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聚富滿滿

台中市南區復興路2段71巷58號・住宅大樓・12 樓・屋齡 2 年・1 棟

近一年中位單價

35.5萬/坪

+26.0%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.5%

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

2筆

+33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.18%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.1–41.9 萬/坪・2021/08～2026/02・共 73 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

29%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路2段71巷58號	2021/09/15	33.6	2026/02/27	40.0	4.5 年	+18.9%
興路2段71巷58號	2021/09/12	33.5	2025/10/08	31.1	4.1 年	-7.3%
興路2段71巷58號	2021/09/19	37.8	2025/07/30	36.1	3.9 年	-4.6%
興路2段71巷58號	2021/09/11	37.1	2025/04/21	41.9	3.6 年	+13%
興路2段71巷58號	2021/08/30	32.6	2024/11/02	36.7	3.2 年	+12.5%
興路2段71巷58號	2021/09/15	32.9	2024/10/18	40.3	3.1 年	+22.4%
興路2段71巷58號	2021/09/17	38.8	2024/10/15	41.7	3.1 年	+7.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	台中市南區復興路2段71巷58號	40.0	1,488	33.4	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/10/08	台中市南區復興路2段71巷58號	31.1	1,310	33.1	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/30	台中市南區復興路2段71巷58號	36.1	1,620	35.9	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/21	台中市南區復興路2段71巷58號	41.9	1,768	33.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/02	台中市南區復興路2段71巷58號	36.7	1,550	33.2	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/10/18	台中市南區復興路2段71巷58號	40.3	1,700	33.2	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/10/15	台中市南區復興路2段71巷58號	41.7	1,758	33.1	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	台中市南區復興路2段71巷58號	39.5	1,479	33.1	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/19	台中市南區復興路2段71巷58號	37.8	1,535	35.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區復興路2段71巷58號	38.8	1,466	33.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區復興路2段71巷58號	37.3	1,423	33.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/16	台中市南區復興路2段71巷58號	36.3	1,403	33.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	35.9	1,362	33.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	33.6	1,265	33.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	32.3	1,202	33.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	34.5	1,337	34.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	33.9	1,275	33.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	34.8	1,348	34.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	37.2	1,415	33.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	32.9	1,231	33.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	32.9	1,230	33.1	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	37.2	1,423	33.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	38.4	1,368	31.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	33.2	1,240	33.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	35.0	1,311	33.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區復興路2段71巷58號	35.0	1,338	33.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/13	台中市南區復興路2段71巷58號	36.6	1,402	33.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/13	台中市南區復興路2段71巷58號	33.2	1,241	33.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	37.8	1,329	31.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	39.7	1,465	33.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	39.7	1,477	33.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	37.5	1,330	31.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	40.4	1,499	33.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	36.9	1,429	34.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	39.0	1,485	33.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	36.6	1,419	34.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	38.7	1,435	33.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	36.6	1,272	31.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	32.6	1,220	33.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	35.1	1,235	31.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區復興路2段71巷58號	33.5	1,250	33.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	39.3	1,465	33.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	37.1	1,379	33.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	36.0	1,365	33.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	36.7	1,265	31.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	38.7	1,485	33.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	36.8	1,361	33.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	36.3	1,461	35.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	32.3	1,210	33.1	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區復興路2段71巷58號	35.6	1,375	34.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區復興路2段71巷58號	37.2	1,301	31.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區復興路2段71巷58號	39.1	1,477	33.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區復興路2段71巷58號	36.3	1,408	34.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區復興路2段71巷58號	39.5	1,480	33.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區復興路2段71巷58號	36.6	1,392	33.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區復興路2段71巷58號	39.2	1,403	31.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區復興路2段71巷58號	34.8	1,216	31.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區復興路2段71巷58號	38.2	1,496	34.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區復興路2段71巷58號	36.6	1,385	33.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區復興路2段71巷58號	38.2	1,422	33.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區復興路2段71巷58號	35.4	1,352	33.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區復興路2段71巷58號	34.6	1,297	33.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/06	台中市南區復興路2段71巷58號	36.3	1,402	33.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/06	台中市南區復興路2段71巷58號	37.4	1,391	33.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/05	台中市南區復興路2段71巷58號	34.5	1,226	31.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/05	台中市南區復興路2段71巷58號	33.5	1,261	33.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/04	台中市南區復興路2段71巷58號	35.4	1,335	33.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/04	台中市南區復興路2段71巷58號	36.9	1,393	33.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/04	台中市南區復興路2段71巷58號	36.6	1,392	33.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/03	台中市南區復興路2段71巷58號	33.1	1,226	33.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/03	台中市南區復興路2段71巷58號	34.2	1,317	34.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/03	台中市南區復興路2段71巷58號	35.8	1,247	31.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/30	台中市南區復興路2段71巷58號	32.6	1,232	33.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	台中市南區復興路2段71巷58號	0.1	3	31.2	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	台中市南區復興路2段71巷58號	0.1	3	31.2	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/15	台中市南區復興路2段71巷58號	0.1	3	30.8	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市南區復興路2段71巷58號

住宅大樓・12樓・2024 完工・77 筆