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高雄市鳳山區北賢街280號

高雄市鳳山區北賢街280號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

+6.3%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–30.5 萬/坪・2014/09～2025/11・共 139 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/01
高雄市鳳山區北賢街290號
27.5萬/坪
1,260 萬
38.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/23
高雄市鳳山區北賢街280號
25.0萬/坪
830 萬
25.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/16
高雄市鳳山區北賢街288號
26.0萬/坪
1,180 萬
37.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/26
高雄市鳳山區北賢街280號
28.7萬/坪
725 萬
25.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/09/30
高雄市鳳山區北賢街282號
29.7萬/坪
1,050 萬
28.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/25
高雄市鳳山區北賢街288號
23.6萬/坪
1,080 萬
37.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/08
高雄市鳳山區北賢街278號
28.9萬/坪
1,288 萬
37.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/05/30
高雄市鳳山區北賢街288號
29.6萬/坪
1,315 萬
37.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/05/04
高雄市鳳山區北賢街290號
26.9萬/坪
1,238 萬
38.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/30
高雄市鳳山區北賢街288號
25.4萬/坪
1,158 萬
37.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/29
高雄市鳳山區北賢街280號
21.8萬/坪
750 萬
25.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/09/21
高雄市鳳山區北賢街286號
24.2萬/坪
750 萬
24.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2023/09/17
高雄市鳳山區北賢街288號
24.3萬/坪
1,115 萬
37.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/24
高雄市鳳山區北賢街278號
24.7萬/坪
1,045 萬
37.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/07/09
高雄市鳳山區北賢街282號
22.3萬/坪
840 萬
28.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	高雄市鳳山區北賢街290號	27.5	1,260	38.6	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/23	高雄市鳳山區北賢街280號	25.0	830	25.2	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/16	高雄市鳳山區北賢街288號	26.0	1,180	37.7	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/26	高雄市鳳山區北賢街280號	28.7	725	25.2	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/09/30	高雄市鳳山區北賢街282號	29.7	1,050	28.7	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/25	高雄市鳳山區北賢街288號	23.6	1,080	37.3	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/08	高雄市鳳山區北賢街278號	28.9	1,288	37.6	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/05/30	高雄市鳳山區北賢街288號	29.6	1,315	37.7	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/05/04	高雄市鳳山區北賢街290號	26.9	1,238	38.6	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/30	高雄市鳳山區北賢街288號	25.4	1,158	37.7	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/29	高雄市鳳山區北賢街280號	21.8	750	25.2	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/09/21	高雄市鳳山區北賢街286號	24.2	750	24.4	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/09/17	高雄市鳳山區北賢街288號	24.3	1,115	37.7	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/24	高雄市鳳山區北賢街278號	24.7	1,045	37.1	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/07/09	高雄市鳳山區北賢街282號	22.3	840	28.7	15/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 11 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北賢街290號	2014/12/26	21.2	2025/11/01	28.1	10.9 年	+32.6%
北賢街280號	2018/12/17	16.0	2025/09/23	25.5	6.8 年	+59.6%
北賢街288號	2015/04/09	18.7	2025/04/16	26.2	10 年	+39.6%
北賢街280號	2021/08/01	20.1	2025/03/26	28.7	3.6 年	+43%
北賢街282號	2014/09/23	19.4	2024/09/30	30.1	10 年	+55.1%
北賢街288號	2014/09/23	18.5	2024/09/25	24.2	10 年	+30.9%
北賢街278號	2015/05/11	19.4	2024/08/08	28.6	9.2 年	+47.7%
北賢街288號	2021/06/01	17.5	2024/05/30	29.2	3 年	+66.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/14	高雄市鳳山區北賢街290號	21,000	469	38.6	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/01/13	高雄市鳳山區北賢街280號	22,000	674	25.2	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/09/28	高雄市鳳山區北賢街280號	18,000	552	32.6	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/18	高雄市鳳山區北賢街280號	18,000	552	25.2	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛