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高雄市楠梓區金富街113號

高雄市楠梓區金富街113號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

+9.5%vs 楠梓區n=8

一年漲跌

-5.9%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

8筆

+83.3%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

2.62%

月租 679 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–34.2 萬/坪・2018/04～2026/04・共 277 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 22 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+62.2%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金富街111號	2021/01/30	17.4	2026/04/17	32.6	5.2 年	+86.9%
金富街113號	2023/06/17	26.1	2026/03/30	31.2	2.8 年	+19.3%
金富街113號	2022/06/23	28.4	2026/03/09	30.1	3.7 年	+6.1%
金富街113號	2018/05/16	15.2	2026/03/06	31.6	7.8 年	+108.5%
金富街113號	2018/05/19	15.5	2026/01/31	31.2	7.7 年	+100.6%
金富街111號	2018/06/16	15.6	2026/01/19	31.6	7.6 年	+102.7%
金富街113號	2018/05/25	14.5	2025/11/15	27.7	7.5 年	+91.1%
金富街113號	2019/09/06	15.3	2025/09/27	27.7	6.1 年	+80.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	高雄市楠梓區金富街111號	32.6	845	21.9	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/30	高雄市楠梓區金富街113號	31.2	810	22.0	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/03/09	高雄市楠梓區金富街113號	30.1	780	21.9	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/06	高雄市楠梓區金富街113號	31.6	1,060	29.6	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	高雄市楠梓區金富街113號	31.2	810	22.0	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/19	高雄市楠梓區金富街111號	31.6	1,250	37.6	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2025/11/15	高雄市楠梓區金富街113號	27.7	820	29.6	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/09/27	高雄市楠梓區金富街113號	27.7	1,300	40.3	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/07/12	高雄市楠梓區金富街111號	29.8	1,000	29.6	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/06/25	高雄市楠梓區金富街113號	30.9	680	22.0	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/06/10	高雄市楠梓區金富街113號	34.2	750	21.9	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/05/13	高雄市楠梓區金富街113號	14.9	500	29.6	10/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	升降平面 60萬
2025/02/16	高雄市楠梓區金富街111號	32.8	1,100	29.6	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	高雄市楠梓區金富街111號	27.0	1,250	39.7	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/12/01	高雄市楠梓區金富街113號	32.8	720	21.9	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/09/02	高雄市楠梓區金富街113號	33.4	908	23.2	13/15F	住宅大樓	5年	2房0廳1衛	—
2024/04/20	高雄市楠梓區金富街113號	33.2	1,470	37.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/04/15	高雄市楠梓區金富街111號	30.4	1,410	39.7	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	高雄市楠梓區金富街113號	29.4	800	23.2	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/11/27	高雄市楠梓區金富街111號	25.6	860	33.5	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2023/10/15	高雄市楠梓區金富街113號	28.6	740	21.9	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/03	高雄市楠梓區金富街111號	25.9	1,200	39.7	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	高雄市楠梓區金富街113號	26.6	1,180	37.6	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/11	高雄市楠梓區金富街111號	26.8	695	22.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/17	高雄市楠梓區金富街111號	25.0	838	29.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/06/17	高雄市楠梓區金富街113號	26.1	679	22.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/06/11	高雄市楠梓區金富街113號	23.5	1,030	37.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/21	高雄市楠梓區金富街111號	25.1	1,118	37.8	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	高雄市楠梓區金富街113號	25.3	850	29.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/03/25	高雄市楠梓區金富街113號	26.3	685	22.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/03/03	高雄市楠梓區金富街111號	22.8	1,015	37.8	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/27	高雄市楠梓區金富街113號	25.5	1,130	37.6	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	高雄市楠梓區金富街111號	28.6	780	23.3	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/09/18	高雄市楠梓區金富街111號	27.1	630	23.3	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/09/03	高雄市楠梓區金富街111號	22.4	750	29.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/06/23	高雄市楠梓區金富街113號	28.4	735	21.9	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/17	高雄市楠梓區金富街113號	27.2	1,280	40.3	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/18	高雄市楠梓區金富街111號	23.4	638	23.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/11/13	高雄市楠梓區金富街113號	21.9	570	22.0	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/18	高雄市楠梓區金富街113號	22.4	580	21.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/08/29	高雄市楠梓區金富街111號	14.6	380	22.0	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/06/15	高雄市楠梓區金富街111號	16.8	562	29.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/04/06	高雄市楠梓區金富街113號	18.9	492	22.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/22	高雄市楠梓區金富街113號	18.2	610	29.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/01/30	高雄市楠梓區金富街111號	17.4	452	25.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/08/18	高雄市楠梓區金富街111號	15.1	700	39.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/25	高雄市楠梓區金富街111號	16.0	415	22.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/21	高雄市楠梓區金富街111號	15.2	415	23.3	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/06/13	高雄市楠梓區金富街111號	16.4	425	21.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/05/20	高雄市楠梓區金富街111號	15.6	590	37.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	高雄市楠梓區金富街111號	17.2	760	37.6	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	高雄市楠梓區金富街113號	15.8	410	26.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/04/18	高雄市楠梓區金富街113號	16.6	430	25.9	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/04/16	高雄市楠梓區金富街111號	15.5	520	29.6	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/27	高雄市楠梓區金富街113號	14.7	323	21.9	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/03/27	高雄市楠梓區金富街111號	14.6	380	22.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/03/10	高雄市楠梓區金富街111號	14.2	625	37.6	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/03/06	高雄市楠梓區金富街111號	15.5	675	37.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/02/11	高雄市楠梓區金富街113號	16.8	436	22.0	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/02/06	高雄市楠梓區金富街111號	16.0	380	21.9	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2020/01/06	高雄市楠梓區金富街111號	14.5	673	39.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/04	高雄市楠梓區金富街113號	15.0	490	29.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 48萬
2020/01/04	高雄市楠梓區金富街111號	15.0	686	39.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/12/21	高雄市楠梓區金富街113號	15.2	335	22.0	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/12/13	高雄市楠梓區金富街111號	15.3	512	29.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/03	高雄市楠梓區金富街113號	14.3	630	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/11/22	高雄市楠梓區金富街111號	15.5	388	21.9	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 48萬
2019/11/16	高雄市楠梓區金富街113號	15.5	672	37.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/10/20	高雄市楠梓區金富街113號	15.3	417	23.2	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/10/07	高雄市楠梓區金富街113號	14.7	323	21.9	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/10/04	高雄市楠梓區金富街113號	14.9	650	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/10/02	高雄市楠梓區金富街113號	16.0	415	22.0	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/09/28	高雄市楠梓區金富街111號	15.5	675	37.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/09/28	高雄市楠梓區金富街113號	15.7	525	29.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/09/24	高雄市楠梓區金富街111號	13.9	353	22.0	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 48萬
2019/09/22	高雄市楠梓區金富街113號	14.7	350	21.9	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2019/09/21	高雄市楠梓區金富街111號	14.9	326	21.9	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/09/18	高雄市楠梓區金富街111號	15.3	365	22.0	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2019/09/18	高雄市楠梓區金富街111號	15.9	690	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/09/18	高雄市楠梓區金富街111號	16.0	350	21.9	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/09/12	高雄市楠梓區金富街113號	15.5	505	29.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 48萬
2019/09/12	高雄市楠梓區金富街113號	17.4	411	22.0	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2019/09/11	高雄市楠梓區金富街111號	15.9	398	23.3	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2019/09/10	高雄市楠梓區金富街111號	15.0	378	23.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2019/09/08	高雄市楠梓區金富街111號	14.2	468	29.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 48萬
2019/09/08	高雄市楠梓區金富街111號	14.6	599	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 48萬
2019/09/06	高雄市楠梓區金富街113號	15.3	709	40.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/09/03	高雄市楠梓區金富街111號	14.2	653	39.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/08/31	高雄市楠梓區金富街113號	15.6	678	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/08/28	高雄市楠梓區金富街111號	15.8	375	22.0	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2019/07/28	高雄市楠梓區金富街113號	16.1	438	23.2	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/20	高雄市楠梓區金富街113號	16.0	380	21.9	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 28萬
2019/07/12	高雄市楠梓區金富街111號	15.5	408	23.3	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 48萬
2019/07/11	高雄市楠梓區金富街111號	15.9	498	29.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 28萬
2019/07/10	高雄市楠梓區金富街111號	15.3	335	21.9	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/07/06	高雄市楠梓區金富街111號	14.5	638	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/07/06	高雄市楠梓區金富街111號	16.2	528	29.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 48萬
2019/06/30	高雄市楠梓區金富街113號	14.6	680	40.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/06/26	高雄市楠梓區金富街113號	15.7	723	40.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/06/24	高雄市楠梓區金富街113號	15.6	676	37.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	高雄市楠梓區金富街113號	0.0	2	37.6	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/23	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	21.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/13	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	27.2	—	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/13	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	21.9	—	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/21	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	25.9	15/15F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2025/10/17	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	25.9	9/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/09/04	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	25.9	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/17	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	3	46.3	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	19.3	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/05/30	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	26.0	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/05/08	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	27.2	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/27	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	27.2	7/15F	辦公商業大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/17	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	1	21.9	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/08	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	23.3	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/18	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	21.9	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/09/16	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	3	39.7	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/20	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	21.9	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/08/02	高雄市楠梓區金富街113號	0.0	2	40.3	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/25	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	21.9	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/02/20	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	1	22.0	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/02/16	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	1	21.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/16	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	23.3	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/23	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	21.9	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/06/18	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	29.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/25	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	25.9	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/09	高雄市楠梓區金富街111號	0.1	2	21.9	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/04/18	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	23.2	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/01/18	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	23.2	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/08/18	高雄市楠梓區金褔街111號	0.1	2	29.6	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/05/30	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	23.2	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/05/30	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	23.2	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/04/25	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	22.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/01/13	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	22.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/09/05	高雄市楠梓區金富街113號	0.1	2	18.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

高雄市楠梓區金富街113號

住宅大樓・15樓・2020 完工・159 筆

高雄市楠梓區金富街111號

住宅大樓・15樓・2020 完工・151 筆

高雄市楠梓區金褔街111號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

高雄市楠梓區金富街113號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 22 對）

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買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 22 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆