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高雄市鳳山區北賢街399號

高雄市鳳山區北賢街399號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・3 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+21.1%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 893 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–34.4 萬/坪・2022/01～2026/05・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

2026/05/03
高雄市鳳山區北賢街399號
30.1萬/坪
810 萬
23.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2026/04/20
高雄市鳳山區北賢街399號
32.8萬/坪
930 萬
22.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/24
高雄市鳳山區北賢街399號
28.0萬/坪
1,375 萬
42.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/22
高雄市鳳山區北賢街399號
31.0萬/坪
830 萬
23.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/12/06
高雄市鳳山區北賢街399號
32.2萬/坪
1,430 萬
38.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/09
高雄市鳳山區北賢街399號
31.0萬/坪
830 萬
23.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/12/12
高雄市鳳山區北賢街399號
27.4萬/坪
1,360 萬
42.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/10/14
高雄市鳳山區北賢街399號
30.1萬/坪
1,350 萬
38.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/11/11
高雄市鳳山區北賢街399號
30.1萬/坪
1,350 萬
38.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/28
高雄市鳳山區北賢街399號
28.6萬/坪
1,411 萬
42.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/15
高雄市鳳山區北賢街399號
30.1萬/坪
1,350 萬
38.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/14
高雄市鳳山區北賢街399號
28.4萬/坪
1,130 萬
32.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/12
高雄市鳳山區北賢街399號
28.1萬/坪
1,392 萬
42.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/26
高雄市鳳山區北賢街399號
28.6萬/坪
1,410 萬
42.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/26
高雄市鳳山區北賢街399號
29.0萬/坪
1,150 萬
32.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	高雄市鳳山區北賢街399號	30.1	810	23.0	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2026/04/20	高雄市鳳山區北賢街399號	32.8	930	22.3	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/24	高雄市鳳山區北賢街399號	28.0	1,375	42.0	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/22	高雄市鳳山區北賢街399號	31.0	830	23.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/12/06	高雄市鳳山區北賢街399號	32.2	1,430	38.2	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/09	高雄市鳳山區北賢街399號	31.0	830	23.0	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/12/12	高雄市鳳山區北賢街399號	27.4	1,360	42.4	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/10/14	高雄市鳳山區北賢街399號	30.1	1,350	38.2	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/11/11	高雄市鳳山區北賢街399號	30.1	1,350	38.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/28	高雄市鳳山區北賢街399號	28.6	1,411	42.4	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/15	高雄市鳳山區北賢街399號	30.1	1,350	38.2	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/14	高雄市鳳山區北賢街399號	28.4	1,130	32.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/12	高雄市鳳山區北賢街399號	28.1	1,392	42.4	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/26	高雄市鳳山區北賢街399號	28.6	1,410	42.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/26	高雄市鳳山區北賢街399號	29.0	1,150	32.7	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北賢街399號	2022/01/30	27.1	2026/05/03	29.2	4.3 年	+7.6%
北賢街399號	2022/04/11	29.1	2026/04/20	30.8	4 年	+5.7%
北賢街399號	2022/04/07	25.0	2025/07/24	27.5	3.3 年	+10%
北賢街399號	2022/01/23	24.8	2024/12/22	29.9	2.9 年	+20.3%
北賢街399號	2022/02/09	26.0	2024/12/06	31.0	2.8 年	+19.2%
北賢街399號	2022/01/30	25.8	2024/03/09	29.9	2.1 年	+15.6%
北賢街399號	2022/03/04	24.8	2023/12/12	27.0	1.8 年	+8.8%
北賢街399號	2022/08/15	29.3	2023/10/14	29.3	1.2 年	0%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	高雄市鳳山區北賢街399號	18,000	810	22.2	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/06	高雄市鳳山區北賢街395號	32,000	975	32.9	1/15F	住宅大樓	—	含裝潢含管理費
2025/08/27	高雄市鳳山區北賢街399號	20,000	721	27.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/26	高雄市鳳山區北賢街399號	18,000	810	22.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/31	高雄市鳳山區北賢街395號	25,000	760	32.9	1/15F	店面	—
2023/03/01	高雄市鳳山區北賢街395號	28,000	853	32.9	1/15F	店面	—
2023/03/01	高雄市鳳山區北賢街397號	21,000	783	26.9	1/15F	住宅大樓	—
2023/02/07	高雄市鳳山區北賢街399號	32,000	807	39.7	—	店面	—
2022/10/13	高雄市鳳山區北賢街399號	15,000	674	22.2	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟 3 棟

高雄市鳳山區北賢街399號

住宅大樓・15樓・2022 完工・93 筆

高雄市鳳山區北賢街399號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 90 筆

租賃紀錄最近 9 筆