近一年中位單價
28.2萬/坪
+10.3%vs 小港區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 410 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.4–28.2 萬/坪・2016/03～2025/12・共 41 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2025/12/3028.2萬/坪1,375 萬42.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/02/2426.2萬/坪725 萬27.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/01/0721.7萬/坪1,230 萬48.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2022/09/1721.7萬/坪1,230 萬48.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2021/11/2317.4萬/坪850 萬48.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛含增建
- 2017/11/0616.5萬/坪540 萬27.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2017/06/3013.4萬/坪1,300 萬71.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房1廳4衛坡道平面（未分開計價，估 340萬）
- 2017/05/0514.5萬/坪880 萬48.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2017/01/2114.5萬/坪880 萬48.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2017/01/1016.3萬/坪795 萬48.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
- 2017/01/1015.3萬/坪918 萬48.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2016/12/1913.9萬/坪766 萬48.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2016/12/1416.3萬/坪880 萬48.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2016/10/2916.2萬/坪878 萬48.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2016/10/2814.8萬/坪895 萬48.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 高雄市小港區山明路603號 | 28.2 | 1,375 | 42.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/02/24 | 高雄市小港區山明路599號 | 26.2 | 725 | 27.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/07 | 高雄市小港區山明路605號 | 21.7 | 1,230 | 48.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/17 | 高雄市小港區山明路605號 | 21.7 | 1,230 | 48.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2021/11/23 | 高雄市小港區山明路605號 | 17.4 | 850 | 48.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/11/06 | 高雄市小港區山明路599號 | 16.5 | 540 | 27.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2017/06/30 | 高雄市小港區山明路603號 | 13.4 | 1,300 | 71.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 4房1廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | |
| 2017/05/05 | 高雄市小港區山明路605號 | 14.5 | 880 | 48.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2017/01/21 | 高雄市小港區山明路605號 | 14.5 | 880 | 48.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2017/01/10 | 高雄市小港區山明路605號 | 16.3 | 795 | 48.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/10 | 高雄市小港區山明路605號 | 15.3 | 918 | 48.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2016/12/19 | 高雄市小港區山明路605號 | 13.9 | 766 | 48.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2016/12/14 | 高雄市小港區山明路605號 | 16.3 | 880 | 48.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2016/10/29 | 高雄市小港區山明路605號 | 16.2 | 878 | 48.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2016/10/28 | 高雄市小港區山明路605號 | 14.8 | 895 | 48.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） |
顯示 15 / 42 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+45.4%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山明路603號 | 2025/12/30 | 28.3 | 9.7 年 | +64.7% | ||
| 山明路599號 | 2024/02/24 | 26.2 | 7.9 年 | +65.5% | ||
| 山明路605號 | 2023/01/07 | 21.8 | 6.2 年 | +37.4% | ||
| 山明路605號 | 2022/09/17 | 21.8 | 5.9 年 | +36.2% | ||
| 山明路605號 | 2021/11/23 | 17.4 | 4.9 年 | +6.9% | ||
| 山明路605號 | 2017/05/05 | 15.6 | 0.5 年 | -11.8% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/17 | 高雄市小港區山明路601號 | 20,000 | 410 | 43.4 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/07 | 高雄市小港區山明路599號 | 20,000 | 608 | 27.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/05/25 | 高雄市小港區山明路599號 | 13,000 | 469 | 27.6 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/09/03 | 高雄市小港區山明路599號 | 16,000 | 579 | 27.6 | 5/14F | 住宅大樓 |