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高雄市鳳山區凱旋路279號

高雄市鳳山區凱旋路279號・住宅大樓・15 樓・屋齡 34 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 388 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–35.2 萬/坪・2012/07～2025/06・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/18
高雄市鳳山區凱旋路285-1號
24.6萬/坪
880 萬
35.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/06/14
高雄市鳳山區海洋二路171號
19.4萬/坪
710 萬
36.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/05/27
高雄市鳳山區凱旋路285-4號
24.7萬/坪
780 萬
31.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/19
高雄市鳳山區凱旋路303號
18.0萬/坪
745 萬
41.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/12/31
高雄市鳳山區凱旋路279號
21.8萬/坪
900 萬
41.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/07/12
高雄市鳳山區凱旋路275號
20.1萬/坪
620 萬
30.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
坡道平面 60萬
2024/06/01
高雄市鳳山區凱旋路275號
21.2萬/坪
560 萬
26.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2023/06/03
高雄市鳳山區凱旋路285-1號
18.7萬/坪
590 萬
31.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/04/11
高雄市鳳山區凱旋路277號
35.2萬/坪
1,800 萬
51.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2022/09/08
高雄市鳳山區凱旋路285-5號
21.1萬/坪
852 萬
40.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/07/16
高雄市鳳山區凱旋路279號
17.6萬/坪
726 萬
41.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/06/14
高雄市鳳山區凱旋路285-6號
18.5萬/坪
660 萬
35.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/08/18
高雄市鳳山區凱旋路303號
13.0萬/坪
538 萬
41.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2021/04/23
高雄市鳳山區凱旋路293號
14.5萬/坪
780 萬
53.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/04/19
高雄市鳳山區凱旋路273號
14.4萬/坪
573 萬
39.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/18	高雄市鳳山區凱旋路285-1號	24.6	880	35.8	13/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/06/14	高雄市鳳山區海洋二路171號	19.4	710	36.6	11/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/05/27	高雄市鳳山區凱旋路285-4號	24.7	780	31.6	3/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/19	高雄市鳳山區凱旋路303號	18.0	745	41.4	13/15F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/31	高雄市鳳山區凱旋路279號	21.8	900	41.2	11/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/12	高雄市鳳山區凱旋路275號	20.1	620	30.8	15/15F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	坡道平面 60萬
2024/06/01	高雄市鳳山區凱旋路275號	21.2	560	26.4	5/15F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2023/06/03	高雄市鳳山區凱旋路285-1號	18.7	590	31.6	5/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	高雄市鳳山區凱旋路277號	35.2	1,800	51.1	1/15F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2022/09/08	高雄市鳳山區凱旋路285-5號	21.1	852	40.4	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	高雄市鳳山區凱旋路279號	17.6	726	41.2	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/06/14	高雄市鳳山區凱旋路285-6號	18.5	660	35.6	12/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/08/18	高雄市鳳山區凱旋路303號	13.0	538	41.4	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2021/04/23	高雄市鳳山區凱旋路293號	14.5	780	53.8	4/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/04/19	高雄市鳳山區凱旋路273號	14.4	573	39.9	11/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凱旋路285-1號	2014/05/02	11.5	2025/06/18	24.6	11.1 年	+113.7%
凱旋路303號	2017/03/06	11.2	2021/08/18	13.0	4.5 年	+15.7%
海洋二路173號	2020/05/26	16.3	2021/03/01	17.9	0.8 年	+9.7%
海洋二路173號	2019/07/05	12.7	2020/05/26	16.3	0.9 年	+28.8%
凱旋路281號	2017/12/20	13.4	2020/03/24	13.6	2.3 年	+1.8%
凱旋路285-4號	2014/07/05	13.3	2019/10/12	15.3	5.3 年	+14.6%
海洋二路163號	2018/01/03	10.0	2019/02/21	11.7	1.1 年	+16.7%
凱旋路303號	2015/04/17	10.9	2018/12/24	12.8	3.7 年	+17.3%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	高雄市鳳山區凱旋路279號	20,000	486	41.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/20	高雄市鳳山區凱旋路285-1號	9,000	284	31.6	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/30	高雄市鳳山區凱旋路279號	10,000	271	36.7	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/22	高雄市鳳山區凱旋路275號	12,000	456	26.4	15/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/01/07	高雄市鳳山區凱旋路285-4號	13,000	360	36.0	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/26	高雄市鳳山區海洋二路163號	15,000	417	36.1	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/27	高雄市鳳山區凱旋路285-4號	8,105	258	31.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/12	高雄市鳳山區凱旋路279號	15,000	367	41.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/21	高雄市鳳山區海洋二路163號	15,000	364	41.2	—	住宅大樓	3房1廳3衛
2025/05/21	高雄市鳳山區海洋二路163號	18,815	1,091	17.3	1/15F	住宅大樓	—