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高雄市楠梓區德祥路22巷13號

高雄市楠梓區德祥路22巷13號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・6 棟

近一年中位單價

15.3萬/坪

-47.7%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 374 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–26.2 萬/坪・2013/04～2025/12・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
高雄市楠梓區德祥路22巷15號
15.3萬/坪
650 萬
42.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/01
高雄市楠梓區德賢路19號
26.2萬/坪
1,230 萬
47.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/07/25
高雄市楠梓區德祥路22巷17號
15.1萬/坪
620 萬
41.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/14
高雄市楠梓區德祥路22巷13號
16.4萬/坪
628 萬
38.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/07/25
高雄市楠梓區德祥路22巷17號
16.4萬/坪
638 萬
38.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/04/27
高雄市楠梓區德祥路22巷13號
13.2萬/坪
488 萬
37.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2018/12/29
高雄市楠梓區德祥路22巷17號
9.4萬/坪
360 萬
38.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2017/12/30
高雄市楠梓區德祥路22巷17號
9.0萬/坪
368 萬
41.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2017/09/12
高雄市楠梓區德賢路17號
17.7萬/坪
760 萬
42.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2015/12/22
高雄市楠梓區德祥路22巷13號
8.8萬/坪
338 萬
38.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2015/05/30
高雄市楠梓區德祥路22巷13號
10.8萬/坪
400 萬
37.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2014/06/06
高雄市楠梓區德祥路22巷13號
8.8萬/坪
368 萬
41.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2013/10/28
高雄市楠梓區德祥路22巷15號
9.5萬/坪
398 萬
41.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2013/04/30
高雄市楠梓區德祥路22巷15號
9.1萬/坪
380 萬
41.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	高雄市楠梓區德祥路22巷15號	15.3	650	42.4	4/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/01	高雄市楠梓區德賢路19號	26.2	1,230	47.0	1/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/07/25	高雄市楠梓區德祥路22巷17號	15.1	620	41.0	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/14	高雄市楠梓區德祥路22巷13號	16.4	628	38.2	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/25	高雄市楠梓區德祥路22巷17號	16.4	638	38.9	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	高雄市楠梓區德祥路22巷13號	13.2	488	37.1	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2018/12/29	高雄市楠梓區德祥路22巷17號	9.4	360	38.5	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2017/12/30	高雄市楠梓區德祥路22巷17號	9.0	368	41.0	3/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2017/09/12	高雄市楠梓區德賢路17號	17.7	760	42.9	1/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2015/12/22	高雄市楠梓區德祥路22巷13號	8.8	338	38.2	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/05/30	高雄市楠梓區德祥路22巷13號	10.8	400	37.1	1/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/06/06	高雄市楠梓區德祥路22巷13號	8.8	368	41.8	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/10/28	高雄市楠梓區德祥路22巷15號	9.5	398	41.8	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/04/30	高雄市楠梓區德祥路22巷15號	9.1	380	41.8	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+71.9%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德祥路22巷17號	2017/12/30	9.0	2023/07/25	15.1	5.6 年	+68.5%
德祥路22巷13號	2015/12/22	8.8	2023/03/14	16.4	7.2 年	+85.8%
德祥路22巷17號	2018/12/29	9.4	2022/07/25	16.4	3.6 年	+75.3%
德祥路22巷15號	2013/04/30	9.1	2013/10/28	9.5	0.5 年	+4.7%