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拓真

高雄市楠梓區大學二十一路22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-97.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 26.5–38.2 萬/坪・2022/12～2025/05・共 204 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/25
高雄市楠梓區大學二十一路22號
29.5萬/坪
1,180 萬
33.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/12
高雄市楠梓區大學二十一路8號
36.2萬/坪
1,650 萬
40.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/05
高雄市楠梓區大學二十一路20號
30.5萬/坪
1,380 萬
41.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道機械 130萬
2024/06/11
高雄市楠梓區大學二十一路2號
31.3萬/坪
1,658 萬
47.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/10
高雄市楠梓區大學二十一路2號
31.3萬/坪
1,658 萬
47.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/09
高雄市楠梓區大學二十一路2號
29.1萬/坪
1,555 萬
47.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/08
高雄市楠梓區大學二十一路10號
38.2萬/坪
1,946 萬
46.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬含裝潢
2024/06/08
高雄市楠梓區大學二十一路2號
32.1萬/坪
1,698 萬
47.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/08
高雄市楠梓區大學二十一路36號
36.1萬/坪
1,018 萬
25.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/07
高雄市楠梓區大學二十一路2號
31.3萬/坪
1,660 萬
47.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/03
高雄市楠梓區大學二十一路2號
30.2萬/坪
1,608 萬
47.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/01
高雄市楠梓區大學二十一路2號
29.1萬/坪
1,555 萬
47.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/01
高雄市楠梓區大學二十一路2號
32.2萬/坪
1,703 萬
47.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/06/01
高雄市楠梓區大學二十一路6號
35.9萬/坪
1,636 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬含裝潢
2024/05/31
高雄市楠梓區大學二十一路2號
29.2萬/坪
1,560 萬
47.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/25	高雄市楠梓區大學二十一路22號	29.5	1,180	33.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/12	高雄市楠梓區大學二十一路8號	36.2	1,650	40.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/05	高雄市楠梓區大學二十一路20號	30.5	1,380	41.0	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 130萬
2024/06/11	高雄市楠梓區大學二十一路2號	31.3	1,658	47.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/10	高雄市楠梓區大學二十一路2號	31.3	1,658	47.0	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/09	高雄市楠梓區大學二十一路2號	29.1	1,555	47.0	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/08	高雄市楠梓區大學二十一路10號	38.2	1,946	46.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2024/06/08	高雄市楠梓區大學二十一路2號	32.1	1,698	47.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/08	高雄市楠梓區大學二十一路36號	36.1	1,018	25.5	15/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/07	高雄市楠梓區大學二十一路2號	31.3	1,660	47.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/03	高雄市楠梓區大學二十一路2號	30.2	1,608	47.0	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/01	高雄市楠梓區大學二十一路2號	29.1	1,555	47.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/01	高雄市楠梓區大學二十一路2號	32.2	1,703	47.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/06/01	高雄市楠梓區大學二十一路6號	35.9	1,636	40.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2024/05/31	高雄市楠梓區大學二十一路2號	29.2	1,560	47.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+15.3%

近三年賣出 +15.3%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學二十一路22號	2023/03/28	28.9	2025/05/25	30.2	2.2 年	+4.6%
大學二十一路8號	2023/12/23	30.5	2025/03/12	36.1	1.2 年	+18.4%
大學二十一路36號	2023/08/12	28.8	2024/06/08	34.8	0.8 年	+20.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	高雄市楠梓區大學二十一路30號	22,000	731	30.1	9/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/02/23	高雄市楠梓區大學二十一路16號	20,000	707	24.5	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/04	高雄市楠梓區大學二十一路8號	19,900	436	45.7	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/06	高雄市楠梓區大學二十一路20號	20,000	430	41.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/08	高雄市楠梓區大學二十一路16號	17,500	714	24.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/28	高雄市楠梓區大學二十一路22號	22,000	582	33.6	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/06	高雄市楠梓區大學二十一路22號	2,500	—	0.0	—	其他	—
2025/10/06	高雄市楠梓區大學二十一路22號	19,500	499	39.0	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/07/29	高雄市楠梓區大學二十一路22號	23,000	588	33.6	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/27	高雄市楠梓區大學二十一路36號	13,200	519	25.5	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租