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高雄市預售屋 › 鳳山區

悅讀悅禾

預售中位單價
30.5萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 30.9（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.5%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.1%
對應社區 125 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.8萬/坪
附近新案中間一半：37.8～37.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.5 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
□揚新樂章0.2 km37.82073%
花町院2.1 km30.7104%
利融永御2.4 km31.0184%
保泰一品1.0 km36.5203%
名軒亞灣城1.9 km24.133%
吉隆森暘2.4 km30.373%
唯森0.6 km31.132%
愛上鈺璽1.3 km35.632%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鳳山區
基地
二甲段 34，共約 898.3 坪
預售成交
2024/02/25～2025/01/07，實價登錄 55 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅讀悅禾55 筆
29.9～33.1 中位 30.9
鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）929 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1721.572433.0
2 房9925.11,04536.4
3 房10638.81,52233.4
4 房以上553.72,27838.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，929 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅讀悅禾」申報的預售成交，2024/02/25～2025/01/07。

已申報
55筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.9～33.1
中位 30.9・住宅 55 筆
總價（萬）
1,253～1,340
中位 1,300，含車位
車位
220 萬
分開標價的 55 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1321.495333.8
3 房4236.11,31530.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓929.6—
6～10 樓2431.3+6%
11～15 樓2233.3+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅讀悅禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 悅讀悅禾

近一年中古 2 筆・中位 32.6 萬/坪・近三年 32.1・一年 —
  • 2026/06/09保安二街70號
    34.0*萬/坪
    960 萬・21.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/04保安二街66號
    31.2萬/坪
    1,370 萬・36.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/06保安二街60號
    31.3萬/坪
    1,468 萬・39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/26保安二街88號
    31.6萬/坪
    1,315 萬・35.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/21保安二街66號
    33.8萬/坪
    1,467 萬・36.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/15保安二街88號
    32.4萬/坪
    1,353 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/12保安二街60號
    33.8萬/坪
    1,553 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/16保安二街72號
    32.7萬/坪
    1,401 萬・36.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/13保安二街80號
    27.8萬/坪
    1,235 萬・36.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/10保安二街72號
    33.3萬/坪
    1,422 萬・36.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/31保安二街68號
    33.0萬/坪
    1,386 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/25保安二街62號
    33.5萬/坪
    963 萬・22.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/17保安二街66號
    32.5萬/坪
    1,419 萬・36.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/07保安二街88號
    30.4萬/坪
    1,273 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/01/01保安二街68號
    30.5萬/坪
    1,299 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/11/16保安二街88號
    30.4萬/坪
    1,295 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/11/10保安二街72號
    32.9萬/坪
    1,396 萬・36.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/10/28保安二街72號
    33.1萬/坪
    1,413 萬・36.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/09/15保安二街68號
    30.5萬/坪
    1,290 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/09/11保安二街60號
    32.3萬/坪
    1,497 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/08/31保安二街68號
    33.2萬/坪
    1,382 萬・35.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/08/27保安二街66號
    32.3萬/坪
    1,402 萬・36.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/08/24保安二街82號
    30.2萬/坪
    1,300 萬・36.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/23保安二街62號
    33.8萬/坪
    970 萬・22.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/23保安二街66號
    32.0萬/坪
    1,383 萬・36.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/23保安二街70號
    34.1萬/坪
    940 萬・21.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/23保安二街70號
    34.3萬/坪
    953 萬・21.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/08/19保安二街80號
    30.6萬/坪
    1,330 萬・36.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/14保安二街80號
    29.8萬/坪
    1,308 萬・36.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/11保安二街66號
    32.7萬/坪
    1,417 萬・36.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/07保安二街
    30.4萬/坪
    1,273 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/01保安二街
    30.5萬/坪
    1,299 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/16保安二街
    30.4萬/坪
    1,295 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/10保安二街
    32.9萬/坪
    1,396 萬・36.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/28保安二街
    33.1萬/坪
    1,413 萬・36.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/15保安二街
    30.6萬/坪
    1,290 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/11保安二街
    32.3萬/坪
    1,497 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/31保安二街
    33.2萬/坪
    1,382 萬・35.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/27保安二街
    32.3萬/坪
    1,402 萬・36.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/24保安二街
    30.2萬/坪
    1,300 萬・36.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/23保安二街
    33.8萬/坪
    970 萬・22.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/23保安二街
    32.1萬/坪
    1,383 萬・36.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/23保安二街
    34.1萬/坪
    940 萬・21.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/23保安二街
    34.3萬/坪
    953 萬・21.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/19保安二街
    30.6萬/坪
    1,330 萬・36.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/14保安二街
    29.8萬/坪
    1,308 萬・36.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/11保安二街
    32.7萬/坪
    1,417 萬・36.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/05保安二街
    29.3萬/坪
    1,275 萬・36.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/05保安二街
    28.1萬/坪
    1,255 萬・36.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬已解約 2025/04/01
  • 2024/08/04保安二街
    30.2萬/坪
    1,333 萬・36.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/31保安二街
    32.1萬/坪
    1,357 萬・36.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/31保安二街
    30.4萬/坪
    1,315 萬・36.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/31保安二街
    30.7萬/坪
    1,325 萬・36.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/31保安二街
    30.2萬/坪
    1,335 萬・36.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/31保安二街
    31.7萬/坪
    1,339 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/31保安二街
    30.9萬/坪
    1,439 萬・39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/29保安二街
    30.4萬/坪
    1,315 萬・36.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/26保安二街
    29.6萬/坪
    1,255 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/23保安二街
    30.0萬/坪
    1,300 萬・36.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/19保安二街
    31.1萬/坪
    1,340 萬・36.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/19保安二街
    29.5萬/坪
    1,285 萬・36.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/16保安二街
    29.5萬/坪
    1,285 萬・36.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/09保安二街
    27.9萬/坪
    1,250 萬・36.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/07保安二街
    29.5萬/坪
    1,308 萬・36.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/05保安二街
    30.4萬/坪
    1,340 萬・36.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/28保安二街
    29.2萬/坪
    1,297 萬・36.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/23保安二街
    28.7萬/坪
    1,256 萬・36.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/14保安二街
    29.4萬/坪
    1,305 萬・36.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/08保安二街
    33.3萬/坪
    969 萬・22.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/02保安二街
    33.8萬/坪
    943 萬・21.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/26保安二街
    34.1萬/坪
    950 萬・21.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/21保安二街
    34.0萬/坪
    937 萬・21.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/15保安二街
    31.4萬/坪
    1,319 萬・35.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/15保安二街
    29.6萬/坪
    1,313 萬・36.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/10保安二街
    34.2萬/坪
    952 萬・21.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/09保安二街
    31.2萬/坪
    1,360 萬・36.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/26保安二街
    36.5萬/坪
    1,500 萬・35.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/10保安二街
    29.7萬/坪
    1,290 萬・36.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/28保安二街
    33.5萬/坪
    963 萬・22.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/27保安二街
    33.6萬/坪
    976 萬・22.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/22保安二街
    29.0萬/坪
    1,255 萬・36.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/21保安二街
    32.9萬/坪
    1,364 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/05保安二街
    33.5萬/坪
    963 萬・22.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/03保安二街
    33.9萬/坪
    915 萬・21.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/25保安二街
    33.0萬/坪
    953 萬・22.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二甲段 34898.3—36

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建案距離預售 萬/坪筆數
□讀VIP0 m31.615
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名軒亞灣城39925.43
花町院14432.716
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2026/06 備查・尚無成交
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□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.224
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

悅讀悅禾 預售屋實價登錄｜高雄市鳳山區｜ToEstate