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高雄市楠梓區惠豐街87號

高雄市楠梓區惠豐街87號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

19.6萬/坪

-33.2%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 365 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–26.2 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
高雄市楠梓區惠豐街97號
19.6萬/坪
677 萬
34.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/23
高雄市楠梓區惠豐街93號
26.2萬/坪
898 萬
34.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/05/05
高雄市楠梓區惠豐街99號
21.0萬/坪
1,080 萬
42.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/05
高雄市楠梓區惠豐街103號
19.2萬/坪
585 萬
25.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/04
高雄市楠梓區惠豐街91號
18.3萬/坪
725 萬
34.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/03/12
高雄市楠梓區惠豐街103號
18.5萬/坪
658 萬
25.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2021/08/25
高雄市楠梓區惠豐街93號
11.9萬/坪
505 萬
34.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/03/29
高雄市楠梓區惠豐街103號
13.4萬/坪
428 萬
32.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2019/11/14
高雄市楠梓區惠豐街93號
12.2萬/坪
418 萬
34.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/10/30
高雄市楠梓區惠豐街87號
9.1萬/坪
418 萬
34.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/05/17
高雄市楠梓區惠豐街101號
14.1萬/坪
330 萬
23.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2019/04/26
高雄市楠梓區惠豐街97號
10.1萬/坪
350 萬
34.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/10/10
高雄市楠梓區惠豐街95號
9.5萬/坪
425 萬
34.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2018/04/19
高雄市楠梓區惠豐街91號
9.7萬/坪
439 萬
34.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2018/04/19
高雄市楠梓區惠豐街95號
11.5萬/坪
470 萬
40.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	高雄市楠梓區惠豐街97號	19.6	677	34.6	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	高雄市楠梓區惠豐街93號	26.2	898	34.3	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/05	高雄市楠梓區惠豐街99號	21.0	1,080	42.4	7/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/05	高雄市楠梓區惠豐街103號	19.2	585	25.3	9/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/04	高雄市楠梓區惠豐街91號	18.3	725	34.3	9/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/03/12	高雄市楠梓區惠豐街103號	18.5	658	25.4	5/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2021/08/25	高雄市楠梓區惠豐街93號	11.9	505	34.3	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/03/29	高雄市楠梓區惠豐街103號	13.4	428	32.0	5/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2019/11/14	高雄市楠梓區惠豐街93號	12.2	418	34.3	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	高雄市楠梓區惠豐街87號	9.1	418	34.6	4/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/05/17	高雄市楠梓區惠豐街101號	14.1	330	23.4	1/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/04/26	高雄市楠梓區惠豐街97號	10.1	350	34.5	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/10/10	高雄市楠梓區惠豐街95號	9.5	425	34.3	11/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2018/04/19	高雄市楠梓區惠豐街91號	9.7	439	34.3	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2018/04/19	高雄市楠梓區惠豐街95號	11.5	470	40.9	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠豐街99號	2015/04/10	14.5	2024/05/05	22.4	9.1 年	+55.3%
惠豐街103號	2020/03/29	13.4	2022/03/12	20.6	2 年	+53.7%
惠豐街87號	2016/06/11	10.5	2019/10/30	11.4	3.4 年	+8.3%
惠豐街103號	2015/03/25	7.7	2016/12/27	12.0	1.8 年	+55.9%
惠豐街87號	2012/09/08	8.0	2016/06/11	10.5	3.8 年	+30.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	高雄市楠梓區惠豐街97號	15,000	407	36.8	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/26	高雄市楠梓區惠豐街101號	16,500	324	50.8	—	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/09/15	高雄市楠梓區惠豐街99號	17,000	400	42.4	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/10/14	高雄市楠梓區惠豐街99號	17,000	400	42.4	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/06/27	高雄市楠梓區惠豐街101號	16,500	291	50.8	—	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費續租
2022/08/09	高雄市楠梓區惠豐街103號	15,000	469	32.0	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛