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高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號

高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號・住宅大樓・19 樓・屋齡 32 年・42 棟

近一年中位單價

16.5萬/坪

-41.9%vs 楠梓區n=8

一年漲跌

-10.3%

近三年中位 17.4 萬/坪

近一年成交

8筆

0.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

3.23%

月租 445 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–21.9 萬/坪・2012/08～2026/05・共 224 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 7 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+36.7%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楠梓新路261巷16弄3號	2020/05/29	9.5	2026/03/22	16.7	5.8 年	+76%
楠梓新路261巷16弄26號	2020/06/12	9.3	2026/01/30	16.8	5.6 年	+81.3%
楠梓新路261巷16弄4號	2023/04/20	16.0	2025/10/30	17.6	2.5 年	+9.9%
楠梓新路261巷16弄6號	2024/06/09	14.9	2025/06/06	19.2	1 年	+28.8%
楠梓新路261巷16弄7號	2021/04/26	12.6	2024/11/27	19.9	3.6 年	+57.3%
楠梓新路261巷16弄18號	2019/04/17	9.2	2024/05/21	18.5	5.1 年	+101.6%
楠梓新路261巷16弄18號	2014/08/30	6.9	2023/10/29	16.0	9.2 年	+131.8%
楠梓新路261巷16弄22號	2013/12/04	8.5	2023/07/11	16.0	9.6 年	+88.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	高雄市楠梓區楠梓新路269號	19.2	660	34.4	7/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/01	高雄市楠梓區楠梓新路261巷34號	15.6	550	35.3	17/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/22	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄3號	16.7	660	39.6	14/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2026/01/30	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄26號	16.8	580	34.5	4/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/01/30	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄3號	13.9	490	35.3	2/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	高雄市楠梓區楠梓新路281號	15.1	450	29.8	18/19F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2025/12/09	高雄市楠梓區楠梓新路281號	16.4	488	29.8	15/19F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2025/10/30	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄4號	17.6	610	34.6	9/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷6號	15.8	625	39.6	15/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/31	高雄市楠梓區楠梓新路261巷38號	15.6	510	32.8	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/06/06	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄6號	19.2	670	34.8	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/17	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄20號	17.9	650	36.3	3/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	高雄市楠梓區楠梓新路277號	19.0	735	38.7	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/19	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄10號	16.7	680	40.6	14/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/07	高雄市楠梓區楠梓新路265號	18.4	635	34.5	14/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/27	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	19.9	788	39.6	8/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/19	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄22號	17.9	650	36.3	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/12	高雄市楠梓區楠梓新路269號	21.5	830	38.7	6/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄22號	20.0	727	36.3	10/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄6號	14.9	520	34.8	5/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/21	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄18號	18.5	670	36.3	2/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	高雄市楠梓區楠梓新路261巷34號	18.4	650	35.3	9/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	高雄市楠梓區楠梓新路261巷30號	18.3	833	45.5	1/19F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2024/02/20	高雄市楠梓區楠梓新路261巷36號	19.5	838	43.0	1/19F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2024/02/18	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄20號	17.3	627	36.3	9/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/30	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄1號	15.6	510	32.8	10/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/29	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄18號	16.0	580	36.3	10/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄22號	15.8	575	36.3	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/27	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄3號	15.7	555	35.3	9/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	高雄市楠梓區楠梓新路261巷6號	20.9	950	45.5	1/19F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2023/08/15	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄19號	14.3	470	32.8	17/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄22號	16.0	650	36.3	7/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/16	高雄市楠梓區楠梓新路261巷14號	12.2	758	62.3	18/19F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—
2023/06/03	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄2號	15.6	500	32.0	13/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄6號	16.3	638	39.1	9/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	含增建
2023/04/20	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄4號	16.0	555	34.6	9/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄3號	15.3	803	52.5	19/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄19號	17.3	640	37.1	5/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/28	高雄市楠梓區楠梓新路281號	14.1	420	29.8	9/19F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2022/12/06	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄6號	16.9	590	34.8	10/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/01	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄16號	16.0	580	36.3	7/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/08	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄19號	15.1	560	37.1	19/19F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2022/08/16	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄20號	15.3	556	36.3	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/21	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄10號	14.3	580	40.6	11/19F	住宅大樓	28年	4房1廳4衛	—	含裝潢
2022/07/10	高雄市楠梓區楠梓新路261巷22號	15.7	555	35.3	15/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	高雄市楠梓區楠梓新路261巷20號	18.3	850	46.5	1/19F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2022/04/30	高雄市楠梓區楠梓新路261巷18號	15.6	552	35.3	15/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄12號	14.6	528	36.1	3/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄12號	14.4	580	40.4	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/15	高雄市楠梓區楠梓新路269號	21.4	1,162	54.3	1/19F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2022/01/29	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄4號	13.7	476	34.6	5/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2022/01/15	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄9號	14.2	500	35.3	10/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄12號	14.1	568	40.4	11/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/02	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄16號	14.5	526	36.3	17/19F	住宅大樓	28年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/11/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄8號	12.3	450	36.5	19/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2021/10/29	高雄市楠梓區楠梓新路277號	12.1	415	34.4	8/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	高雄市楠梓區楠梓新路261巷2號	15.2	500	32.8	17/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/20	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	16.1	568	35.3	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	高雄市楠梓區楠梓新路273號	11.6	398	34.4	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	高雄市楠梓區楠梓新路261巷18號	10.8	380	35.3	8/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	高雄市楠梓區楠梓新路265號	21.9	1,150	52.5	1/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷18號	12.3	435	35.3	12/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/28	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄10號	10.5	380	36.3	2/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄12號	11.2	405	36.1	15/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢含租約
2021/07/18	高雄市楠梓區楠梓新路269號	13.2	453	34.4	5/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	12.6	500	39.5	8/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/07	高雄市楠梓區楠梓新路261巷10號	11.2	395	35.3	17/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/03/01	高雄市楠梓區楠梓新路261巷38號	11.6	380	32.8	14/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2021/02/21	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄16號	12.9	470	36.3	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/08	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄22號	8.5	310	36.3	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/08	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄2號	8.7	280	32.0	17/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/07	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄11號	11.6	460	39.6	13/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/02	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄11號	12.1	426	35.3	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	高雄市楠梓區楠梓新路269號	11.4	390	34.4	5/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/12	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	12.0	425	35.3	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄18號	10.8	439	36.4	8/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/04	高雄市楠梓區楠梓新路269號	11.8	456	38.6	15/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	高雄市楠梓區楠梓新路269號	10.4	358	34.4	5/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/09	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄19號	11.6	381	32.8	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/21	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	14.2	500	35.3	4/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/16	高雄市楠梓區楠梓新路261巷10號	11.4	450	39.6	5/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/28	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄24號	10.5	380	36.3	10/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄5號	10.0	396	39.6	13/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/29	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄2號	12.2	445	32.2	9/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄12號	10.5	380	36.1	7/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄1號	11.2	415	32.9	7/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	高雄市楠梓區楠梓新路261巷34號	10.8	380	35.3	11/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄14號	11.1	450	40.4	19/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/28	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄14號	7.1	258	36.1	6/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄13號	9.5	335	35.3	2/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/12	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄26號	9.3	320	34.5	4/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市楠梓區楠梓新路261巷38號	0.0	2	32.8	10/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/30	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄6號	0.1	3	34.8	9/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/29	高雄市楠梓區楠梓新路261巷20號	0.1	1	11.3	2/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/17	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄26號	0.0	1	34.4	—	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/16	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄15號	0.1	2	28.5	—	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/03/10	高雄市楠梓區楠梓新路261巷30號	0.0	1	35.3	13/19F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2026/03/04	高雄市楠梓區楠梓新路269號	0.1	2	34.3	6/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/28	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄1號	0.1	2	32.7	8/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/26	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄5號	0.0	1	35.3	11/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	0.0	2	35.3	7/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/05	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄26號	0.0	1	34.4	6/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/16	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄24號	0.0	1	36.3	6/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/16	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄24號	0.0	1	36.3	6/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/10/27	高雄市楠梓區楠梓新路273號	0.0	2	34.3	16/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	續租
2025/09/24	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄11號	0.0	1	35.3	6/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/09/18	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄11號	0.1	3	35.3	16/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/05	高雄市楠梓區楠梓新路281號	0.0	1	29.7	16/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/02	高雄市楠梓區楠梓新路261巷10號	0.0	2	35.3	14/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷6號	0.0	2	35.3	17/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/05/01	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄26號	0.0	1	34.4	15/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/26	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄24號	0.1	3	36.3	8/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含增建含管理費續租
2025/04/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄6號	0.0	1	34.8	16/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	0.0	2	35.3	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/06	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄1號	0.0	2	32.7	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2024/11/15	高雄市楠梓區楠梓新路261巷10號	0.0	2	35.3	14/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄3號	0.0	1	35.3	14/19F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—	含管理費
2024/10/14	高雄市楠梓區楠梓新路273號	0.0	1	34.3	16/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/10/09	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄5號	0.0	1	35.3	11/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2024/09/20	高雄市楠梓區楠梓新路261巷14號	0.0	2	35.3	14/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/08/15	高雄市楠梓區楠梓新路281號	0.0	1	29.7	16/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/06/06	高雄市楠梓區楠梓新路277號	0.0	2	34.3	13/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄24號	0.1	3	36.3	8/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含增建含管理費
2024/04/19	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄24號	0.0	2	36.3	10/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2024/02/16	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號	0.0	1	35.3	7/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	高雄市楠梓區楠梓新路273號	0.0	1	34.3	16/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/09/13	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄3號	0.0	1	35.3	14/19F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—	含管理費
2023/07/21	高雄市楠梓區楠梓新路281號	0.0	1	29.7	16/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/03/11	高雄市楠梓區楠梓新路261巷38號	0.0	2	32.8	10/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/17	高雄市楠梓區楠梓新路261巷26號	0.0	1	35.3	10/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	高雄市楠梓區楠梓新路281號	0.0	1	29.7	16/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/07/05	高雄市楠梓區楠梓新路281號	0.0	1	29.7	16/19F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/05/22	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄22號	0.0	1	36.3	18/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2017/09/04	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄9號	0.0	1	35.4	8/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/06/27	高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄9號	0.0	1	35.4	8/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—