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大囍悅

台中市大肚區中蔗路8號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大肚區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–31.7 萬/坪・2019/09～2025/02・共 96 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中蔗路8號	2020/05/18	21.7	2025/02/10	27.2	4.7 年	+25.1%
中蔗路8號	2019/10/12	19.9	2023/04/26	21.3	3.5 年	+6.9%
中蔗路8號	2019/10/25	21.0	2023/02/11	22.4	3.3 年	+6.9%
中蔗路8號	2019/10/12	19.6	2023/02/08	19.0	3.3 年	-2.8%
中蔗路8號	2019/11/30	20.0	2023/02/07	24.9	3.2 年	+24.2%
中蔗路8號	2019/10/31	19.6	2022/12/15	22.4	3.1 年	+14.6%
中蔗路8號	2019/12/05	21.4	2022/11/03	22.8	2.9 年	+6.6%
中蔗路8號	2019/10/06	20.6	2022/05/14	25.2	2.6 年	+22.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/10	台中市大肚區中蔗路8號	31.3	1,426	34.1	2/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/04/26	台中市大肚區中蔗路8號	21.7	950	35.5	6/8F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/11	台中市大肚區中蔗路8號	22.4	730	32.6	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/02/08	台中市大肚區中蔗路8號	18.8	750	30.3	7/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/07	台中市大肚區中蔗路8號	26.9	810	23.4	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/15	台中市大肚區中蔗路8號	23.1	1,000	35.4	5/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/03	台中市大肚區中蔗路8號	23.7	988	34.1	8/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/14	台中市大肚區中蔗路8號	27.4	820	23.4	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/12	台中市大肚區中蔗路8-3號	25.6	1,320	41.0	1/8F	華廈	—	6房1廳4衛	坡道平面 270萬	找補
2020/05/29	台中市大肚區中蔗路8-6號	24.3	942	33.2	1/8F	華廈	—	3房3廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件找補
2020/05/28	台中市大肚區中蔗路8號	21.8	710	26.8	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/05/26	台中市大肚區中蔗路8號	19.7	720	30.3	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/05/18	台中市大肚區中蔗路8號	21.7	995	34.1	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件找補
2020/05/14	台中市大肚區中蔗路8號	22.0	715	26.8	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/04/26	台中市大肚區中蔗路8號	22.2	880	34.1	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/04/25	台中市大肚區中蔗路8號	21.4	860	34.1	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2020/04/23	台中市大肚區中蔗路8號	21.8	710	26.8	5/8F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/04/17	台中市大肚區中蔗路8-9號	24.0	921	33.2	1/8F	華廈	—	4房3廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/04/06	台中市大肚區中蔗路8號	21.2	698	26.8	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2020/04/02	台中市大肚區中蔗路8-7號	22.2	1,170	41.0	1/8F	華廈	—	6房2廳4衛	坡道平面 260萬	預售分件找補
2020/03/31	台中市大肚區中蔗路8號	22.2	719	26.8	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/03/24	台中市大肚區中蔗路8號	21.4	890	35.5	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2020/03/20	台中市大肚區中蔗路8號	22.0	710	26.8	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2020/03/15	台中市大肚區中蔗路8號	20.9	623	23.4	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件找補
2020/03/13	台中市大肚區中蔗路8號	21.9	875	34.0	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2020/03/13	台中市大肚區中蔗路8號	21.2	688	26.8	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2020/03/13	台中市大肚區中蔗路8號	20.7	610	23.4	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/02/26	台中市大肚區中蔗路8號	21.1	750	35.5	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件找補
2020/02/14	台中市大肚區中蔗路8號	21.6	505	23.4	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件找補
2020/02/09	台中市大肚區中蔗路8號	20.6	855	35.4	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/02/09	台中市大肚區中蔗路8號	21.3	885	35.4	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2020/02/08	台中市大肚區中蔗路8號	20.7	610	23.4	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2020/01/20	台中市大肚區中蔗路8號	21.1	837	34.1	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2020/01/19	台中市大肚區中蔗路8號	21.5	697	26.8	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2020/01/17	台中市大肚區中蔗路8-8號	24.1	785	27.5	1/8F	華廈	—	5房3廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2020/01/10	台中市大肚區中蔗路8號	21.8	630	23.4	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2020/01/02	台中市大肚區中蔗路8號	21.6	698	26.8	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	找補
2020/01/02	台中市大肚區中蔗路8號	22.2	520	23.4	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件找補
2019/12/31	台中市大肚區中蔗路8號	31.7	1,355	38.9	1/8F	華廈	—	2房3廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/12/19	台中市大肚區中蔗路8號	21.4	855	34.1	8/8F	華廈	—	1房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/12/14	台中市大肚區中蔗路8號	22.2	710	26.8	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	找補
2019/12/05	台中市大肚區中蔗路8號	21.4	855	34.1	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/12/02	台中市大肚區中蔗路8號	20.3	818	34.1	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/12/01	台中市大肚區中蔗路8號	22.2	715	26.8	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/12/01	台中市大肚區中蔗路8號	21.6	624	23.4	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/30	台中市大肚區中蔗路8號	20.0	598	23.4	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/11/28	台中市大肚區中蔗路8號	21.3	845	34.1	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/27	台中市大肚區中蔗路8號	20.9	836	34.1	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/11/21	台中市大肚區中蔗路8號	20.2	730	30.2	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/21	台中市大肚區中蔗路8號	21.1	840	34.1	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/19	台中市大肚區中蔗路8號	20.0	829	35.4	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/11	台中市大肚區中蔗路8號	22.2	518	23.4	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件找補
2019/11/10	台中市大肚區中蔗路8號	20.1	838	35.5	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/11/08	台中市大肚區中蔗路8號	20.1	730	30.3	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/05	台中市大肚區中蔗路8號	20.6	820	34.1	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/04	台中市大肚區中蔗路8號	20.4	1,590	65.7	2/8F	華廈	—	5房2廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件找補
2019/11/04	台中市大肚區中蔗路8號	19.6	712	30.3	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/11/03	台中市大肚區中蔗路8號	20.1	728	30.3	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/31	台中市大肚區中蔗路8號	19.6	813	35.4	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/29	台中市大肚區中蔗路8號	20.6	826	34.1	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/28	台中市大肚區中蔗路8號	20.3	815	34.1	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/27	台中市大肚區中蔗路8號	19.9	950	35.4	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件找補
2019/10/25	台中市大肚區中蔗路8號	21.0	615	23.4	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/25	台中市大肚區中蔗路8號	20.3	815	34.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/25	台中市大肚區中蔗路8號	21.5	618	23.4	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2019/10/23	台中市大肚區中蔗路8號	19.7	795	34.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/21	台中市大肚區中蔗路8號	19.6	722	30.3	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/10/19	台中市大肚區中蔗路8號	20.8	606	23.4	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/19	台中市大肚區中蔗路8-2號	30.9	1,320	38.7	1/8F	華廈	—	0房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/18	台中市大肚區中蔗路8號	21.7	863	34.1	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/14	台中市大肚區中蔗路8號	18.8	790	35.4	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/14	台中市大肚區中蔗路8號	20.4	820	34.1	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/14	台中市大肚區中蔗路8號	20.6	825	34.1	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/14	台中市大肚區中蔗路8號	20.6	825	34.1	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/13	台中市大肚區中蔗路8號	20.4	826	34.1	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/10/13	台中市大肚區中蔗路8號	20.5	823	34.1	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/12	台中市大肚區中蔗路8號	19.9	836	35.5	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/10/12	台中市大肚區中蔗路8號	19.9	836	35.5	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/10/12	台中市大肚區中蔗路8號	19.6	722	30.3	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/10/09	台中市大肚區中蔗路8號	19.7	715	30.2	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/08	台中市大肚區中蔗路8號	21.0	612	23.4	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/06	台中市大肚區中蔗路8號	19.7	800	34.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/10/06	台中市大肚區中蔗路8號	21.1	685	26.8	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/06	台中市大肚區中蔗路8號	21.1	685	26.8	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/06	台中市大肚區中蔗路8號	19.8	795	34.1	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/06	台中市大肚區中蔗路8號	20.6	601	23.4	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/06	台中市大肚區中蔗路8號	21.8	705	26.8	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/05	台中市大肚區中蔗路8號	19.4	808	35.5	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/04	台中市大肚區中蔗路8號	19.6	789	34.1	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/04	台中市大肚區中蔗路8號	19.9	726	30.3	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/04	台中市大肚區中蔗路8號	20.0	835	35.5	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/10/03	台中市大肚區中蔗路8號	19.3	705	30.3	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/03	台中市大肚區中蔗路8號	19.3	705	30.3	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補
2019/10/03	台中市大肚區中蔗路8-5號	24.0	790	27.5	1/8F	華廈	—	3房3廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件找補
2019/10/02	台中市大肚區中蔗路8號	19.5	790	34.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2019/09/28	台中市大肚區中蔗路8號	19.8	718	30.3	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件找補

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	台中市大肚區中蔗路8號	24,000	648	34.0	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/16	台中市大肚區中蔗路8號	15,000	417	36.0	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2023/06/01	台中市大肚區中蔗路8號	21,000	1,190	8.4	4/8F	華廈	2房2廳1衛

各棟

台中市大肚區中蔗路8號

華廈・8樓・2022 完工・95 筆

台中市大肚區中蔗路8-1號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆

台中市大肚區中蔗路8-3號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆

台中市大肚區中蔗路8-7號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆

台中市大肚區中蔗路8-8號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆

台中市大肚區中蔗路8-2號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆

台中市大肚區中蔗路8-5號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆

台中市大肚區中蔗路8-6號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆

台中市大肚區中蔗路8-9號

華廈・8樓・2022 完工・1 筆