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高雄市楠梓區高楠公路1696號

高雄市楠梓區高楠公路1696號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・4 棟

近一年中位單價

10.3萬/坪

-64.7%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 426 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–21.2 萬/坪・2013/04～2025/11・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 26 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
高雄市楠梓區高楠公路1698號
10.3萬/坪
300 萬
29.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/09/11
高雄市楠梓區高楠公路1696號
17.0萬/坪
408 萬
24.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建
2025/07/23
高雄市楠梓區高楠公路1696號
21.2萬/坪
511 萬
24.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳2衛
2024/10/07
高雄市楠梓區高楠公路1692號
19.1萬/坪
995 萬
52.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
2024/09/18
高雄市楠梓區高楠公路1694號
19.3萬/坪
560 萬
29.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/10
高雄市楠梓區高楠公路1692號
20.3萬/坪
610 萬
30.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/08/28
高雄市楠梓區高楠公路1694號
18.3萬/坪
530 萬
29.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/19
高雄市楠梓區高楠公路1694號
15.0萬/坪
581 萬
38.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/03/22
高雄市楠梓區高楠公路1694號
12.1萬/坪
350 萬
29.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2020/09/26
高雄市楠梓區高楠公路1696號
14.4萬/坪
585 萬
40.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳3衛
含增建
2020/04/04
高雄市楠梓區高楠公路1696號
10.5萬/坪
355 萬
33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2019/05/18
高雄市楠梓區高楠公路1696號
10.6萬/坪
255 萬
24.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2019/04/19
高雄市楠梓區高楠公路1696號
10.5萬/坪
252 萬
24.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2019/01/11
高雄市楠梓區高楠公路1696號
12.7萬/坪
430 萬
33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2018/04/12
高雄市楠梓區高楠公路1694號
10.4萬/坪
300 萬
29.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	高雄市楠梓區高楠公路1698號	10.3	300	29.0	10/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/09/11	高雄市楠梓區高楠公路1696號	17.0	408	24.1	6/12F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/23	高雄市楠梓區高楠公路1696號	21.2	511	24.1	12/12F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—
2024/10/07	高雄市楠梓區高楠公路1692號	19.1	995	52.0	1/12F	住宅大樓	31年	—	—
2024/09/18	高雄市楠梓區高楠公路1694號	19.3	560	29.0	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	高雄市楠梓區高楠公路1692號	20.3	610	30.1	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/08/28	高雄市楠梓區高楠公路1694號	18.3	530	29.0	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/19	高雄市楠梓區高楠公路1694號	15.0	581	38.8	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/03/22	高雄市楠梓區高楠公路1694號	12.1	350	29.0	3/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2020/09/26	高雄市楠梓區高楠公路1696號	14.4	585	40.7	1/12F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	—	含增建
2020/04/04	高雄市楠梓區高楠公路1696號	10.5	355	33.9	5/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/05/18	高雄市楠梓區高楠公路1696號	10.6	255	24.1	7/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2019/04/19	高雄市楠梓區高楠公路1696號	10.5	252	24.1	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/11	高雄市楠梓區高楠公路1696號	12.7	430	33.9	5/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2018/04/12	高雄市楠梓區高楠公路1694號	10.4	300	29.0	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高楠公路1694號	2013/12/02	9.7	2024/09/18	19.3	10.8 年	+100%
高楠公路1696號	2019/01/11	12.7	2020/04/04	10.5	1.2 年	-17.4%
高楠公路1696號	2017/12/13	11.2	2019/01/11	12.7	1.1 年	+13.2%
高楠公路1698號	2013/11/03	8.6	2016/05/15	12.4	2.5 年	+44%
高楠公路1692號	2013/06/18	7.3	2015/10/25	8.1	2.4 年	+11.4%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	高雄市楠梓區高楠公路1694號	16,500	426	38.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/17	高雄市楠梓區高楠公路1698號	13,500	466	29.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/05	高雄市楠梓區高楠公路1694號	16,500	426	38.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/09/03	高雄市楠梓區高楠公路1698號	13,500	466	29.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/17	高雄市楠梓區高楠公路1694號	16,500	426	38.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/08	高雄市楠梓區高楠公路1696號	10,000	417	24.1	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/01	高雄市楠梓區高楠公路1698號	13,500	466	29.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/08	高雄市楠梓區高楠公路1696號	10,000	417	24.1	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/10/08	高雄市楠梓區高楠公路1696號	14,000	876	16.0	3/8F	華廈	2房2廳1衛
2022/10/08	高雄市楠梓區高楠公路1696號	14,000	876	16.0	3/8F	華廈	2房2廳1衛