近一年中位單價
25.5萬/坪
-13.2%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 468 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.0–39.3 萬/坪・2014/12～2026/01・歷年共 179 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 179 筆
- 2026/01/0124.0萬/坪1,200 萬42.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2526.9萬/坪1,350 萬43.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0726.3萬/坪1,600 萬53.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/07/0426.7萬/坪1,350 萬50.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2024/04/3025.5萬/坪1,480 萬50.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/03/3027.3萬/坪1,490 萬47.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/02/0525.2萬/坪1,540 萬53.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/0113.4萬/坪680 萬36.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/1826.0萬/坪700 萬26.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0627.8萬/坪750 萬26.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1635.2萬/坪2,250 萬58.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 200萬
- 2023/08/2024.9萬/坪1,100 萬36.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/0939.3萬/坪2,420 萬51.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 400萬
- 2023/04/1135.7萬/坪1,650 萬46.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2023/02/2723.2萬/坪1,190 萬43.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/01 | 高雄市楠梓區常興街75號 | 24.0 | 1,200 | 42.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/25 | 高雄市楠梓區常興街73號 | 26.9 | 1,350 | 43.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市楠梓區常興街69號 | 26.3 | 1,600 | 53.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/04 | 高雄市楠梓區常興街71號 | 26.7 | 1,350 | 50.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/30 | 高雄市楠梓區常興街71號 | 25.5 | 1,480 | 50.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/30 | 高雄市楠梓區常興街87號 | 27.3 | 1,490 | 47.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/05 | 高雄市楠梓區常興街69號 | 25.2 | 1,540 | 53.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/01 | 高雄市楠梓區常興街77號 | 13.4 | 680 | 36.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/18 | 高雄市楠梓區常興街85號 | 26.0 | 700 | 26.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/06 | 高雄市楠梓區常興街85號 | 27.8 | 750 | 26.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/16 | 高雄市楠梓區常興街69號 | 35.2 | 2,250 | 58.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/08/20 | 高雄市楠梓區常興街77號 | 24.9 | 1,100 | 36.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/09 | 高雄市楠梓區常興街87號 | 39.3 | 2,420 | 51.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/04/11 | 高雄市楠梓區常興街85號 | 35.7 | 1,650 | 46.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2023/02/27 | 高雄市楠梓區常興街73號 | 23.2 | 1,190 | 43.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 8 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+21.7%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
26%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 常興街75號 | 2026/01/01 | 25.3 | 6.9 年 | +72.4% | ||
| 常興街73號 | 2025/11/25 | 27.8 | 10.3 年 | +89.3% | ||
| 常興街71號 | 2024/07/04 | 26.7 | 9.5 年 | +71.1% | ||
| 常興街71號 | 2024/04/30 | 26.5 | 7.9 年 | +65.9% | ||
| 常興街87號 | 2024/03/30 | 28.1 | 2.2 年 | +29.6% | ||
| 常興街69號 | 2024/02/05 | 26.1 | 9.1 年 | +51% | ||
| 常興街77號 | 2024/02/01 | 16.2 | 7.7 年 | +3.2% | ||
| 常興街85號 | 2024/01/18 | 26.0 | 8.9 年 | +56.3% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 高雄市楠梓區常興街81號 | 23,000 | 549 | 41.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/23 | 高雄市楠梓區常興街71號 | 19,600 | 387 | 50.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/27 | 高雄市楠梓區常興街69號 | 30,000 | 509 | 53.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/09 | 高雄市楠梓區常興街71號 | 19,100 | 377 | 50.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/03 | 高雄市楠梓區常興街85號 | 16,000 | 595 | 26.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/19 | 高雄市楠梓區常興街81號 | 20,000 | 476 | 41.9 | 7/15F | 住宅大樓 |
各棟 10 棟
高雄市楠梓區常興街85號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市楠梓區常興街71號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
高雄市楠梓區常興街69號
住宅大樓・15樓・2014 完工・20 筆
高雄市楠梓區常興街79號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市楠梓區常興街73號
住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆
高雄市楠梓區常興街75號
住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆
高雄市楠梓區常興街77號
住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆
高雄市楠梓區常興街87號
住宅大樓・15樓・2014 完工・17 筆
高雄市楠梓區常興街81號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆
高雄市楠梓區常興街83號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆