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高雄市楠梓區德祥路31號

高雄市楠梓區德祥路31號・住宅大樓・16 樓・屋齡 34 年・14 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-29.7%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–23.1 萬/坪・2012/11～2026/03・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 63 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
高雄市楠梓區德祥路21號
20.6萬/坪
708 萬
34.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/26
高雄市楠梓區德民路46號
20.9萬/坪
850 萬
40.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含裝潢
2025/05/27
高雄市楠梓區德祥路27號
21.8萬/坪
658 萬
30.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/13
高雄市楠梓區德祥路17號
23.1萬/坪
808 萬
34.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/01/02
高雄市楠梓區德祥路31號
17.0萬/坪
620 萬
36.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/10/01
高雄市楠梓區德祥路29號
19.8萬/坪
700 萬
35.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/16
高雄市楠梓區德民路46號
19.7萬/坪
800 萬
40.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/07/14
高雄市楠梓區德祥路33號
23.0萬/坪
950 萬
41.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/06/01
高雄市楠梓區德祥路33號
17.7萬/坪
730 萬
41.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2024/03/16
高雄市楠梓區德祥路35號
19.4萬/坪
581 萬
30.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/02/25
高雄市楠梓區德祥路17號
20.2萬/坪
625 萬
30.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/17
高雄市楠梓區德民路52號
18.4萬/坪
947 萬
51.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳1衛
2023/10/06
高雄市楠梓區德祥路31號
20.5萬/坪
750 萬
36.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/08
高雄市楠梓區德祥路25號
19.0萬/坪
520 萬
27.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/30
高雄市楠梓區德祥路21號
18.0萬/坪
500 萬
27.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	高雄市楠梓區德祥路21號	20.6	708	34.4	9/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/26	高雄市楠梓區德民路46號	20.9	850	40.7	6/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/27	高雄市楠梓區德祥路27號	21.8	658	30.2	16/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	高雄市楠梓區德祥路17號	23.1	808	34.9	7/16F	住宅大樓	32年	1房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/01/02	高雄市楠梓區德祥路31號	17.0	620	36.5	9/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/10/01	高雄市楠梓區德祥路29號	19.8	700	35.3	7/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/16	高雄市楠梓區德民路46號	19.7	800	40.7	4/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/07/14	高雄市楠梓區德祥路33號	23.0	950	41.3	15/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/06/01	高雄市楠梓區德祥路33號	17.7	730	41.3	11/16F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2024/03/16	高雄市楠梓區德祥路35號	19.4	581	30.0	1/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	高雄市楠梓區德祥路17號	20.2	625	30.9	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	高雄市楠梓區德民路52號	18.4	947	51.6	14/16F	住宅大樓	31年	4房2廳1衛	—
2023/10/06	高雄市楠梓區德祥路31號	20.5	750	36.5	1/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/08	高雄市楠梓區德祥路25號	19.0	520	27.4	6/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/30	高雄市楠梓區德祥路21號	18.0	500	27.8	1/16F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+31.8%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德祥路29號	2013/04/09	8.3	2024/10/01	19.8	11.5 年	+139.6%
德祥路27號	2017/04/17	9.3	2022/09/12	17.9	5.4 年	+92%
德祥路21號	2013/11/19	8.6	2021/09/28	13.8	7.9 年	+61.5%
德祥路27號	2013/03/27	8.2	2019/07/01	10.8	6.3 年	+31.8%
德祥路21號	2015/03/14	8.9	2018/10/20	10.5	3.6 年	+18.6%
德祥路17號	2015/07/14	10.0	2017/10/24	10.6	2.3 年	+5.8%
德祥路29號	2015/08/09	11.8	2017/08/05	11.5	2 年	-2.6%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/26	高雄市楠梓區德祥路31號	13,700	377	36.5	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/06/23	高雄市楠梓區德祥路27號	16,800	628	26.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/17	高雄市楠梓區德祥路17號	14,900	483	30.9	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/05	高雄市楠梓區德祥路29號	15,000	423	35.3	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/20	高雄市楠梓區德祥路17號	16,500	506	32.6	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/19	高雄市楠梓區德祥路31號	13,700	377	36.5	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/05/30	高雄市楠梓區德祥路17號	14,500	469	30.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/01	高雄市楠梓區德祥路21號	15,800	460	34.4	9/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/02/24	高雄市楠梓區德祥路27號	15,000	559	26.8	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/30	高雄市楠梓區德祥路21號	20,000	631	31.6	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費