近一年中位單價
30.1萬/坪
+13.1%vs 苓雅區n=3，樣本少
一年漲跌
-3.3%
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.78%
月租 698 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 21.5–35.8 萬/坪・2015/07～2026/02・共 61 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 7 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+1.7%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
25%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渤海街25號 | 2021/07/09 | 28.2 | 2026/02/12 | 30.1 | 4.6 年 | +6.8% |
| 渤海街25號 | 2020/06/14 | 21.5 | 2025/11/23 | 34.0 | 5.4 年 | +58.1% |
| 渤海街25號 | 2020/09/02 | 24.3 | 2025/10/12 | 27.1 | 5.1 年 | +11.4% |
| 渤海街25號 | 2021/07/08 | 25.4 | 2024/08/11 | 30.4 | 3.1 年 | +20% |
| 渤海街25號 | 2019/12/13 | 30.4 | 2024/06/16 | 35.1 | 4.5 年 | +15.5% |
| 渤海街25號 | 2021/07/15 | 29.4 | 2024/05/02 | 30.2 | 2.8 年 | +2.7% |
| 渤海街25號 | 2020/12/14 | 31.5 | 2024/01/09 | 31.7 | 3.1 年 | +0.6% |
| 渤海街25號 | 2021/07/09 | 29.7 | 2023/02/25 | 29.7 | 1.6 年 | 0% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 30.1 | 1,250 | 33.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/23 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 34.0 | 656 | 19.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/10/12 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 27.1 | 635 | 19.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/11 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 30.4 | 1,350 | 32.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 35.1 | 1,270 | 32.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/23 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.8 | 1,150 | 32.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/02 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 30.2 | 1,130 | 33.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/09 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.7 | 1,145 | 32.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/02/25 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 29.7 | 1,100 | 32.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/03 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 28.0 | 896 | 32.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/24 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 33.2 | 1,795 | 54.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/21 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.2 | 840 | 33.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/16 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 23.7 | 955 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/05 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 27.8 | 925 | 33.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/01 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 26.9 | 1,188 | 40.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/19 | 高雄市苓雅區黃海街38號 | 35.8 | 1,450 | 28.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2021/07/15 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 29.4 | 1,100 | 33.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/15 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 26.8 | 1,080 | 32.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/09 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 28.2 | 1,170 | 33.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/09 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 29.7 | 1,100 | 32.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/08 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.4 | 1,125 | 32.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/08 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 23.7 | 1,180 | 33.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/28 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 26.0 | 940 | 32.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/22 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.0 | 1,006 | 32.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/17 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 23.4 | 940 | 32.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/12 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.8 | 1,150 | 32.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/06 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 27.6 | 1,038 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/17 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 24.0 | 900 | 33.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/14 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.5 | 1,138 | 32.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/02 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 24.3 | 570 | 19.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/19 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 30.3 | 585 | 19.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/15 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.4 | 606 | 19.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/14 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 21.5 | 415 | 19.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/01 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.8 | 745 | 23.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/13 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 30.4 | 1,100 | 36.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/05 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 24.1 | 465 | 19.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/27 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 26.3 | 508 | 19.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/18 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 26.9 | 1,268 | 47.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/20 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 29.3 | 938 | 32.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/08/06 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 30.2 | 1,333 | 44.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/08/06 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 28.8 | 1,158 | 40.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/07/22 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 27.8 | 1,638 | 59.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2018/09/05 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.6 | 495 | 19.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2018/07/24 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.6 | 495 | 19.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/12/28 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 22.9 | 442 | 19.3 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/10/24 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 26.7 | 515 | 19.3 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/09/13 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 24.9 | 900 | 36.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/24 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.4 | 490 | 19.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/01/26 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.1 | 485 | 19.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/01/01 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 27.0 | 521 | 19.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/01/01 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 27.4 | 530 | 19.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2016/08/25 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.6 | 926 | 36.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/18 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 25.2 | 945 | 37.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/18 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 24.1 | 465 | 19.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/30 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 23.8 | 460 | 19.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/04/01 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 33.2 | 1,795 | 54.1 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2016/01/19 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 24.3 | 470 | 19.3 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/12 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 24.9 | 480 | 19.3 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/09/01 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.4 | 1,290 | 41.0 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/07/23 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 31.8 | 615 | 19.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/07/23 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 28.9 | 558 | 19.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 19.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/12/19 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 44.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/10/24 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/09/30 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 19.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2025/06/06 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 33.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/04/20 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/03 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 44.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/09/23 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/09/13 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 19.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/08/04 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 41.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/08 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 32.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/07/03 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 33.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/21 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 19.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/07 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/12/06 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 19.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/28 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 32.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/06/21 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 19.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/22 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/05 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 19.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/12 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 3 | 32.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2020/11/27 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/01 | 高雄市苓雅區渤海街25號 | 0.1 | 2 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — |