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高雄市楠梓區青農路5號

高雄市楠梓區青農路5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・18 棟

近一年中位單價

21.7萬/坪

-25.9%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–25.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
高雄市楠梓區青農路9巷1號
21.7萬/坪
990 萬
45.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含租約
2024/08/15
高雄市楠梓區青農路9巷9號
24.6萬/坪
760 萬
30.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/23
高雄市楠梓區青農路11號
25.2萬/坪
1,156 萬
45.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/07/18
高雄市楠梓區青農路9巷3號
25.1萬/坪
1,145 萬
45.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/07
高雄市楠梓區青農路9巷8號
16.8萬/坪
780 萬
46.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/01
高雄市楠梓區青農路7號
23.5萬/坪
1,082 萬
46.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/01/20
高雄市楠梓區青農路9巷9號
20.5萬/坪
590 萬
28.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/21
高雄市楠梓區青農路9巷3號
19.7萬/坪
900 萬
45.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/03/02
高雄市楠梓區青農路9巷11號
21.6萬/坪
550 萬
25.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/02/28
高雄市楠梓區青農路9巷16號
19.8萬/坪
730 萬
36.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/18
高雄市楠梓區青農路9巷1號
21.0萬/坪
955 萬
45.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 55萬含裝潢
2023/01/02
高雄市楠梓區青農路9巷11號
19.6萬/坪
500 萬
25.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/12/06
高雄市楠梓區青農路9巷11號
21.4萬/坪
675 萬
31.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/11/21
高雄市楠梓區青農路9巷11號
21.1萬/坪
663 萬
31.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2022/05/12
高雄市楠梓區青農路9巷9號
21.5萬/坪
665 萬
30.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	高雄市楠梓區青農路9巷1號	21.7	990	45.6	10/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含租約
2024/08/15	高雄市楠梓區青農路9巷9號	24.6	760	30.9	11/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	高雄市楠梓區青農路11號	25.2	1,156	45.9	10/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/18	高雄市楠梓區青農路9巷3號	25.1	1,145	45.6	4/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/07	高雄市楠梓區青農路9巷8號	16.8	780	46.4	9/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/01	高雄市楠梓區青農路7號	23.5	1,082	46.0	8/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/01/20	高雄市楠梓區青農路9巷9號	20.5	590	28.8	1/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	高雄市楠梓區青農路9巷3號	19.7	900	45.6	3/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/03/02	高雄市楠梓區青農路9巷11號	21.6	550	25.5	5/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	高雄市楠梓區青農路9巷16號	19.8	730	36.9	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	高雄市楠梓區青農路9巷1號	21.0	955	45.6	11/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 55萬	含裝潢
2023/01/02	高雄市楠梓區青農路9巷11號	19.6	500	25.5	3/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/12/06	高雄市楠梓區青農路9巷11號	21.4	675	31.5	9/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/11/21	高雄市楠梓區青農路9巷11號	21.1	663	31.5	8/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/12	高雄市楠梓區青農路9巷9號	21.5	665	30.9	7/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+39.8%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +20.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青農路9巷3號	2020/06/07	11.6	2024/07/18	25.1	4.1 年	+116%
青農路9巷3號	2020/08/03	12.8	2023/08/21	19.7	3 年	+54.6%
青農路9巷1號	2014/11/17	10.5	2023/02/18	21.0	8.3 年	+99.8%
青農路9巷11號	2016/04/07	10.8	2022/12/06	21.4	6.7 年	+98.5%
青農路9巷11號	2013/09/29	12.8	2022/11/21	21.1	9.1 年	+64.1%
青農路9巷9號	2021/07/31	14.9	2022/05/12	21.5	0.8 年	+44.6%
青農路9巷17號	2016/06/01	11.0	2021/09/16	14.8	5.3 年	+35%
青農路5號	2018/08/25	12.6	2021/07/25	14.5	2.9 年	+15.7%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	高雄市楠梓區青農路9巷11號	24,000	450	53.3	1/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2026/01/20	高雄市楠梓區青農路9巷8號	21,000	453	46.3	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/11	高雄市楠梓區青農路9巷13號	12,000	380	31.4	8/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/13	高雄市楠梓區青農路9巷12號	13,500	532	25.4	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/01	高雄市楠梓區青農路9巷16號	16,100	522	30.9	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/28	高雄市楠梓區青農路9巷15號	14,000	453	30.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/02	高雄市楠梓區青農路5號	11,300	264	42.6	4/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/01	高雄市楠梓區青農路9巷17號	25,000	549	45.5	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/06	高雄市楠梓區青農路9巷12號	13,550	532	25.4	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/11	高雄市楠梓區青農路9巷13號	10,700	341	31.4	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費