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春福好里

高雄市岡山區柳橋西路2段58號・透天厝・15 樓・屋齡 3 年・74 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

+12.9%vs 岡山區n=2，樣本少

一年漲跌

+6.3%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–39.6 萬/坪・2020/03～2025/11・共 236 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/28
高雄市岡山區協和路68巷38號
34.5萬/坪
1,525 萬
44.2 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房2廳3衛
2025/11/18
高雄市岡山區柳橋西路2段58號
31.5萬/坪
1,038 萬
27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/10/03
高雄市岡山區柳橋西路2段68號
28.6萬/坪
1,140 萬
33.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/09/23
高雄市岡山區柳橋西路2段58號
30.4萬/坪
1,160 萬
33.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2025/07/14
高雄市岡山區柳橋西路2段58號
28.9萬/坪
1,150 萬
33.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/28
高雄市岡山區協和路68巷15弄10號
39.6萬/坪
1,700 萬
43.0 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2025/06/13
高雄市岡山區協和路68巷15弄22號
37.0萬/坪
1,600 萬
43.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
含增建
2025/03/29
高雄市岡山區柳橋西路2段58號
29.9萬/坪
1,185 萬
33.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/05
高雄市岡山區柳橋西路2段58號
27.2萬/坪
750 萬
27.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2025/03/02
高雄市岡山區協和路68巷15弄11號
38.1萬/坪
1,655 萬
43.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
含增建含裝潢
2025/02/25
高雄市岡山區柳橋西路2段68號
28.9萬/坪
1,150 萬
33.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
2024/08/25
高雄市岡山區柳橋西路2段68號
29.3萬/坪
1,165 萬
33.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/08/16
高雄市岡山區柳橋西路2段58號
26.5萬/坪
900 萬
27.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/25
高雄市岡山區柳橋西路2段58號
25.7萬/坪
880 萬
27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/13
高雄市岡山區協和路68巷20號
38.1萬/坪
1,880 萬
49.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	高雄市岡山區協和路68巷38號	34.5	1,525	44.2	—	透天厝	4年	4房2廳3衛	—
2025/11/18	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	31.5	1,038	27.6	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/10/03	高雄市岡山區柳橋西路2段68號	28.6	1,140	33.9	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/09/23	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	30.4	1,160	33.9	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/07/14	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	28.9	1,150	33.9	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/28	高雄市岡山區協和路68巷15弄10號	39.6	1,700	43.0	—	透天厝	3年	4房2廳2衛	—
2025/06/13	高雄市岡山區協和路68巷15弄22號	37.0	1,600	43.3	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/03/29	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	29.9	1,185	33.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/05	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	27.2	750	27.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/03/02	高雄市岡山區協和路68巷15弄11號	38.1	1,655	43.5	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2025/02/25	高雄市岡山區柳橋西路2段68號	28.9	1,150	33.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/08/25	高雄市岡山區柳橋西路2段68號	29.3	1,165	33.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/08/16	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	26.5	900	27.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/25	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	25.7	880	27.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/13	高雄市岡山區協和路68巷20號	38.1	1,880	49.4	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+77.4%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
柳橋西路2段68號	2020/04/12	14.4	2025/10/03	26.7	5.5 年	+84.8%
柳橋西路2段58號	2020/08/22	16.2	2025/03/29	27.8	4.6 年	+71.1%
柳橋西路2段58號	2020/07/11	16.6	2025/03/05	27.2	4.6 年	+63.8%
柳橋西路2段68號	2020/04/03	14.6	2025/02/25	26.9	4.9 年	+84.9%
柳橋西路2段68號	2020/04/12	15.0	2024/08/25	27.3	4.4 年	+81.8%
柳橋西路2段58號	2020/04/19	15.7	2024/08/16	24.2	4.3 年	+54.7%
柳橋西路2段58號	2020/06/12	15.2	2024/05/25	23.7	4 年	+55.6%
柳橋西路2段58號	2020/06/12	13.3	2024/03/28	27.7	3.8 年	+107.6%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	22,000	744	20.8	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/01	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	18,700	502	27.6	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/05/22	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	18,000	866	20.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/27	高雄市岡山區柳橋西路2段68號	23,000	618	27.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/07	高雄市岡山區協和路68巷6號	38,000	797	47.6	—	透天厝	4房2廳3衛	含增建含管理費
2026/03/02	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	18,000	608	29.6	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/13	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	18,700	502	37.1	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/14	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	16,000	582	27.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/10/26	高雄市岡山區柳橋西路2段58號	24,000	562	33.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/25	高雄市岡山區協和路68巷13弄11號	32,000	572	56.0	—	透天厝	4房2廳2衛	含管理費