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高雄市楠梓區德民路356巷36弄3號

高雄市楠梓區德民路356巷36弄3號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 438 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–24.6 萬/坪・2012/08～2025/06・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/12
高雄市楠梓區加仁路270號
11.8萬/坪
330 萬
28.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2024/06/27
高雄市楠梓區加仁路286號
17.5萬/坪
490 萬
28.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房1廳2衛
2023/05/04
高雄市楠梓區德民路356巷36弄9號
13.3萬/坪
350 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2023/04/08
高雄市楠梓區加仁路288號
16.5萬/坪
375 萬
22.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・5房4廳3衛
含增建含裝潢
2023/04/02
高雄市楠梓區加仁路290號
24.6萬/坪
630 萬
25.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
2023/03/01
高雄市楠梓區加仁路286號
14.5萬/坪
405 萬
28.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2022/11/07
高雄市楠梓區加仁路276號
16.8萬/坪
470 萬
27.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳3衛
2022/10/31
高雄市楠梓區加仁路272號
7.1萬/坪
200 萬
28.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2022/05/03
高雄市楠梓區加仁路286號
10.7萬/坪
300 萬
28.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2022/02/19
高雄市楠梓區加仁路258號
12.2萬/坪
340 萬
28.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含租約
2021/09/29
高雄市楠梓區加仁路288號
11.0萬/坪
250 萬
22.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/07/27
高雄市楠梓區德民路356巷36弄9號
9.8萬/坪
269 萬
27.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/05/18
高雄市楠梓區加仁路256號
16.1萬/坪
450 萬
28.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・5房1廳5衛
含增建
2021/05/03
高雄市楠梓區德民路356巷36弄3號
12.2萬/坪
320 萬
26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・4房0廳4衛
含租約
2020/11/18
高雄市楠梓區加仁路256號
10.4萬/坪
290 萬
28.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/12	高雄市楠梓區加仁路270號	11.8	330	28.0	3/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2024/06/27	高雄市楠梓區加仁路286號	17.5	490	28.0	5/5F	公寓	43年	4房1廳2衛	—
2023/05/04	高雄市楠梓區德民路356巷36弄9號	13.3	350	26.3	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	高雄市楠梓區加仁路288號	16.5	375	22.8	5/5F	公寓	41年	5房4廳3衛	—	含增建含裝潢
2023/04/02	高雄市楠梓區加仁路290號	24.6	630	25.6	1/5F	公寓	41年	2房2廳2衛	—
2023/03/01	高雄市楠梓區加仁路286號	14.5	405	28.0	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/11/07	高雄市楠梓區加仁路276號	16.8	470	27.9	1/5F	公寓	41年	2房2廳3衛	—
2022/10/31	高雄市楠梓區加仁路272號	7.1	200	28.0	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/05/03	高雄市楠梓區加仁路286號	10.7	300	28.0	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	高雄市楠梓區加仁路258號	12.2	340	28.0	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含租約
2021/09/29	高雄市楠梓區加仁路288號	11.0	250	22.8	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/07/27	高雄市楠梓區德民路356巷36弄9號	9.8	269	27.3	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/05/18	高雄市楠梓區加仁路256號	16.1	450	28.0	3/5F	公寓	39年	5房1廳5衛	—	含增建
2021/05/03	高雄市楠梓區德民路356巷36弄3號	12.2	320	26.3	5/5F	公寓	39年	4房0廳4衛	—	含租約
2020/11/18	高雄市楠梓區加仁路256號	10.4	290	28.0	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+63.3%

中位年化報酬

+25.6%

近三年賣出 +25.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
加仁路286號	2022/05/03	10.7	2024/06/27	17.5	2.2 年	+63.3%
加仁路256號	2020/11/18	10.4	2021/05/18	16.1	0.5 年	+55.2%
德民路356巷36弄3號	2014/07/14	6.7	2020/03/15	13.7	5.7 年	+105.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/23	高雄市楠梓區加仁路258號	12,000	430	28.0	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/11/21	高雄市楠梓區加仁路258號	12,500	446	28.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/01/23	高雄市楠梓區加仁路258號	12,000	430	28.0	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/01/12	高雄市楠梓區加仁路258號	12,000	430	28.0	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2021/07/29	高雄市楠梓區加仁路288號	8,000	350	22.8	5/5F	公寓	3房1廳2衛