立有迎新
自強一路與旺盛街口・建商 立有建築開發開發股份有限公司・67・第二種特定商業專用區・鋼筋混凝土造・備查 2025/07/10・建照 (108)高市工建築字第03162-1號、(108)高市工建築字第03162-2號、(108)高市工建築字第03162-3號、(108)高市工建築字第03162-4號
預售中位單價
46.6萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 45.4・全期 46.6（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+67.3%
前金區 近一年中古中位 27.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
67 戶
一眼看懂
立有迎新已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 46.6 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 987～1,160 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/29，3/15F、17.4 坪、1,040 萬。
- 2026/05/291,040萬3/15F・17.4 坪・2 房・含車位45.4 萬/坪
- 2025/12/06828萬6/15F・17.4 坪・2 房47.5 萬/坪
- 2025/11/011,220萬15/15F・24.9 坪・2 房49.0 萬/坪
- 2025/10/101,140萬6/15F・24.9 坪・2 房45.8 萬/坪
- 2 房最常見1,090萬約 21 坪・每坪 46.6 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
780～810萬
每坪約 46.6 萬 × 17 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/05・3 樓・17.42 坪・每坪 45.4 萬
- 2025/12・6 樓・17.42 坪・每坪 47.5 萬
- 2025/11・15 樓・24.91 坪・每坪 49.0 萬
- 2025/10・6 樓・24.91 坪・每坪 45.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立有迎新」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
45.2萬/坪
附近新案中間一半：41.9～47.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
46.6 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大景旭 | 0.6 km | 39.3 | 10 | 14% | ||
| 豐邑TOP+ | 0.3 km | 42.8 | 5 | 13% | ||
| 中川月亮灣 | 1.4 km | 45.2 | 24 | 10% | ||
| 遠雄沐蘊 | 1.3 km | 51.1 | 19 | 10% | ||
| 善寬UNI | 1.4 km | 47.3 | 19 | 8% | ||
| 慶旺美都高峰會 | 1.5 km | 46.5 | 10 | 6% | ||
| □埕 | 1.7 km | 39.3 | 16 | 5% | ||
| 明森丰川 | 0.5 km | 47.4 | 5 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市前金區
- 坐落
- 自強一路與旺盛街口
- 規模
- 67 戶
- 用途
- G3店鋪、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種特定商業專用區
- 基地
- 北金段 359，共約 154.9 坪
- 建照
- (108)高市工建築字第03162-1號（2020/07/16 核發）、(108)高市工建築字第03162-2號（2022/08/09 核發）、(108)高市工建築字第03162-3號（2024/03/08 核發）、(108)高市工建築字第03162-4號（2025/06/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/01～2027/06/30；代銷 2025/07/01～2026/12/31
- 備查
- 2025/07/10
- 預售成交
- 2025/10/10～2026/05/29，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
前金區的預售屋大概多少錢
高雄市前金區近 24 個月有 7 個建案、135 筆預售成交，近 6 個月中位 47.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
前金區預售（近 24 個月）135 筆
47.9～53.3 中位 50.2
前金區新成屋（屋齡 5 年內）94 筆
36.2～41.9 中位 38.9
前金區中古（近一年）330 筆
21.9～35.6 中位 27.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
前金區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 20 | 24.4 | 1,265 | 51.7 | |
| 2 房 | 72 | 35.3 | 2,080 | 49.9 | |
| 3 房 | 43 | 42.9 | 2,375 | 50.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前金區 2024/11/24～2026/09/18，135 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，前金區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/27，94 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，前金區所有屋齡，近一年 330 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「立有迎新」申報的預售成交，2025/10/10～2026/05/29。
已申報
4筆
總戶數 67 戶
單價（萬/坪）
45.7～47.9
中位 46.6・住宅 4 筆
總價（萬）
987～1,160
中位 1,090，含車位
車位
250 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 21.2 | 1,090 | 46.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立有迎新」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/29北金段359地號45.4萬/坪1,040 萬・17.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2025/12/06北金段359地號47.5萬/坪828 萬・17.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/11/01北金段359地號49.0萬/坪1,220 萬・24.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/10/10北金段359地號45.8萬/坪1,140 萬・24.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 高雄市前金區北金段359地號 | 45.4 | 1,040 | 17.4 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2025/12/06 | 高雄市前金區北金段359地號 | 47.5 | 828 | 17.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/11/01 | 高雄市前金區北金段359地號 | 49.0 | 1,220 | 24.9 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/10/10 | 高雄市前金區北金段359地號 | 45.8 | 1,140 | 24.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北金段 359 | 154.9 | 商 | — | 103 |
附近 1.5 公里的建案
前金區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
立有建築開發開發股份有限公司的其他建案
立有建築開發開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。