棋琴25重奏
高雄市楠梓區大學三十五街32號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・25 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
28.5萬/坪
-2.8%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 626 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 15.9–42.0 萬/坪・2021/05～2026/06・歷年共 236 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 236 筆
- 2026/06/1631.5*萬/坪870 萬22.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/12/1625.5萬/坪1,020 萬32.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/1928.5萬/坪1,093 萬31.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/04/2430.7萬/坪1,335 萬37.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/1537.6萬/坪1,020 萬22.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/0332.1萬/坪1,385 萬37.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/11/1027.4萬/坪1,750 萬50.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含裝潢
- 2024/09/0938.7萬/坪1,070 萬22.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1342.0萬/坪1,145 萬22.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1128.0萬/坪1,100 萬32.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0631.1萬/坪1,200 萬32.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1834.0萬/坪1,270 萬31.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1529.2萬/坪1,650 萬50.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1429.8萬/坪1,135 萬31.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/0839.6萬/坪1,050 萬22.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 高雄市楠梓區大學三十五街30號 | 31.5* | 870 | 22.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/12/16 | 高雄市楠梓區大學三十五街42號 | 25.5 | 1,020 | 32.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/19 | 高雄市楠梓區大學三十五街26號 | 28.5 | 1,093 | 31.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/24 | 高雄市楠梓區大學三十五街22號 | 30.7 | 1,335 | 37.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/15 | 高雄市楠梓區大學三十五街32號 | 37.6 | 1,020 | 22.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/03 | 高雄市楠梓區大學三十五街22號 | 32.1 | 1,385 | 37.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/10 | 高雄市楠梓區大學三十五街46號 | 27.4 | 1,750 | 50.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/09 | 高雄市楠梓區大學三十五街16號 | 38.7 | 1,070 | 22.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/13 | 高雄市楠梓區大學三十五街16號 | 42.0 | 1,145 | 22.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/11 | 高雄市楠梓區大學三十五街42號 | 28.0 | 1,100 | 32.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/06 | 高雄市楠梓區大學三十五街20號 | 31.1 | 1,200 | 32.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市楠梓區大學三十五街26號 | 34.0 | 1,270 | 31.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/15 | 高雄市楠梓區大學三十五街46號 | 29.2 | 1,650 | 50.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/14 | 高雄市楠梓區大學三十五街26號 | 29.8 | 1,135 | 31.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/08 | 高雄市楠梓區大學三十五街16號 | 39.6 | 1,050 | 22.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 33 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+64.2%
中位年化報酬
+20.9%
近三年賣出 +20.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學三十五街30號 | 2026/06/16 | 31.5 | 5 年 | +79.3% | ||
| 大學三十五街42號 | 2025/12/16 | 25.5 | 3.6 年 | +42.4% | ||
| 大學三十五街26號 | 2025/08/19 | 28.5 | 3.8 年 | +64.2% | ||
| 大學三十五街22號 | 2025/04/24 | 30.7 | 1.2 年 | +12.3% | ||
| 大學三十五街32號 | 2025/03/15 | 37.6 | 3.4 年 | +129.3% | ||
| 大學三十五街22號 | 2025/02/03 | 32.1 | 3.4 年 | +61.7% | ||
| 大學三十五街46號 | 2024/11/10 | 27.4 | 3.1 年 | +40.4% | ||
| 大學三十五街16號 | 2024/09/09 | 38.7 | 3.2 年 | +119.5% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市楠梓區大學三十五街38號 | 23,000 | 532 | 37.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/30 | 高雄市楠梓區大學三十五街20號 | 20,700 | 539 | 38.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/09 | 高雄市楠梓區大學三十五街10號 | 21,000 | 671 | 25.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/31 | 高雄市楠梓區大學三十五街32號 | 20,000 | 711 | 22.1 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/28 | 高雄市楠梓區大學三十五街16號 | 23,000 | 813 | 22.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/03 | 高雄市楠梓區大學三十五街42號 | 17,000 | 440 | 38.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/19 | 高雄市楠梓區大學三十五街16號 | 21,500 | 747 | 22.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/16 | 高雄市楠梓區大學三十五街46號 | 32,000 | 559 | 50.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 高雄市楠梓區大學三十五街32號 | 19,800 | 704 | 22.1 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/26 | 高雄市楠梓區大學三十五街26號 | 22,000 | 582 | 31.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 25 棟
高雄市楠梓區大學三十五街32號
住宅大樓・14樓・2023 完工・25 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街26號
住宅大樓・14樓・2023 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街16號
住宅大樓・14樓・2023 完工・20 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街42號
住宅大樓・14樓・2023 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街20號
住宅大樓・14樓・2023 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街28號
住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街46號
住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街12號
住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街38號
住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街10號
住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街22號
住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街30號
住宅大樓・14樓・2023 完工・15 筆交易（含租賃）
展開其餘 13 棟
高雄市楠梓區大學三十五街18號
住宅大樓・14樓・2023 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街40號
住宅大樓・14樓・2023 完工・13 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街36號
住宅大樓・14樓・2023 完工・13 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街8號
住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十三街33號
住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街2號
住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街6號
住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十三街35號
住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街50號
住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街52號
住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街58號
住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十五街56號
住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區大學三十三街37號
住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆交易（含租賃）