近一年中位單價
29.6萬/坪
+1.0%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1045 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–37.3 萬/坪・2016/01～2026/02・歷年共 139 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 139 筆
- 2026/02/1529.1萬/坪1,560 萬47.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/1930.1萬/坪947 萬25.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/04/0533.8萬/坪1,040 萬25.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/2435.9萬/坪1,510 萬36.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/11/0333.1萬/坪1,428 萬37.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/2832.9萬/坪1,420 萬37.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0232.7萬/坪1,400 萬37.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/0630.3萬/坪1,368 萬38.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0727.5萬/坪1,220 萬37.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/2830.2萬/坪1,298 萬36.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/1925.6萬/坪843 萬25.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/09/2927.8萬/坪1,220 萬37.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/09/0123.8萬/坪1,080 萬37.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/08/1227.7萬/坪1,225 萬37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/06/2125.6萬/坪1,130 萬36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/15 | 高雄市楠梓區海專路249號 | 29.1 | 1,560 | 47.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/19 | 高雄市楠梓區海專路237號 | 30.1 | 947 | 25.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/05 | 高雄市楠梓區海專路237號 | 33.8 | 1,040 | 25.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/24 | 高雄市楠梓區海專路251號 | 35.9 | 1,510 | 36.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/03 | 高雄市楠梓區海專路241號 | 33.1 | 1,428 | 37.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/28 | 高雄市楠梓區海專路239號 | 32.9 | 1,420 | 37.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/02 | 高雄市楠梓區海專路245號 | 32.7 | 1,400 | 37.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/06 | 高雄市楠梓區海專路247號 | 30.3 | 1,368 | 38.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/07 | 高雄市楠梓區海專路241號 | 27.5 | 1,220 | 37.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/28 | 高雄市楠梓區海專路251號 | 30.2 | 1,298 | 36.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/19 | 高雄市楠梓區海專路243號 | 25.6 | 843 | 25.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/29 | 高雄市楠梓區海專路245號 | 27.8 | 1,220 | 37.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/09/01 | 高雄市楠梓區海專路239號 | 23.8 | 1,080 | 37.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/12 | 高雄市楠梓區海專路239號 | 27.7 | 1,225 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/06/21 | 高雄市楠梓區海專路251號 | 25.6 | 1,130 | 36.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 9 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+81.2%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
7%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海專路249號 | 2026/02/15 | 28.0 | 9.7 年 | +73.3% | ||
| 海專路237號 | 2025/10/19 | 27.9 | 9.4 年 | +85.7% | ||
| 海專路237號 | 2025/04/05 | 31.3 | 8.9 年 | +106.8% | ||
| 海專路251號 | 2024/11/24 | 33.2 | 8.6 年 | +115.7% | ||
| 海專路241號 | 2024/11/03 | 30.9 | 7.3 年 | +111.6% | ||
| 海專路239號 | 2024/05/28 | 30.8 | 4.8 年 | +74.7% | ||
| 海專路245號 | 2024/05/02 | 30.6 | 6.8 年 | +106.8% | ||
| 海專路247號 | 2024/04/06 | 28.7 | 7.7 年 | +90% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 高雄市楠梓區海專路239號 | 21,000 | 1,045 | 20.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2025/09/19 | 高雄市楠梓區海專路241號 | 25,179 | 549 | 37.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/17 | 高雄市楠梓區海專路247號 | 18,000 | 1,101 | 16.4 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/17 | 高雄市楠梓區海專路247號 | 7,000 | 879 | 8.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/03 | 高雄市楠梓區海專路247號 | 27,731 | 714 | 30.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/22 | 高雄市楠梓區海專路241號 | 16,500 | 440 | 37.4 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/20 | 高雄市楠梓區海專路241號 | 21,300 | 463 | 37.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/15 | 高雄市楠梓區海專路241號 | 22,000 | 479 | 37.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/02 | 高雄市楠梓區海專路241號 | 16,500 | 440 | 37.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/08 | 高雄市楠梓區海專路243號 | 14,000 | 549 | 25.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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