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台中市北屯區南興路925號

台中市北屯區南興路925號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

34.3萬/坪

-1.1%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.2–40.9 萬/坪・2018/04～2026/06・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

2026/06/01
台中市北屯區南興路925號
34.3萬/坪
1,480 萬
31.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2026/05/07
台中市北屯區南興路925號
33.5萬/坪
1,500 萬
33.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2026/03/14
台中市北屯區南興路925號
40.6萬/坪
1,545 萬
33.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/21
台中市北屯區南興路925號
40.7萬/坪
1,550 萬
33.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/23
台中市北屯區南興路925號
40.9萬/坪
1,491 萬
31.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/10
台中市北屯區南興路925號
31.7萬/坪
1,200 萬
31.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/03
台中市北屯區南興路925號
36.1萬/坪
1,400 萬
33.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/20
台中市北屯區南興路925號
40.0萬/坪
1,190 萬
24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/03
台中市北屯區南興路925號
29.8萬/坪
1,125 萬
37.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2023/05/12
台中市北屯區南興路925號
32.0萬/坪
1,430 萬
44.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/02/15
台中市北屯區南興路925號
37.0萬/坪
1,425 萬
33.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/27
台中市北屯區南興路925號
37.9萬/坪
1,333 萬
30.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/03
台中市北屯區南興路925號
37.4萬/坪
1,125 萬
24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/23
台中市北屯區南興路925號
29.7萬/坪
1,150 萬
32.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/15
台中市北屯區南興路925號
36.8萬/坪
1,360 萬
31.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/01	台中市北屯區南興路925號	34.3	1,480	31.7	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/05/07	台中市北屯區南興路925號	33.5	1,500	33.4	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	台中市北屯區南興路925號	40.6	1,545	33.3	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/21	台中市北屯區南興路925號	40.7	1,550	33.3	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/23	台中市北屯區南興路925號	40.9	1,491	31.7	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/10	台中市北屯區南興路925號	31.7	1,200	31.7	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/03	台中市北屯區南興路925號	36.1	1,400	33.4	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/20	台中市北屯區南興路925號	40.0	1,190	24.9	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/03	台中市北屯區南興路925號	29.8	1,125	37.7	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/05/12	台中市北屯區南興路925號	32.0	1,430	44.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/15	台中市北屯區南興路925號	37.0	1,425	33.3	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/27	台中市北屯區南興路925號	37.9	1,333	30.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/03	台中市北屯區南興路925號	37.4	1,125	24.9	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/23	台中市北屯區南興路925號	29.7	1,150	32.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/15	台中市北屯區南興路925號	36.8	1,360	31.7	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+55.2%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興路925號	2018/04/10	18.0	2026/06/01	34.3	8.1 年	+90.7%
南興路925號	2018/04/20	19.4	2026/05/07	33.5	8 年	+72.4%
南興路925號	2018/06/17	19.5	2026/03/14	34.6	7.7 年	+77.6%
南興路925號	2018/11/30	20.0	2025/09/21	34.7	6.8 年	+73.2%
南興路925號	2019/10/14	19.4	2025/04/10	27.8	5.5 年	+43.5%
南興路925號	2018/04/17	19.6	2024/05/03	31.3	6 年	+59.6%
南興路925號	2022/07/03	31.0	2023/10/20	32.8	1.3 年	+5.8%
南興路925號	2018/05/05	19.6	2023/07/03	29.8	5.2 年	+52%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/26	台中市北屯區南興路925號	25,200	833	26.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2023/08/29	台中市北屯區南興路925號	24,200	817	26.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/11/17	台中市北屯區南興路925號	24,700	552	33.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/11/06	台中市北屯區南興路925號	20,400	612	33.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 2 棟

台中市北屯區南興路925號

住宅大樓・15樓・2020 完工・93 筆

台中市北屯區南興路923號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

台中市北屯區南興路925號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 90 筆

租賃紀錄最近 4 筆