高雄市鹽埕區富野路56巷3號
高雄市鹽埕區富野路56巷3號・華廈・8 樓・屋齡 40 年・1 棟・捷運鹽埕埔站_出入口2 410 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鹽埕區富野路56巷3號最近一筆成交在 2022/02（每坪 10.2 萬）。用鹽埕區的房價走勢換算到現在，每坪約 14.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 17.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2022/02/11500萬8/8F・49.0 坪・3 房10.2 萬/坪
- 2013/09/09405萬8/8F・42.6 坪・4 房9.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
710萬
每坪約 14.6 萬 × 49 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2022/02・8 樓・48.99 坪・每坪 10.2 萬 → 換算 14.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 43～49 坪・3 房
- 總價 405～500 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2013～2022 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鹽埕國小 530 公尺國中：鹽埕國中 600 公尺捷運：鹽埕埔站 410 公尺台鐵：三塊厝車站 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鹽埕區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鹽埕區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鹽埕區富野路56巷3號，1986 年完工的華廈，地上 8 層。最近一筆在 2022/02/11，8 樓、48.99 坪、總價 500 萬。離捷運鹽埕埔站_出入口2約 410 公尺。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.5–10.2 萬/坪・2013/09～2022/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鹽埕區富野路56巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2022/02/11富野路56巷3號10.2萬/坪500 萬・49.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 36 年・3房1廳2衛
- 2013/09/09富野路56巷3號9.5萬/坪405 萬・42.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/11 | 高雄市鹽埕區富野路56巷3號 | 10.2 | 500 | 49.0 | 8/8F | 華廈 | 36年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2013/09/09 | 高雄市鹽埕區富野路56巷3號 | 9.5 | 405 | 42.6 | 8/8F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區富野路50號1982 完工 | 21.7（三年） | 3 | 22 m |
| 高雄市鹽埕區鹽埕街122號1985 完工 | 44.0（三年） | 3 | 47 m |
| 高雄市鹽埕區大有街25號1981 完工 | 16.9 | 6 | 53 m |
| 高雄市鹽埕區鹽埕街133巷8號1981 完工 | —（三年） | 0 | 79 m |
| 高雄市鹽埕區富野路20號1984 完工 | 14.5 | 1 | 82 m |
| 高雄市鹽埕區富野路26號1984 完工 | 13.4 | 3 | 83 m |
| 高雄市鹽埕區府北路25號1981 完工 | 18.2 | 33 | 87 m |
| 高雄市鹽埕區府北路31號1981 完工 | —（三年） | 0 | 96 m |