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高雄市鳳山區中和街90號

高雄市鳳山區中和街90號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–19.1 萬/坪・2012/10～2024/08・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 37 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/02
高雄市鳳山區中山西路107號
17.8萬/坪
772 萬
36.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/03/27
高雄市鳳山區中和街90號
18.2萬/坪
630 萬
34.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/15
高雄市鳳山區中和街90號
17.9萬/坪
620 萬
34.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/30
高雄市鳳山區中山西路117號
16.7萬/坪
668 萬
35.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 75萬
2023/04/24
高雄市鳳山區中山西路107號
17.2萬/坪
750 萬
36.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/01/20
高雄市鳳山區中山西路105號
19.1萬/坪
740 萬
32.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2021/11/17
高雄市鳳山區中山西路109號
16.8萬/坪
800 萬
47.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/09/28
高雄市鳳山區中山西路105號
13.3萬/坪
550 萬
32.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/03/23
高雄市鳳山區中和街96號
16.0萬/坪
670 萬
34.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
2020/07/27
高雄市鳳山區中山西路107號
13.1萬/坪
600 萬
36.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/12/28
高雄市鳳山區中山西路111號
12.5萬/坪
508 萬
40.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/06/22
高雄市鳳山區中山西路105號
12.3萬/坪
400 萬
32.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2018/06/10
高雄市鳳山區中和街88號
10.7萬/坪
500 萬
35.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2018/03/16
高雄市鳳山區中和街94號
12.2萬/坪
505 萬
41.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/12/11
高雄市鳳山區中山西路119號
11.4萬/坪
490 萬
43.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/02	高雄市鳳山區中山西路107號	17.8	772	36.7	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/03/27	高雄市鳳山區中和街90號	18.2	630	34.6	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/15	高雄市鳳山區中和街90號	17.9	620	34.6	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	高雄市鳳山區中山西路117號	16.7	668	35.4	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2023/04/24	高雄市鳳山區中山西路107號	17.2	750	36.7	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/01/20	高雄市鳳山區中山西路105號	19.1	740	32.6	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2021/11/17	高雄市鳳山區中山西路109號	16.8	800	47.7	11/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/28	高雄市鳳山區中山西路105號	13.3	550	32.6	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/03/23	高雄市鳳山區中和街96號	16.0	670	34.4	7/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建含裝潢
2020/07/27	高雄市鳳山區中山西路107號	13.1	600	36.7	12/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/12/28	高雄市鳳山區中山西路111號	12.5	508	40.6	7/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/22	高雄市鳳山區中山西路105號	12.3	400	32.6	10/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	高雄市鳳山區中和街88號	10.7	500	35.8	12/16F	住宅大樓	21年	1房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2018/03/16	高雄市鳳山區中和街94號	12.2	505	41.4	4/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/12/11	高雄市鳳山區中山西路119號	11.4	490	43.0	9/16F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山西路107號	2023/04/24	17.9	2024/08/02	18.4	1.3 年	+2.9%
中和街90號	2023/09/15	17.9	2024/03/27	18.2	0.5 年	+1.6%
中山西路105號	2013/06/29	8.7	2021/09/28	14.6	8.2 年	+66.7%
中和街96號	2016/05/13	12.2	2021/03/23	16.2	4.9 年	+32.7%
中和街88號	2014/01/13	10.6	2016/10/12	10.7	2.7 年	+0.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	高雄市鳳山區中和街90號	16,400	473	34.6	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/18	高雄市鳳山區中山西路109號	23,500	552	42.5	11/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/23	高雄市鳳山區中和街90號	16,400	473	34.6	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/14	高雄市鳳山區中和街88號	23,500	658	35.8	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/23	高雄市鳳山區中山西路109號	19,632	463	42.5	11/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/07/02	高雄市鳳山區中山西路117號	20,000	493	35.4	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/01	高雄市鳳山區中和街90號	16,400	473	34.6	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/03	高雄市鳳山區中和街88號	18,000	502	35.8	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/04	高雄市鳳山區中山西路109號	22,000	516	42.5	11/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/25	高雄市鳳山區中山西路113號	28,000	509	54.9	—	住宅大樓	—