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高雄市小港區山明路411號

高雄市小港區山明路411號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 小港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 360 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–32.8 萬/坪・2013/04～2025/07・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/31
高雄市小港區山明路403-1號
15.8萬/坪
660 萬
41.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/21
高雄市小港區山明路411號
17.3萬/坪
980 萬
56.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/10/14
高雄市小港區漢民路710巷49號
13.9萬/坪
780 萬
56.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/07/06
高雄市小港區漢民路710巷39號
15.9萬/坪
910 萬
57.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/10/10
高雄市小港區山明路413號
32.8萬/坪
1,583 萬
48.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2023/10/10
高雄市小港區山明路411號
21.5萬/坪
1,217 萬
56.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/09/21
高雄市小港區山明路405號
23.3萬/坪
1,200 萬
51.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/04/06
高雄市小港區漢民路710巷33號
19.2萬/坪
1,000 萬
52.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2022/05/21
高雄市小港區山明路409號
17.7萬/坪
980 萬
55.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2022/05/09
高雄市小港區漢民路710巷49號
17.2萬/坪
600 萬
34.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建含裝潢
2021/10/07
高雄市小港區山明路411號
15.0萬/坪
850 萬
56.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/09/10
高雄市小港區山明路409號
10.9萬/坪
605 萬
55.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬
2019/11/04
高雄市小港區漢民路710巷51號
11.6萬/坪
560 萬
48.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/05/16
高雄市小港區山明路403-1號
10.7萬/坪
446 萬
41.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2019/03/03
高雄市小港區山明路403-2號
12.0萬/坪
436 萬
36.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/31	高雄市小港區山明路403-1號	15.8	660	41.6	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/21	高雄市小港區山明路411號	17.3	980	56.7	7/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2024/10/14	高雄市小港區漢民路710巷49號	13.9	780	56.1	3/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2024/07/06	高雄市小港區漢民路710巷39號	15.9	910	57.3	7/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/10	高雄市小港區山明路413號	32.8	1,583	48.3	1/8F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2023/10/10	高雄市小港區山明路411號	21.5	1,217	56.7	3/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2023/09/21	高雄市小港區山明路405號	23.3	1,200	51.6	1/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	高雄市小港區漢民路710巷33號	19.2	1,000	52.1	4/8F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2022/05/21	高雄市小港區山明路409號	17.7	980	55.5	8/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2022/05/09	高雄市小港區漢民路710巷49號	17.2	600	34.9	8/8F	華廈	24年	3房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/10/07	高雄市小港區山明路411號	15.0	850	56.7	5/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2021/09/10	高雄市小港區山明路409號	10.9	605	55.5	8/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2019/11/04	高雄市小港區漢民路710巷51號	11.6	560	48.2	1/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	高雄市小港區山明路403-1號	10.7	446	41.6	2/8F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2019/03/03	高雄市小港區山明路403-2號	12.0	436	36.4	5/8F	華廈	21年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+56.0%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山明路403-1號	2019/05/16	10.7	2025/07/31	15.8	6.2 年	+48%
山明路411號	2014/08/11	9.6	2025/05/21	17.3	10.8 年	+79.8%
山明路409號	2021/09/10	10.9	2022/05/21	17.7	0.7 年	+62%
漢民路710巷49號	2017/03/10	10.3	2022/05/09	17.2	5.2 年	+66.7%
山明路403-2號	2016/05/17	9.6	2019/03/03	12.0	2.8 年	+24.6%
漢民路710巷57-1號	2014/08/16	9.0	2015/08/01	13.5	1 年	+50%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	高雄市小港區漢民路710巷39號	20,000	350	57.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/22	高雄市小港區漢民路710巷57號	21,500	433	49.5	—	華廈	2房1廳2衛
2025/10/04	高雄市小港區山明路411號	16,200	288	56.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/02/13	高雄市小港區漢民路710巷39號	21,500	377	57.0	7/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/20	高雄市小港區山明路411號	16,200	288	56.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/12/26	高雄市小港區漢民路710巷57號	17,000	344	49.5	—	華廈	2房2廳2衛
2023/10/26	高雄市小港區山明路411號	16,200	288	56.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2022/09/27	高雄市小港區山明路411號	16,200	288	56.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/10/28	高雄市小港區山明路411號	16,200	288	56.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛