高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區忠孝街58號

高雄市鳳山區忠孝街58號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・13 棟

近一年中位單價

19.1萬/坪

-26.2%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.0–24.0 萬/坪・2012/09～2026/01・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
高雄市鳳山區新生街1段63-3號
19.1萬/坪
780 萬
40.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/11/29
高雄市鳳山區新生街1段63-4號
20.0萬/坪
663 萬
33.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/01/07
高雄市鳳山區忠孝街56號
19.3萬/坪
828 萬
42.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/12/27
高雄市鳳山區新生街1段57號
18.4萬/坪
755 萬
41.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/02
高雄市鳳山區忠孝街62號
16.9萬/坪
733 萬
43.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/05/25
高雄市鳳山區新生街1段63號
21.1萬/坪
640 萬
30.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2022/04/28
高雄市鳳山區新生街1段61號
15.4萬/坪
497 萬
32.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/04/28
高雄市鳳山區忠孝街58號
15.4萬/坪
423 萬
27.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2021/12/28
高雄市鳳山區忠孝街60號
16.0萬/坪
780 萬
48.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/03/31
高雄市鳳山區新生街1段63-3號
15.4萬/坪
630 萬
40.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/07/07
高雄市鳳山區忠孝街58號
13.5萬/坪
360 萬
26.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2018/03/19
高雄市鳳山區新生街1段63-1號
10.5萬/坪
350 萬
33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/01/19
高雄市鳳山區新生街1段63-2號
12.0萬/坪
400 萬
33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/06/04
高雄市鳳山區新生街1段63-4號
10.9萬/坪
443 萬
40.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2015/02/25
高雄市鳳山區新生街1段57號
10.0萬/坪
410 萬
40.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	高雄市鳳山區新生街1段63-3號	19.1	780	40.9	7/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/11/29	高雄市鳳山區新生街1段63-4號	20.0	663	33.1	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	高雄市鳳山區忠孝街56號	19.3	828	42.8	3/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/12/27	高雄市鳳山區新生街1段57號	18.4	755	41.0	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	高雄市鳳山區忠孝街62號	16.9	733	43.3	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/25	高雄市鳳山區新生街1段63號	21.1	640	30.3	1/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2022/04/28	高雄市鳳山區新生街1段61號	15.4	497	32.2	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	高雄市鳳山區忠孝街58號	15.4	423	27.4	7/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2021/12/28	高雄市鳳山區忠孝街60號	16.0	780	48.9	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/03/31	高雄市鳳山區新生街1段63-3號	15.4	630	40.9	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	高雄市鳳山區忠孝街58號	13.5	360	26.7	4/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2018/03/19	高雄市鳳山區新生街1段63-1號	10.5	350	33.5	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/01/19	高雄市鳳山區新生街1段63-2號	12.0	400	33.5	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2017/06/04	高雄市鳳山區新生街1段63-4號	10.9	443	40.7	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2015/02/25	高雄市鳳山區新生街1段57號	10.0	410	40.9	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

9.5 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生街1段63-3號	2021/03/31	15.4	2026/01/29	19.1	4.8 年	+23.8%
新生街1段63-4號	2014/05/09	9.7	2024/11/29	20.0	10.6 年	+107.2%
忠孝街62號	2012/09/27	7.7	2023/07/02	16.9	10.8 年	+118.8%
忠孝街58號	2012/11/06	24.0	2022/04/28	15.4	9.5 年	-35.9%
新生街1段61號	2012/11/06	20.5	2022/04/28	15.4	9.5 年	-24.7%
忠孝街58號	2014/03/28	12.9	2020/07/07	13.5	6.3 年	+5%