近一年中位單價
29.5萬/坪
+0.6%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 537 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.0–41.3 萬/坪・2019/12～2026/04・歷年共 232 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 232 筆
- 2026/04/2526.9萬/坪1,250 萬39.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/2529.5萬/坪1,340 萬39.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/2330.0萬/坪1,360 萬38.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/05/0335.3萬/坪1,055 萬24.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/2432.0萬/坪1,450 萬39.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/11/1737.1萬/坪1,650 萬39.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/2041.3萬/坪1,202 萬24.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0128.0萬/坪1,450 萬44.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/06/0730.1萬/坪1,370 萬38.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/05/2232.1萬/坪1,160 萬29.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/05/0433.7萬/坪1,200 萬29.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1129.0萬/坪1,328 萬38.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/04/1127.3萬/坪1,250 萬38.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0732.7萬/坪1,460 萬38.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0832.1萬/坪1,605 萬43.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛坡道平面 210萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 高雄市楠梓區大學二十一路100號 | 26.9 | 1,250 | 39.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/25 | 高雄市楠梓區大學二十一路80號 | 29.5 | 1,340 | 39.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/23 | 高雄市楠梓區大學二十一路90號 | 30.0 | 1,360 | 38.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/03 | 高雄市楠梓區大學二十一路96號 | 35.3 | 1,055 | 24.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/24 | 高雄市楠梓區大學二十一路100號 | 32.0 | 1,450 | 39.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/17 | 高雄市楠梓區大學二十一路100號 | 37.1 | 1,650 | 39.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/20 | 高雄市楠梓區大學二十一路78號 | 41.3 | 1,202 | 24.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/01 | 高雄市楠梓區大學二十一路66號 | 28.0 | 1,450 | 44.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/06/07 | 高雄市楠梓區大學二十一路92號 | 30.1 | 1,370 | 38.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/05/22 | 高雄市楠梓區大學二十一路86號 | 32.1 | 1,160 | 29.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/05/04 | 高雄市楠梓區大學二十一路70號 | 33.7 | 1,200 | 29.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/11 | 高雄市楠梓區大學二十一路90號 | 29.0 | 1,328 | 38.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/04/11 | 高雄市楠梓區大學二十一路76號 | 27.3 | 1,250 | 38.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/07 | 高雄市楠梓區大學二十一路76號 | 32.7 | 1,460 | 38.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/08 | 高雄市楠梓區大學二十一路82號 | 32.1 | 1,605 | 43.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 9 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+92.8%
中位年化報酬
+22.2%
近三年賣出 +21.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學二十一路80號 | 2026/01/25 | 29.4 | 5.7 年 | +90.1% | ||
| 大學二十一路90號 | 2026/01/23 | 29.6 | 5.5 年 | +77.5% | ||
| 大學二十一路96號 | 2025/05/03 | 33.5 | 4.8 年 | +115.3% | ||
| 大學二十一路100號 | 2025/03/24 | 31.3 | 5.3 年 | +113.2% | ||
| 大學二十一路100號 | 2024/11/17 | 35.6 | 4.3 年 | +109.4% | ||
| 大學二十一路78號 | 2024/07/20 | 38.2 | 4 年 | +135.7% | ||
| 大學二十一路70號 | 2024/05/04 | 32.5 | 0.6 年 | +14.6% | ||
| 大學二十一路76號 | 2024/04/11 | 26.9 | 2.8 年 | +47.1% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市楠梓區大學二十一路70號 | 16,000 | 440 | 29.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/01 | 高雄市楠梓區大學二十一路100號 | 25,000 | 539 | 39.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/25 | 高雄市楠梓區大學二十一路86號 | 23,000 | 625 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/22 | 高雄市楠梓區大學二十一路68號 | 16,000 | 536 | 29.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/19 | 高雄市楠梓區大學二十一路98號 | 19,000 | 0 | -3993.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/25 | 高雄市楠梓區大學二十一路98號 | 12,500 | 506 | 24.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/01 | 高雄市楠梓區大學二十一路98號 | 15,000 | 473 | 24.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/03 | 高雄市楠梓區大學二十一路86號 | 23,000 | 625 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/30 | 高雄市楠梓區大學二十一路68號 | 16,000 | 536 | 29.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/26 | 高雄市楠梓區大學二十一路98號 | 12,500 | 506 | 24.7 | 10/15F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
高雄市楠梓區大學二十一路98號
住宅大樓・15樓・2022 完工・21 筆
高雄市楠梓區大學二十一路100號
住宅大樓・15樓・2022 完工・21 筆
高雄市楠梓區大學二十一路96號
住宅大樓・15樓・2022 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學二十一路76號
住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學二十一路68號
住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學二十一路86號
住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學二十一路92號
住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆
高雄市楠梓區大學二十一路90號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學二十一路70號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學二十一路78號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學二十一路80號
住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆
高雄市楠梓區大學二十一路72號
住宅大樓・15樓・2022 完工・14 筆