ToEstate

遠見禾悅

預售中位單價
38.9萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・全期 38.6(64 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
+34.5%
楠梓區 近一年中古中位 28.9(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
-1.5%
對應社區 68 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
40.2萬/坪
附近新案中間一半:33.9~40.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案,誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.9 萬/坪
近 24 個月住宅 27 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
晴仰0.2 km33.9324%
敘青田0.8 km40.21422%
行見築0.2 km40.7718%
高大之森2-高大之上1.3 km40.53910%
聯上世界極1.5 km35.1199%
邑信城邑0.6 km33.4264%
達麗世界學2.6 km45.7293%
悅讀時代0.7 km37.3222%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,903 個建案,誤差中位 9.6%,52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/10/04);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市楠梓區
基地
藍田東段 17,共約 489.8 坪
預售成交
2024/08/26~2025/06/07,實價登錄 64 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料(多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣),以下由實價登錄預售成交彙整,沒有建商、戶數等備查欄位

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 33 個建案、651 筆預售成交,近 6 個月中位 41.2 萬/坪(115 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

遠見禾悅64 筆
38.0~39.5 中位 38.6
楠梓區預售(近 24 個月)651 筆
37.8~42.4 中位 40.0
楠梓區新成屋(屋齡 5 年內)964 筆
32.1~37.7 中位 35.0
楠梓區中古(近一年)1,533 筆
23.2~34.3 中位 28.9
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

楠梓區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房7225.41,18740.4
2 房37826.41,28740.7
3 房17837.61,65137.9
4 房以上638.51,72638.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,高雄市楠梓區 2024/10/04~2026/08/16,651 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,楠梓區屋齡 5 年內,2024/10/04~2026/08/26,964 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,楠梓區所有屋齡,近一年 1,533 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「遠見禾悅」申報的預售成交,2024/08/26~2025/06/07。

已申報
69筆
總戶數未公開
單價(萬/坪)
38.0~39.5
中位 38.6・住宅 64 筆
總價(萬)
1,783~2,108
中位 1,975,含車位
車位
220 萬
分開標價的 69 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約(含全部與部分解約)。解約的原因很多,例如買方貸款不足、換戶或合意解除,實價登錄不揭露原因,筆數本身不代表建案有問題;規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
3 房6445.21,97538.6

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓1938.2—
6~10 樓3138.6+1%
11~15 樓1439.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「遠見禾悅」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 遠見禾悅

近一年中古 8 筆・中位 38.3 萬/坪・近三年 38.5・一年 -0.6%
  • 34.8萬/坪
    1,795 萬・45.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 34.5萬/坪
    1,780 萬・45.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 35.8萬/坪
    1,658 萬・40.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 38.5萬/坪
    2,115 萬・48.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 39.8萬/坪
    1,863 萬・41.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 38.3萬/坪
    1,791 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 38.4萬/坪
    1,695 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 39.1萬/坪
    1,828 萬・41.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 38.4萬/坪
    2,098 萬・48.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 38.9萬/坪
    2,130 萬・49.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 39.3萬/坪
    1,845 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 39.0萬/坪
    2,136 萬・48.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 38.9萬/坪
    1,978 萬・45.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 38.6萬/坪
    2,133 萬・49.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 40.7萬/坪
    1,785 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 39.6萬/坪
    1,855 萬・41.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 37.2萬/坪
    1,903 萬・45.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 38.4萬/坪
    2,107 萬・49.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 40.1萬/坪
    1,830 萬・40.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 38.6萬/坪
    2,106 萬・48.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 39.2萬/坪
    2,153 萬・49.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 38.3萬/坪
    2,100 萬・49.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 40.5萬/坪
    1,776 萬・38.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 39.5萬/坪
    2,161 萬・48.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 38.4萬/坪
    1,955 萬・45.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 39.6萬/坪
    2,173 萬・49.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 40.4萬/坪
    1,770 萬・38.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 39.8萬/坪
    1,750 萬・38.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 38.1萬/坪
    1,685 萬・38.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 37.9萬/坪
    2,101 萬・49.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/07大學南路,大學三街上
    38.4萬/坪
    2,098 萬・48.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/24大學南路,大學三街上
    38.9萬/坪
    2,130 萬・49.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/17大學南路,大學三街上
    39.3萬/坪
    1,845 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/26大學南路,大學三街上
    39.0萬/坪
    2,136 萬・48.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/21大學南路,大學三街上
    38.9萬/坪
    1,978 萬・45.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/12大學南路,大學三街上
    38.6萬/坪
    2,133 萬・49.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/29大學南路,大學三街上
    40.7萬/坪
    1,785 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/15大學南路,大學三街上
    39.6萬/坪
    1,855 萬・41.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/13大學南路,大學三街上
    37.2萬/坪
    1,903 萬・45.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/13大學南路,大學三街上
    38.7萬/坪
    1,813 萬・41.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬已解約 2025/04/21
  • 2025/01/13大學南路,大學三街上
    38.4萬/坪
    2,107 萬・49.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/06大學南路,大學三街上
    40.1萬/坪
    1,830 萬・40.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/04大學南路,大學三街上
    38.6萬/坪
    2,106 萬・48.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/03大學南路,大學三街上
    39.2萬/坪
    2,153 萬・49.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/12/28大學南路,大學三街上
    38.3萬/坪
    2,100 萬・49.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/28大學南路,大學三街上
    40.5萬/坪
    1,776 萬・38.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/23大學南路,大學三街上
    38.4萬/坪
    1,955 萬・45.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/23大學南路,大學三街上
    39.5萬/坪
    2,161 萬・48.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/20大學南路,大學三街上
    39.6萬/坪
    2,173 萬・49.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/16大學南路,大學三街上
    40.4萬/坪
    1,770 萬・38.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/02大學南路,大學三街上
    39.8萬/坪
    1,750 萬・38.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註:114/03/18 申請更正
  • 2024/10/30大學南路,大學三街上
    38.1萬/坪
    1,685 萬・38.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/26大學南路,大學三街上
    37.9萬/坪
    2,101 萬・49.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/18大學南路,大學三街上
    40.2萬/坪
    1,880 萬・41.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/15大學南路,大學三街上
    39.4萬/坪
    2,166 萬・49.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/10大學南路,大學三街上
    38.4萬/坪
    2,125 萬・49.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/04大學南路,大學三街上
    37.4萬/坪
    2,076 萬・49.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/28大學南路,大學三街上
    37.4萬/坪
    1,756 萬・41.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/23大學南路,大學三街上
    37.2萬/坪
    1,750 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/21大學南路,大學三街上
    37.5萬/坪
    2,056 萬・48.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/20大學南路,大學三街上
    38.5萬/坪
    2,112 萬・48.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/19大學南路,大學三街上
    39.3萬/坪
    2,160 萬・49.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/18大學南路,大學三街上
    38.8萬/坪
    1,822 萬・41.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/17大學南路,大學三街上
    40.2萬/坪
    1,765 萬・38.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/16大學南路,大學三街上
    38.7萬/坪
    1,972 萬・45.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/16大學南路,大學三街上
    39.0萬/坪
    2,146 萬・49.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/16大學南路,大學三街上
    40.1萬/坪
    1,760 萬・38.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/13大學南路,大學三街上
    39.3萬/坪
    2,150 萬・48.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/13大學南路,大學三街上
    37.9萬/坪
    2,089 萬・49.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/13大學南路,大學三街上
    41.0萬/坪
    1,795 萬・38.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/13大學南路,大學三街上
    37.3萬/坪
    1,752 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/12大學南路,大學三街上
    39.6萬/坪
    1,742 萬・38.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/10大學南路,大學三街上
    37.3萬/坪
    2,045 萬・48.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/10大學南路,大學三街上
    38.3萬/坪
    2,121 萬・49.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/09大學南路,大學三街上
    39.1萬/坪
    1,986 萬・45.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/09大學南路,大學三街上
    38.0萬/坪
    1,939 萬・45.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/09大學南路,大學三街上
    38.1萬/坪
    1,788 萬・41.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/07大學南路,大學三街上
    37.4萬/坪
    2,058 萬・49.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/07大學南路,大學三街上
    37.8萬/坪
    1,776 萬・41.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/06大學南路,大學三街上
    38.3萬/坪
    1,692 萬・38.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/06大學南路,大學三街上
    37.1萬/坪
    2,041 萬・49.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/05大學南路,大學三街上
    38.5萬/坪
    1,698 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/05大學南路,大學三街上
    38.8萬/坪
    2,146 萬・49.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/05大學南路,大學三街上
    37.8萬/坪
    2,068 萬・48.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/05大學南路,大學三街上
    39.7萬/坪
    1,743 萬・38.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/04大學南路,大學三街上
    40.2萬/坪
    1,836 萬・40.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/04大學南路,大學三街上
    38.4萬/坪
    1,696 萬・38.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/04大學南路,大學三街上
    37.8萬/坪
    2,073 萬・49.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/03大學南路,大學三街上
    36.9萬/坪
    2,270 萬・49.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/09/02大學南路,大學三街上
    40.3萬/坪
    1,768 萬・38.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/28大學南路,大學三街上
    36.8萬/坪
    2,033 萬・49.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/28大學南路,大學三街上
    38.5萬/坪
    1,801 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/28大學南路,大學三街上
    38.2萬/坪
    1,949 萬・45.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/26大學南路,大學三街上
    39.4萬/坪
    2,158 萬・48.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
藍田東段 17489.8—29

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建案距離預售 萬/坪筆數
遠見禾□109 m—0
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行見築218 m38.148
芳崗河蘊399 m—0
邑信城邑640 m33.226
豪鎂建設-音樂河679 m20.739
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敘青田9240.722
尚美2037.54
晴仰15234.33
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
以學MDT22938.928
皇家美墅17期-捷.境7036.240
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

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這個建案不在預售屋備查資料,沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。

遠見禾悅 預售屋實價登錄|高雄市楠梓區|ToEstate