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登陽林映道

台中市北屯區敦富路709號・住宅大樓・22 樓・屋齡 2 年・12 棟
近一年中位單價
36.6萬/坪
+11.2%vs 北屯區n=6
一年漲跌
+5.7%
近三年中位 39.5 萬/坪
近一年成交
6筆
-73.5%vs 前一年近半年 -14%
租金報酬率
1.95%
月租 595 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 28.6–58.4 萬/坪・2020/12~2026/03・共 445 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・55 對(近三年 55 對)

中位持有
3.0 年
中位總報酬
+10.9%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
20%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
敦富路709號2024/08/2938.52026/03/0137.01.5 年-4.1%
敦富路709號2021/10/1633.62026/02/2436.24.4 年+7.7%
敦富路709號2022/10/3037.92025/11/2534.93.1 年-7.9%
敦富路711號2021/03/2230.02025/11/0446.24.6 年+54%
敦富路709號2021/12/1035.32025/10/3045.93.9 年+30.2%
敦富路711號2022/01/0437.12025/10/1536.33.8 年-2%
敦富路709號2021/10/1833.72025/09/1742.93.9 年+27.2%
敦富路711號2020/12/1730.82025/09/0737.64.7 年+21.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/01台中市北屯區敦富路709號37.01,38028.29/22F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/02/24台中市北屯區敦富路709號36.21,35028.24/22F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/11/25台中市北屯區敦富路709號34.92,30047.614/22F住宅大樓2年4房2廳2衛—
2025/11/04台中市北屯區敦富路711號46.21,59825.58/22F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/10/30台中市北屯區敦富路709號45.91,31024.65/22F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 180萬
2025/10/15台中市北屯區敦富路711號36.31,35728.24/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/09/17台中市北屯區敦富路709號42.91,49325.54/22F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 400萬
2025/09/07台中市北屯區敦富路711號37.61,30034.67/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/08/27台中市北屯區敦富路711號45.31,55025.120/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/07/25台中市北屯區敦富路711號42.01,43825.122/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/06/26台中市北屯區敦富路709號41.51,40024.612/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/06/18台中市北屯區敦富路709號43.31,48025.118/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/04/04台中市北屯區敦富路709號41.11,38624.66/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/03/26台中市北屯區敦富路709號43.51,50525.57/22F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/03/23台中市北屯區敦富路717號56.54,05053.51/22F住宅大樓1年0房1廳1衛—
2025/03/08台中市北屯區敦富路711號41.91,45025.519/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/01/05台中市北屯區敦富路711號40.91,37724.65/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/12/29台中市北屯區敦富路711號39.61,33524.64/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/12/19台中市北屯區敦富路709號43.31,45824.64/22F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/12/12台中市北屯區敦富路709號37.21,28825.57/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/12/04台中市北屯區敦富路711號42.01,56828.218/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/11/23台中市北屯區敦富路709號37.41,75037.622/22F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/11/12台中市北屯區敦富路709號33.61,15025.115/22F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/11/04台中市北屯區敦富路711號33.51,25028.28/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/11/03台中市北屯區敦富路709號43.91,48024.62/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—含增建
2024/10/18台中市北屯區敦富路709號41.51,93837.63/22F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/09/22台中市北屯區敦富路709號36.71,36928.23/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/09/13台中市北屯區敦富路709號29.81,02025.115/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/31台中市北屯區敦富路709號53.31,50025.522/22F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 140萬
2024/08/31台中市北屯區敦富路711號48.71,64024.616/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/30台中市北屯區敦富路711號38.21,32025.56/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/29台中市北屯區敦富路709號38.51,43928.29/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/27台中市北屯區敦富路703號55.93,50053.51/22F住宅大樓0年0房1廳1衛—
2024/08/27台中市北屯區敦富路711號44.11,52525.522/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/26台中市北屯區敦富路709號49.01,43025.55/22F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 180萬
2024/08/25台中市北屯區敦富路711號28.699025.59/22F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/08/22台中市北屯區敦富路711號31.21,05024.622/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/22台中市北屯區敦富路711號42.71,43824.620/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/09台中市北屯區敦富路709號32.21,80037.621/22F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/08/08台中市北屯區敦富路709號37.01,38028.215/22F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/08/08台中市北屯區敦富路709號38.61,30024.615/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/02台中市北屯區敦富路711號36.11,21524.618/22F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/07/31台中市北屯區敦富路711號38.92,04247.62/22F住宅大樓0年4房2廳2衛坡道平面 190萬
2024/07/30台中市北屯區敦富路709號45.61,53524.614/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/30台中市北屯區敦富路711號35.01,18024.65/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/29台中市北屯區敦富路709號35.61,33028.218/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/27台中市北屯區敦富路709號43.61,46824.619/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/27台中市北屯區敦富路711號44.51,50024.66/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/27台中市北屯區敦富路709號38.01,28024.620/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/23台中市北屯區敦富路709號44.31,53425.52/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/23台中市北屯區敦富路709號34.01,17525.512/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/22台中市北屯區敦富路709號38.61,30024.611/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/22台中市北屯區敦富路709號35.61,20024.69/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/22台中市北屯區敦富路709號36.11,25025.53/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/20台中市北屯區敦富路711號30.91,04024.619/22F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/07/19台中市北屯區敦富路709號39.31,36025.513/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/18台中市北屯區敦富路709號43.31,46024.67/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/20台中市北屯區敦富路709號46.11,31424.64/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬
2024/05/15台中市北屯區敦富十二街67號40.53,96888.71/22F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2024/04/21台中市北屯區敦富路709號49.81,40624.66/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬
2024/04/13台中市北屯區敦富十二街69號40.93,87390.11/22F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 190萬預售分件
2024/04/07台中市北屯區敦富路711號33.21,15025.56/22F住宅大樓—2房2廳1衛—
2024/02/05台中市北屯區敦富路709號39.81,48828.222/22F住宅大樓—2房2廳1衛—
2024/02/04台中市北屯區敦富路709號35.92,09047.64/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 380萬預售分件
2024/01/20台中市北屯區敦富路709號35.71,89047.63/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2023/10/06台中市北屯區敦富路711號37.11,25024.64/22F住宅大樓—2房2廳1衛—
2023/04/14台中市北屯區敦富路701號48.15,488100.41/22F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 660萬預售分件
2023/01/09台中市北屯區敦富路709號36.71,90747.62/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2023/01/07台中市北屯區敦富路711號35.72,02047.63/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/12/17台中市北屯區敦富路711號35.71,86047.64/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/12/10台中市北屯區敦富路709號36.42,07247.66/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/11/24台中市北屯區敦富路709號37.42,11947.611/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/10/30台中市北屯區敦富路709號37.92,14647.614/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/10/30台中市北屯區敦富路709號37.62,12947.612/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/10/30台中市北屯區敦富路709號36.52,07647.67/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/10/11台中市北屯區敦富路709號37.11,92747.69/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/10/11台中市北屯區敦富路709號36.22,06547.65/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/10/02台中市北屯區敦富路711號37.42,10047.611/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/09/28台中市北屯區敦富路709號37.82,12047.613/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/09/01台中市北屯區敦富路711號37.92,14547.614/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/08/17台中市北屯區敦富路709號36.81,92047.68/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/07/17台中市北屯區敦富路711號36.32,05047.66/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/07/17台中市北屯區敦富路709號38.32,14347.615/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/07/02台中市北屯區敦富路709號40.11,66837.62/22F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/25台中市北屯區敦富路709號39.02,17847.619/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/04/24台中市北屯區敦富路711號36.91,89747.68/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2022/04/17台中市北屯區敦富路709號37.42,26047.610/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 480萬預售分件
2022/04/16台中市北屯區敦富路709號39.52,20047.621/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/04/01台中市北屯區敦富路711號37.82,11047.613/22F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2022/03/31台中市北屯區敦富路711號48.71,53028.22/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 155萬預售分件
2022/03/27台中市北屯區敦富路709號41.11,31028.22/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/03/20台中市北屯區敦富路709號39.11,13625.52/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 140萬預售分件
2022/03/19台中市北屯區敦富路709號39.21,15025.52/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/03/16台中市北屯區敦富路711號40.91,19825.522/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 155萬預售分件
2022/03/14台中市北屯區敦富路711號39.11,14825.52/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/03/12台中市北屯區敦富路711號40.21,14524.622/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 155萬預售分件
2022/03/11台中市北屯區敦富路711號40.81,19025.522/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/03/06台中市北屯區敦富路709號38.01,07524.62/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 140萬預售分件
2022/03/05台中市北屯區敦富路711號39.01,13525.52/22F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 140萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/10台中市北屯區敦富路711號0.1334.610/22F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2026/04/24台中市北屯區敦富路709號0.1233.710/22F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/04/07台中市北屯區敦富路711號0.1224.68/22F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2025/12/29台中市北屯區敦富路711號0.1228.217/22F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費續租
2025/12/29台中市北屯區敦富路709號0.1356.77/22F住宅大樓2年4房2廳2衛坡道平面 0萬續租
2025/11/26台中市北屯區敦富路711號0.1233.76/22F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/11/17台中市北屯區敦富路709號0.1336.013/22F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/09/25台中市北屯區敦富路711號0.1225.512/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—續租
2025/08/15台中市北屯區敦富路711號0.1337.65/22F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/07/23台中市北屯區敦富路711號0.1234.619/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/07/10台中市北屯區敦富路711號0.0234.64/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—含租約含管理費
2025/06/19台中市北屯區敦富路711號0.1224.614/22F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2025/06/19台中市北屯區敦富路709號0.1228.211/22F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/06/05台中市北屯區敦富路709號0.0255.89/22F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/06/03台中市北屯區敦富路709號0.1224.66/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/06/01台中市北屯區敦富路711號0.1324.62/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/05/19台中市北屯區敦富路709號0.0245.116/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/05/19台中市北屯區敦富路711號0.1325.53/22F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2025/05/08台中市北屯區敦富路711號0.1325.510/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/05/06台中市北屯區敦富路709號0.1337.610/22F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/04/24台中市北屯區敦富路709號0.1224.610/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/04/09台中市北屯區敦富路711號0.1233.76/22F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/03/14台中市北屯區敦富路711號0.0234.64/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—含租約含管理費
2025/01/20台中市北屯區敦富路709號0.1328.217/22F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2025/01/17台中市北屯區敦富路709號0.1356.77/22F住宅大樓1年4房2廳2衛坡道平面 0萬
2024/12/30台中市北屯區敦富路711號0.1228.217/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/11/22台中市北屯區敦富路711號0.1347.07/22F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/11/15台中市北屯區敦富路709號0.1336.013/22F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/10/15台中市北屯區敦富路709號0.0234.62/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—含租約含管理費
2024/09/26台中市北屯區敦富路711號0.1225.512/22F住宅大樓0年2房2廳1衛—

各棟