | 36 | 32.1 | 12 | |
| 龍磊新視界 2026/01 備查・尚無成交 | 龍磊開發建設有限公司 | 12 | — | — |
名陞開發實業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上學境二期 | 高雄市大寮區 | 2 | 36.6 | 1 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。