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高雄市楠梓區惠春街165號

高雄市楠梓區惠春街165號・住宅大樓・13 樓・屋齡 26 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–24.4 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/29
高雄市楠梓區惠春街173號
22.0萬/坪
855 萬
38.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2025/03/10
高雄市楠梓區惠春街163號
22.7萬/坪
800 萬
35.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/08/11
高雄市楠梓區惠春街165號
22.9萬/坪
755 萬
33.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/13
高雄市楠梓區惠春街161號
24.4萬/坪
818 萬
33.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/28
高雄市楠梓區惠春街175號
21.9萬/坪
736 萬
33.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/01/24
高雄市楠梓區惠春街173號
19.2萬/坪
755 萬
39.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/01/20
高雄市楠梓區惠春街167號
21.5萬/坪
998 萬
46.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2023/09/05
高雄市楠梓區惠春街167號
17.2萬/坪
865 萬
39.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/06/22
高雄市楠梓區惠春街175號
16.2萬/坪
735 萬
33.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/22
高雄市楠梓區惠春街169號
15.7萬/坪
800 萬
38.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/05
高雄市楠梓區惠春街175號
16.7萬/坪
750 萬
33.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/20
高雄市楠梓區惠春街165號
18.5萬/坪
610 萬
33.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/02/18
高雄市楠梓區惠春街163號
18.7萬/坪
660 萬
35.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2021/07/28
高雄市楠梓區惠春街179號
14.0萬/坪
458 萬
32.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/05/01
高雄市楠梓區惠春街161號
10.5萬/坪
541 萬
33.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/29	高雄市楠梓區惠春街173號	22.0	855	38.8	9/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2025/03/10	高雄市楠梓區惠春街163號	22.7	800	35.3	1/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/08/11	高雄市楠梓區惠春街165號	22.9	755	33.0	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/13	高雄市楠梓區惠春街161號	24.4	818	33.5	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/28	高雄市楠梓區惠春街175號	21.9	736	33.5	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	高雄市楠梓區惠春街173號	19.2	755	39.2	4/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/20	高雄市楠梓區惠春街167號	21.5	998	46.4	11/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2023/09/05	高雄市楠梓區惠春街167號	17.2	865	39.2	12/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/06/22	高雄市楠梓區惠春街175號	16.2	735	33.5	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/22	高雄市楠梓區惠春街169號	15.7	800	38.8	7/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/05	高雄市楠梓區惠春街175號	16.7	750	33.5	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/20	高雄市楠梓區惠春街165號	18.5	610	33.0	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/02/18	高雄市楠梓區惠春街163號	18.7	660	35.3	1/13F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2021/07/28	高雄市楠梓區惠春街179號	14.0	458	32.8	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/05/01	高雄市楠梓區惠春街161號	10.5	541	33.5	6/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +16.4%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠春街165號	2019/07/21	10.6	2024/08/11	22.9	5.1 年	+115.7%
惠春街163號	2018/03/15	9.7	2020/05/17	13.5	2.2 年	+39.8%
惠春街163號	2013/11/24	10.5	2019/11/15	11.1	6 年	+5.6%
惠春街169號	2014/04/11	9.1	2018/07/27	11.2	4.3 年	+22.5%
惠春街163號	2016/01/21	11.6	2018/06/10	9.8	2.4 年	-15.9%
惠春街167號	2014/06/23	10.3	2018/02/28	10.5	3.7 年	+2.1%
惠春街179號	2013/07/26	11.7	2017/05/15	12.7	3.8 年	+8.1%
惠春街171號	2013/07/21	9.2	2017/03/18	9.0	3.7 年	-2.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	高雄市楠梓區惠春街167號	19,000	489	38.8	3/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/02/01	高雄市楠梓區惠春街175號	18,000	436	33.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/18	高雄市楠梓區惠春街165號	13,000	321	33.0	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/20	高雄市楠梓區惠春街175號	18,000	436	33.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/18	高雄市楠梓區惠春街165號	13,000	321	40.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/01/26	高雄市楠梓區惠春街175號	18,000	436	33.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/16	高雄市楠梓區惠春街165號	13,000	321	33.0	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/05/03	高雄市楠梓區惠春街169號	12,500	268	46.8	4/13F	住宅大樓	5房1廳2衛