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高雄市鳳山區五權南路212號

高雄市鳳山區五權南路212號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.2–33.3 萬/坪・2013/01～2025/07・歷年共 145 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 145 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/25
高雄市鳳山區五權南路222號
30.1萬/坪
2,130 萬
64.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/29
高雄市鳳山區五權南路212號
31.4萬/坪
1,930 萬
55.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/30
高雄市鳳山區五權南路212號
26.8萬/坪
1,680 萬
55.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/18
高雄市鳳山區五權南路216號
24.6萬/坪
1,588 萬
56.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/20
高雄市鳳山區五權南路222號
23.2萬/坪
1,688 萬
64.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/08
高雄市鳳山區五權南路230號
21.0萬/坪
1,370 萬
55.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2020/11/07
高雄市鳳山區五權南路210號
21.4萬/坪
1,570 萬
64.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/21
高雄市鳳山區五權南路210號
18.7萬/坪
1,598 萬
64.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/11/26
高雄市鳳山區五權南路212號
21.1萬/坪
1,280 萬
60.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/10/15
高雄市鳳山區五權南路212號
22.9萬/坪
1,390 萬
60.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/09/09
高雄市鳳山區五權南路222號
21.4萬/坪
1,495 萬
64.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 120萬
2019/06/15
高雄市鳳山區五權南路212號
21.0萬/坪
1,275 萬
60.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/04/27
高雄市鳳山區五權南路218號
23.0萬/坪
1,115 萬
48.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2018/06/24
高雄市鳳山區五權南路218號
20.9萬/坪
1,100 萬
43.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/06/09
高雄市鳳山區五權南路228號
21.4萬/坪
1,120 萬
43.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/25	高雄市鳳山區五權南路222號	30.1	2,130	64.2	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/29	高雄市鳳山區五權南路212號	31.4	1,930	55.2	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/30	高雄市鳳山區五權南路212號	26.8	1,680	55.2	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/18	高雄市鳳山區五權南路216號	24.6	1,588	56.3	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/20	高雄市鳳山區五權南路222號	23.2	1,688	64.2	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/08	高雄市鳳山區五權南路230號	21.0	1,370	55.6	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2020/11/07	高雄市鳳山區五權南路210號	21.4	1,570	64.2	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/21	高雄市鳳山區五權南路210號	18.7	1,598	64.2	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/11/26	高雄市鳳山區五權南路212號	21.1	1,280	60.7	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/15	高雄市鳳山區五權南路212號	22.9	1,390	60.7	9/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/09/09	高雄市鳳山區五權南路222號	21.4	1,495	64.2	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/06/15	高雄市鳳山區五權南路212號	21.0	1,275	60.7	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/27	高雄市鳳山區五權南路218號	23.0	1,115	48.6	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	高雄市鳳山區五權南路218號	20.9	1,100	43.0	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/06/09	高雄市鳳山區五權南路228號	21.4	1,120	43.0	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五權南路222號	2017/06/22	18.1	2025/07/25	30.8	8.1 年	+70.4%
五權南路212號	2017/02/24	21.0	2023/11/29	31.8	6.8 年	+51.4%
五權南路212號	2013/04/02	15.8	2023/06/30	27.7	10.2 年	+75.4%
五權南路222號	2013/05/15	19.4	2022/10/20	24.2	9.4 年	+25%
五權南路230號	2013/05/10	16.5	2021/01/08	22.4	7.7 年	+35.6%
五權南路210號	2016/09/06	19.9	2020/11/07	22.5	4.2 年	+13.1%
五權南路210號	2013/04/08	17.9	2020/02/21	21.3	6.9 年	+18.5%
五權南路212號	2013/03/21	15.5	2019/11/26	21.1	6.7 年	+35.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/11/05	高雄市鳳山區五權南路222號	25,000	651	38.5	1/15F	住宅大樓	—
2014/09/06	高雄市鳳山區五權南路222號	27,000	387	64.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛