台中市 › 北屯區

台中市北屯區南興三路283號

台中市北屯區南興三路283號・住宅大樓・13 樓・屋齡 2 年・15 棟

近一年中位單價

39.5萬/坪

+13.8%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 547 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 23.5–57.3 萬/坪・2020/03～2025/11・歷年共 111 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 111 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/17
台中市北屯區南興三路283號
39.5萬/坪
1,660 萬
37.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/18
台中市北屯區南興三路281號
42.0萬/坪
1,750 萬
37.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/13
台中市北屯區南興三路283號
43.2萬/坪
1,799 萬
37.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/01
台中市北屯區南興三路283號
38.5萬/坪
1,623 萬
37.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/29
台中市北屯區南興三路283號
42.0萬/坪
1,750 萬
37.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/09/07
台中市北屯區南興三路281號
28.3萬/坪
1,210 萬
37.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/09/07
台中市北屯區南興三路283號
28.7萬/坪
1,210 萬
37.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/08/31
台中市北屯區南興三路283號
27.4萬/坪
1,160 萬
37.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/08/31
台中市北屯區南興三路283號
26.7萬/坪
1,125 萬
37.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/08/30
台中市北屯區南興三路283號
26.6萬/坪
1,130 萬
37.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/08/18
台中市北屯區南興三路281號
27.5萬/坪
1,160 萬
37.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/08/17
台中市北屯區南興三路283號
26.2萬/坪
1,105 萬
37.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/08/17
台中市北屯區南興三路281號
27.2萬/坪
1,145 萬
37.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/08/15
台中市北屯區南興三路281號
28.0萬/坪
1,310 萬
37.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房2廳2衛
坡道平面 270萬預售分件
2020/08/15
台中市北屯區南興三路283號
28.0萬/坪
1,178 萬
37.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/17	台中市北屯區南興三路283號	39.5	1,660	37.1	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/18	台中市北屯區南興三路281號	42.0	1,750	37.1	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/13	台中市北屯區南興三路283號	43.2	1,799	37.1	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/01	台中市北屯區南興三路283號	38.5	1,623	37.1	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/29	台中市北屯區南興三路283號	42.0	1,750	37.1	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/09/07	台中市北屯區南興三路281號	28.3	1,210	37.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/07	台中市北屯區南興三路283號	28.7	1,210	37.1	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/31	台中市北屯區南興三路283號	27.4	1,160	37.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/31	台中市北屯區南興三路283號	26.7	1,125	37.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/30	台中市北屯區南興三路283號	26.6	1,130	37.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/18	台中市北屯區南興三路281號	27.5	1,160	37.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/17	台中市北屯區南興三路283號	26.2	1,105	37.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/17	台中市北屯區南興三路281號	27.2	1,145	37.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/15	台中市北屯區南興三路281號	28.0	1,310	37.1	8/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/08/15	台中市北屯區南興三路283號	28.0	1,178	37.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+56.6%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興三路283號	2020/08/31	26.7	2025/11/17	37.0	5.2 年	+38.6%
南興三路281號	2020/05/26	24.3	2025/06/18	39.0	5.1 年	+60.7%
南興三路283號	2020/03/29	25.2	2024/04/01	36.1	4 年	+43.5%
南興三路283號	2020/08/17	26.2	2024/03/29	39.0	3.6 年	+49.1%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	台中市北屯區南興三路283號	21,000	469	44.9	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/22	台中市北屯區順興街268號	36,500	1,964	17.1	1/13F	住宅大樓	—	含管理費
2026/03/11	台中市北屯區南興三路283號	20,000	446	44.9	6/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/01/11	台中市北屯區南興三路283號	28,000	625	37.1	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/07/24	台中市北屯區順興街266號	41,000	1,534	26.7	1/13F	店面	—
2025/07/21	台中市北屯區南興三路283號	22,000	460	37.1	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/18	台中市北屯區順興街268號	37,500	1,511	24.8	1/13F	店面	—	含管理費
2025/07/03	台中市北屯區南興三路281號	36,000	803	37.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/27	台中市北屯區南興三路287號	45,000	2,595	16.4	1/13F	店面	—
2025/04/27	台中市北屯區南興三路283號	30,500	681	37.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛