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新業大塊森濤

台中市北屯區山西路3段416號・住宅大樓・22 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

46.2萬/坪

+33.0%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.6–54.7 萬/坪・2021/12～2026/05・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

2026/05/02
台中市北屯區山西路3段416號
45.6萬/坪
3,040 萬
50.9 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2026/01/29
台中市北屯區山西路3段416號
46.2萬/坪
3,545 萬
76.8 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2026/01/17
台中市北屯區山西路3段416號
53.1萬/坪
3,110 萬
51.2 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/08/12
台中市北屯區山西路3段416號
53.9萬/坪
3,150 萬
51.2 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/16
台中市北屯區山西路3段416號
50.7萬/坪
2,790 萬
51.2 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2023/11/18
台中市北屯區山西路3段416號
52.2萬/坪
3,530 萬
60.3 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 380萬預售分件
2023/11/18
台中市北屯區山西路3段416號
50.1萬/坪
2,743 萬
51.2 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2023/11/16
台中市北屯區山西路3段416號
51.7萬/坪
3,300 萬
60.3 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬預售分件
2023/10/28
台中市北屯區山西路3段416號
51.8萬/坪
3,500 萬
60.8 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 350萬預售分件
2023/08/19
台中市北屯區山西路3段416號
51.9萬/坪
3,038 萬
51.2 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 380萬預售分件
2023/08/15
台中市北屯區山西路3段416號
52.6萬/坪
3,550 萬
61.0 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 345萬預售分件
2023/08/13
台中市北屯區山西路3段416號
52.0萬/坪
3,120 萬
52.7 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 380萬預售分件
2023/08/06
台中市北屯區山西路3段416號
53.7萬/坪
3,140 萬
51.2 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 390萬預售分件
2023/06/30
台中市北屯區山西路3段416號
51.8萬/坪
3,530 萬
61.6 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 340萬預售分件
2023/06/08
台中市北屯區山西路3段416號
52.5萬/坪
3,638 萬
61.6 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 400萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	台中市北屯區山西路3段416號	45.6	3,040	50.9	7/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/29	台中市北屯區山西路3段416號	46.2	3,545	76.8	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2026/01/17	台中市北屯區山西路3段416號	53.1	3,110	51.2	15/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/08/12	台中市北屯區山西路3段416號	53.9	3,150	51.2	11/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/16	台中市北屯區山西路3段416號	50.7	2,790	51.2	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/18	台中市北屯區山西路3段416號	52.2	3,530	60.3	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/11/18	台中市北屯區山西路3段416號	50.1	2,743	51.2	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/16	台中市北屯區山西路3段416號	51.7	3,300	60.3	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/10/28	台中市北屯區山西路3段416號	51.8	3,500	60.8	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/08/19	台中市北屯區山西路3段416號	51.9	3,038	51.2	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/08/15	台中市北屯區山西路3段416號	52.6	3,550	61.0	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2023/08/13	台中市北屯區山西路3段416號	52.0	3,120	52.7	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/08/06	台中市北屯區山西路3段416號	53.7	3,140	51.2	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2023/06/30	台中市北屯區山西路3段416號	51.8	3,530	61.6	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/06/08	台中市北屯區山西路3段416號	52.5	3,638	61.6	5/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

-0.2%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 -0.0%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山西路3段416號	2021/12/15	48.2	2026/05/02	45.6	4.4 年	-5.6%
山西路3段416號	2022/09/06	52.1	2026/01/29	46.2	3.4 年	-11.5%
山西路3段416號	2021/12/22	50.5	2026/01/17	46.4	4.1 年	-8.1%
山西路3段416號	2021/12/15	48.9	2025/08/12	47.0	3.7 年	-3.9%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/04	台中市北屯區山西路3段416號	42,000	552	60.3	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	繼承/地清含裝潢含租約

各棟 1 棟

台中市北屯區山西路3段416號

住宅大樓・22樓・2025 完工・89 筆

新業大塊森濤

價格走勢

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持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 88 筆

租賃紀錄最近 1 筆