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高雄市楠梓區惠豐街290號

高雄市楠梓區惠豐街290號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・22 棟

近一年中位單價

20.9萬/坪

-28.8%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 380 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–34.7 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 72 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
高雄市楠梓區惠豐街298巷2號
20.9萬/坪
750 萬
35.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/04/24
高雄市楠梓區惠豐街292號
21.6萬/坪
770 萬
35.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/03/19
高雄市楠梓區惠豐街292號
22.3萬/坪
792 萬
35.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/13
高雄市楠梓區惠豐街290號
34.7萬/坪
1,270 萬
31.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/03
高雄市楠梓區惠豐街282巷11號
25.2萬/坪
700 萬
27.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2022/02/21
高雄市楠梓區惠豐街286號
19.3萬/坪
740 萬
38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/01/02
高雄市楠梓區惠豐街282巷5號
10.3萬/坪
600 萬
58.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2021/12/02
高雄市楠梓區惠豐街282巷3號
22.5萬/坪
960 萬
42.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2021/10/01
高雄市楠梓區惠豐街282巷1號
20.3萬/坪
720 萬
35.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/18
高雄市楠梓區惠豐街282巷3號
18.8萬/坪
800 萬
42.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/09/04
高雄市楠梓區惠豐街282巷13號
13.5萬/坪
740 萬
40.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/15
高雄市楠梓區惠豐街288號
12.2萬/坪
550 萬
29.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/12
高雄市楠梓區惠豐街282巷3號
12.0萬/坪
750 萬
46.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/01/10
高雄市楠梓區惠豐街288號
14.6萬/坪
430 萬
29.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/07
高雄市楠梓區惠豐街282巷13號
10.2萬/坪
605 萬
40.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	高雄市楠梓區惠豐街298巷2號	20.9	750	35.9	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/04/24	高雄市楠梓區惠豐街292號	21.6	770	35.6	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/03/19	高雄市楠梓區惠豐街292號	22.3	792	35.5	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/13	高雄市楠梓區惠豐街290號	34.7	1,270	31.1	1/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/03	高雄市楠梓區惠豐街282巷11號	25.2	700	27.8	1/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2022/02/21	高雄市楠梓區惠豐街286號	19.3	740	38.3	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/01/02	高雄市楠梓區惠豐街282巷5號	10.3	600	58.2	10/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2021/12/02	高雄市楠梓區惠豐街282巷3號	22.5	960	42.6	1/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2021/10/01	高雄市楠梓區惠豐街282巷1號	20.3	720	35.4	1/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/18	高雄市楠梓區惠豐街282巷3號	18.8	800	42.6	1/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	高雄市楠梓區惠豐街282巷13號	13.5	740	40.9	12/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/15	高雄市楠梓區惠豐街288號	12.2	550	29.4	9/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/12	高雄市楠梓區惠豐街282巷3號	12.0	750	46.8	4/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/01/10	高雄市楠梓區惠豐街288號	14.6	430	29.4	2/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/07	高雄市楠梓區惠豐街282巷13號	10.2	605	40.9	2/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠豐街292號	2015/04/16	11.5	2025/04/24	21.6	10 年	+87.8%
惠豐街292號	2014/02/15	10.4	2024/03/19	22.3	10.1 年	+114.1%
惠豐街282巷5號	2012/11/23	8.6	2022/01/02	10.3	9.1 年	+20%
惠豐街288號	2014/11/03	9.3	2021/05/15	14.8	6.5 年	+59%
惠豐街282巷3號	2015/05/13	9.6	2021/04/12	13.6	5.9 年	+41.5%
惠豐街288號	2015/08/23	11.3	2021/01/10	14.6	5.4 年	+29.9%
惠豐街292號	2016/01/25	12.4	2019/04/24	12.7	3.2 年	+2.8%
惠豐街290號	2014/07/13	10.3	2019/03/11	12.1	4.7 年	+17.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	高雄市楠梓區惠豐街282巷3號	10,000	182	55.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/11/14	高雄市楠梓區惠豐街288號	17,000	579	29.4	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/09	高雄市楠梓區惠豐街290號	30,151	1,071	28.2	1/12F	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2025/02/10	高雄市楠梓區惠豐街282巷3號	10,000	182	55.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/20	高雄市楠梓區惠豐街288號	17,000	579	29.4	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/03	高雄市楠梓區惠豐街300號	18,000	440	40.9	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/09	高雄市楠梓區惠豐街290號	26,000	655	31.1	1/12F	住宅大樓	0房2廳2衛	含增建