近一年中位單價
43.5萬/坪
+52.1%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 410 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.9–48.6 萬/坪・2013/09～2025/11・歷年共 150 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 150 筆
- 2025/11/1143.5萬/坪3,670 萬76.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/06/2846.9萬/坪2,600 萬47.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/06/0248.6萬/坪2,250 萬42.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/0648.6萬/坪2,250 萬42.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/3046.4萬/坪2,700 萬54.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/2341.9萬/坪2,238 萬44.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/08/2239.2萬/坪1,638 萬37.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/0142.3萬/坪2,500 萬54.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2341.2萬/坪1,950 萬42.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/12/1840.3萬/坪1,910 萬42.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/11/2840.3萬/坪2,390 萬54.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/11/2742.7萬/坪2,300 萬49.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/07/2043.7萬/坪2,350 萬49.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/02/1340.1萬/坪2,260 萬47.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2021/11/1636.6萬/坪2,350 萬54.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/11 | 台中市南區德富路26號 | 43.5 | 3,670 | 76.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/06/28 | 台中市南區德富路30號 | 46.9 | 2,600 | 47.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/06/02 | 台中市南區德富路26號 | 48.6 | 2,250 | 42.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/06 | 台中市南區德富路26號 | 48.6 | 2,250 | 42.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/30 | 台中市南區德富路30號 | 46.4 | 2,700 | 54.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/23 | 台中市南區德富路30號 | 41.9 | 2,238 | 44.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/08/22 | 台中市南區德富路26號 | 39.2 | 1,638 | 37.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/01 | 台中市南區德富路30號 | 42.3 | 2,500 | 54.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/23 | 台中市南區德富路30號 | 41.2 | 1,950 | 42.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/12/18 | 台中市南區德富路30號 | 40.3 | 1,910 | 42.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/11/28 | 台中市南區德富路26號 | 40.3 | 2,390 | 54.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/11/27 | 台中市南區德富路30號 | 42.7 | 2,300 | 49.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/07/20 | 台中市南區德富路30號 | 43.7 | 2,350 | 49.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/02/13 | 台中市南區德富路30號 | 40.1 | 2,260 | 47.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2021/11/16 | 台中市南區德富路26號 | 36.6 | 2,350 | 54.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 5 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+52.7%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
2%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富路26號 | 2025/11/11 | 39.8 | 11.7 年 | +41.4% | ||
| 富路30號 | 2025/06/28 | 40.7 | 5.3 年 | +52.9% | ||
| 富路26號 | 2025/06/02 | 44.4 | 11.6 年 | +104.8% | ||
| 富路26號 | 2025/01/06 | 44.4 | 11.3 年 | +100.2% | ||
| 富路30號 | 2024/04/30 | 43.3 | 10.6 年 | +118.7% | ||
| 富路30號 | 2023/08/23 | 36.8 | 9.9 年 | +57% | ||
| 富路26號 | 2023/08/22 | 36.2 | 9.9 年 | +88.8% | ||
| 富路30號 | 2023/06/01 | 39.7 | 6.2 年 | +42% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 台中市南區德富路26號 | 27,000 | 410 | 65.7 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/14 | 台中市南區德富路30號 | 60,000 | 1,048 | 57.3 | 1/15F | 店面 |