預售中位單價
30.5萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 30.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.8%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂
心天母ll已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 30.5 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 833～1,131 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/05，4/6F、24.6 坪、740 萬。
- 2026/04/05740萬4/6F・24.6 坪・2 房30.1 萬/坪
- 2026/01/30916萬2/6F・24.5 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
- 2025/10/281,043萬4/6F・28.2 坪・2 房・含車位30.6 萬/坪
- 2025/10/021,230萬5/6F・33.1 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
- 2025/09/16750萬5/6F・24.6 坪・2 房30.6 萬/坪
- 2 房最常見916萬約 25 坪・每坪 30.4 萬9 筆・約一半含車位
- 3 房1,203萬約 33 坪・每坪 30.6 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,020～1,040萬
每坪約 30.6 萬 × 28 坪 ＋ 車位 180 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/04・4 樓・24.55 坪・每坪 30.1 萬
- 2026/01・2 樓・24.53 坪・每坪 30.0 萬
- 2025/10・4 樓・28.23 坪・每坪 30.6 萬
- 2025/10・5 樓・33.06 坪・每坪 31.8 萬
- 2025/09・5 樓・24.55 坪・每坪 30.6 萬
- 2025/07・5 樓・28.23 坪・每坪 31.2 萬
- 2025/07・2 樓・34.81 坪・每坪 30.7 萬
- 2025/05・5 樓・24.53 坪・每坪 30.8 萬
- 2025/05・3 樓・28.23 坪・每坪 30.1 萬
- 2025/04・4 樓・27.97 坪・每坪 29.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案30.5萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
- 附近新建案26.6萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
- 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
- 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：上學境 26.6 萬・0.3 km、吉隆天曜 30.0 萬・0.0 km、大橘新加坡5 28.2 萬・2.7 km、皇家水晶晶六期-旺春豐3期 25.3 萬・2.3 km、御學苑 28.9 萬・0.2 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心天母ll」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.6萬/坪
附近新案中間一半：26.6～30.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.5 萬/坪
與附近新案相差 +15%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上學境 | 0.3 km | 26.6 | 19 | 55% | ||
| 吉隆天曜 | 0.0 km | 30.0 | 4 | 38% | ||
| 大橘新加坡5 | 2.7 km | 28.2 | 23 | 2% | ||
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 2.3 km | 25.3 | 3 | 1% | ||
| 御學苑 | 0.2 km | 28.9 | 3 | 1% | ||
| 捷安居6期 | 1.9 km | 28.8 | 4 | 1% | ||
| 利融永御 | 3.7 km | 31.5 | 16 | 0% | ||
| 一琚雲邸 | 3.6 km | 33.9 | 8 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市大寮區
- 建商
- 和鴻坤建設工程有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 正氣路26巷
- 規模
- 25 戶
- 用途
- 集合式住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 內厝段 91，共約 239.3 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第01206號（2024/09/18 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/18～2025/10/17
- 備查
- 2024/10/18
- 預售成交
- 2025/02/10～2026/04/05，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大寮區的預售屋大概多少錢
高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
心天母ll15 筆
30.0～30.7 中位 30.5
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大寮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 59 | 24.5 | 791 | 27.9 | |
| 3 房 | 59 | 28.1 | 978 | 28.6 | |
| 4 房以上 | 23 | 55.2 | 1,672 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「心天母ll」申報的預售成交，2025/02/10～2026/06/06。
已申報
18筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
30.0～30.7
中位 30.5・住宅 15 筆
總價（萬）
833～1,131
中位 1,029，含車位
車位
180 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 24.5 | 916 | 30.4 | |
| 3 房 | 6 | 33.1 | 1,203 | 30.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心天母ll」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/05內厝段91地號30.1萬/坪740 萬・24.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/01/30內厝段91地號30.0萬/坪916 萬・24.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 180 萬
- 2025/10/28內厝段91地號30.6萬/坪1,043 萬・28.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2025/10/02內厝段91地號31.8萬/坪1,230 萬・33.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 180 萬
- 2025/09/16內厝段91地號30.6萬/坪750 萬・24.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/07/21內厝段91地號31.2萬/坪1,062 萬・28.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 180 萬
- 2025/07/21內厝段91地號30.7萬/坪1,247 萬・34.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2025/05/28內厝段91地號30.8萬/坪936 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2025/05/26內厝段91地號30.1萬/坪1,029 萬・28.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 180 萬
- 2025/04/16內厝段91地號29.1萬/坪980 萬・28.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 165 萬
- 2025/04/15內厝段91地號30.9萬/坪1,200 萬・33.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2025/04/15內厝段91地號29.6萬/坪1,205 萬・34.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 175 萬
- 2025/03/22正氣路26巷12號30.0萬/坪736 萬・24.5 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/02/18內厝段91地號30.5萬/坪1,038 萬・28.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 185 萬
- 2025/02/10內厝段91地號30.4萬/坪746 萬・24.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.1 | 740 | 24.6 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/30 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.0 | 916 | 24.5 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 180 萬 |
| 2025/10/28 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.6 | 1,043 | 28.2 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/10/02 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 31.8 | 1,230 | 33.1 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 180 萬 |
| 2025/09/16 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.6 | 750 | 24.6 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/07/21 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 31.2 | 1,062 | 28.2 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 180 萬 |
| 2025/07/21 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.7 | 1,247 | 34.8 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/05/28 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.8 | 936 | 24.5 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/05/26 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.1 | 1,029 | 28.2 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 180 萬 |
| 2025/04/16 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 29.1 | 980 | 28.0 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 |
| 2025/04/15 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.9 | 1,200 | 33.1 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/04/15 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 29.6 | 1,205 | 34.8 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 175 萬 |
| 2025/03/22 | 高雄市大寮區正氣路26巷12號 | 30.0 | 736 | 24.5 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/02/18 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.5 | 1,038 | 28.0 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 185 萬 |
| 2025/02/10 | 高雄市大寮區內厝段91地號 | 30.4 | 746 | 24.5 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 內厝段 91 | 239.3 | 住 | — | 20 |
附近 1.5 公里的建案
大寮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大橘新加坡5 | 祥亞建設股份有限公司 | 53 | 29.0 | 23 | |
| 吉隆天曜 | 吉隆建設股份有限公司 | 105 | 29.8 | 4 | |
| 上學境 | 名陞開發實業有限公司 | 115 | 27.9 | 21 | |
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 21 | 25.5 | 3 | |
| 皇家水晶晶七期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 24 | 27.0 | 2 | |
| 鳳林御邸 | 禾聯發建設股份有限公司 | 126 | 26.7 | 1 | |
| 高盈禾睦 2026/06 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 83 | — | — | |
| 上學境二期 | 名陞開發實業有限公司 | 2 | 36.6 | 1 | |
| 潮好住 | 瀚光泰建設股份有限公司 | 80 | 24.5 | 5 | |
| 中錸首邑 2026/04 備查・尚無成交 | 中錸建設有限公司 | 28 | — | — | |
| 捷安居6期 | 明磊建設股份有限公司 | 36 | 32.1 | 12 | |
| 龍磊新視界 2026/01 備查・尚無成交 | 龍磊開發建設有限公司 | 12 | — | — |
和鴻坤建設工程有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心天母 | 高雄市大寮區 | 13 | 22.4 | 12 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。