高雄市楠梓區慶昌街83號
高雄市楠梓區慶昌街83號最近一筆成交在 2024/10（每坪 20.5 萬）。用楠梓區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 17.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/10/271,175萬2/5F・57.2 坪・4 房20.5 萬/坪
- 2016/08/27780萬5/5F・94.9 坪8.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/10・2 樓・57.23 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 18.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.6萬/坪
- 新昌街166號50 m19.3萬/坪
- 後昌路876巷2弄115號90 m21.1萬/坪近三年中位
- 慶昌街11巷25-5號190 m14.9萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位17.1萬/坪
- 附近新建案33.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 楠梓區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：聯上世界極 36.3 萬・830 m、四季心 34.0 萬・950 m、安庭風格 27.7 萬・1000 m、嵐海築居3 33.2 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 57～95 坪・4 房
- 總價 780～1,175 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2016～2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：莒光國小 260 公尺國中：右昌國中 1.1 公里捷運：油廠國小站 540 公尺台鐵：新左營車站 2.8 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區慶昌街83號，1988 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 20.5 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/10/27，2 樓、57.23 坪、總價 1,175 萬。離捷運油廠國小站_出入口2約 542 公尺。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.2–20.5 萬/坪・2016/08～2024/10・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區慶昌街83號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2024/10/27慶昌街83號20.5萬/坪1,175 萬・57.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 36 年・4房0廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2016/08/27慶昌街43巷1弄34號8.2萬/坪780 萬・94.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年備註：1.本成交案件資訊係由仲介公司所提供2.五層公寓私設電梯
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/27 | 高雄市楠梓區慶昌街83號 | 20.5 | 1,175 | 57.2 | 2/5F | 華廈 | 36年 | 4房0廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2016/08/27 | 高雄市楠梓區慶昌街43巷1弄34號 | 8.2 | 780 | 94.9 | 5/5F | 華廈 | 28年 | — | — | 1.本成交案件資訊係由仲介公司所提供2.五層公寓私設電梯 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/23 42.2 坪・1/5F 一般包租 備註：多人共同承租2 | 高雄市楠梓區慶昌街83號 | 18,000 | 426 | 公寓 | 一般包租 多人共同承租2 | |||
| 2022/03/28 52.3 坪・— | 高雄市楠梓區慶昌街83號 | 30,000 | 575 | 店面 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區新昌街166號1989 完工 | 19.3 | 9 | 45 m |
| 高雄市楠梓區後昌路876巷2弄115號1993 完工 | 21.1（三年） | 4 | 88 m |
| 高雄市楠梓區加昌路729巷90弄23號1992 完工 | 23.2（三年） | 1 | 89 m |
| 高雄市楠梓區加昌路729巷90弄5號1994 完工 | —（三年） | 0 | 95 m |
| 高雄市楠梓區新昌街101號1995 完工 | 17.8（三年） | 1 | 128 m |
| 高雄市楠梓區慶昌街11巷25-5號1981 完工 | 14.9（三年） | 8 | 185 m |
| 高雄市楠梓區榮新街165號2001 完工 | 19.3（三年） | 1 | 214 m |
| 高雄市楠梓區新昌街55號1990 完工 | 13.0 | 1 | 220 m |