一眼看懂
昂峰敘詠隆最近一筆成交在 2026/09（每坪 46.0 萬）。用大里區的房價走勢換算到現在，每坪約 45.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 31.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/151,400萬8/10F・26.3 坪・2 房・含車位46.0 萬/坪
- 2023/11/181,328萬10/10F・25.3 坪・2 房・含車位完工前簽約44.6 萬/坪
- 2023/11/081,266萬2/10F・26.7 坪・2 房・含車位完工前簽約39.9 萬/坪
- 2023/11/05976萬2/10F・25.3 坪・2 房完工前簽約38.6 萬/坪
- 2023/11/051,238萬4/10F・25.3 坪・2 房・含車位完工前簽約41.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,380萬
每坪約 45.6 萬 × 26 坪 ＋ 車位 190 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/09・8 樓・26.33 坪・每坪 46.0 萬 → 換算 45.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 26 坪・2 房
- 總價多在 1,183～1,328 萬（最近 54 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 54 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：永隆國小 330 公尺國中：爽文國中 730 公尺捷運：大慶站 3.0 公里台鐵：五權車站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 54 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
昂峰敘詠隆位於台中市大里區，2026 年完工的華廈，地上 10 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 46.0 萬/坪，比大里區整體高 57%。最近一筆在 2026/09/15，8 樓、26.33 坪、總價 1,400 萬。公設比約 35%（推算）。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
近一年中位單價
46.0萬/坪
+57.1%vs 大里區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 45.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 473 元/坪・1 筆
成交備註重點
54 筆買賣成交，53 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 38.6–46.0 萬/坪・2023/09～2026/09・歷年共 54 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：昂峰敘詠隆街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 54 筆
- 2026/09/15永隆八街55號46.0萬/坪1,400 萬・26.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/11/18永隆八街55號44.6萬/坪1,328 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/11/08永隆八街55號39.9萬/坪1,266 萬・26.7 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/11/05永隆八街55號38.6萬/坪976 萬・25.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/11/05永隆八街55號41.1萬/坪1,238 萬・25.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/11/03永隆八街55號40.5萬/坪1,203 萬・25.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/11/02永隆八街55號40.7萬/坪1,262 萬・26.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/11/01永隆八街55號40.7萬/坪1,335 萬・27.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/10/31永隆八街55號38.6萬/坪1,147 萬・25.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/10/22永隆八街55號40.2萬/坪1,234 萬・26.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2023/10/21永隆八街55號41.5萬/坪1,228 萬・25.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/10/21永隆八街55號43.4萬/坪1,092 萬・21.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/10/21永隆八街55號40.9萬/坪1,313 萬・27.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/10/21永隆八街55號41.0萬/坪1,259 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/10/21永隆八街55號43.7萬/坪1,283 萬・25.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/15 | 台中市大里區永隆八街55號 | 46.0 | 1,400 | 26.3 | 8/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2023/11/18 | 台中市大里區永隆八街55號 | 44.6 | 1,328 | 25.3 | 10/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/08 | 台中市大里區永隆八街55號 | 39.9 | 1,266 | 26.7 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/05 | 台中市大里區永隆八街55號 | 38.6 | 976 | 25.3 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/05 | 台中市大里區永隆八街55號 | 41.1 | 1,238 | 25.3 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/03 | 台中市大里區永隆八街55號 | 40.5 | 1,203 | 25.3 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/02 | 台中市大里區永隆八街55號 | 40.7 | 1,262 | 26.3 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/01 | 台中市大里區永隆八街55號 | 40.7 | 1,335 | 27.7 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/31 | 台中市大里區永隆八街55號 | 38.6 | 1,147 | 25.1 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/22 | 台中市大里區永隆八街55號 | 40.2 | 1,234 | 26.3 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/21 | 台中市大里區永隆八街55號 | 41.5 | 1,228 | 25.3 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/21 | 台中市大里區永隆八街55號 | 43.4 | 1,092 | 21.0 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/21 | 台中市大里區永隆八街55號 | 40.9 | 1,313 | 27.7 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/21 | 台中市大里區永隆八街55號 | 41.0 | 1,259 | 26.3 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/21 | 台中市大里區永隆八街55號 | 43.7 | 1,283 | 25.3 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 54 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/07 31.6 坪・5/10F 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 台中市大里區永隆八街55號 | 15,000 | 473 | 華廈 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區永隆八街92巷6號1999 完工 | 32.0（三年） | 2 | 36 m |
| 八街寓所2024 完工 | 38.7（三年） | 2 | 40 m |
| 台中市大里區永隆八街80號2013 完工 | —（三年） | 0 | 47 m |
| 台中市大里區永大街371號2008 完工 | 21.9（三年） | 2 | 72 m |
| 台中市大里區大明路448號2003 完工 | 30.0（三年） | 2 | 117 m |
| 台中市大里區大明路458號2004 完工 | 28.1 | 7 | 125 m |
| 台中市大里區大明路422號2009 完工 | 34.4 | 6 | 130 m |
| 台中市大里區永隆八街168巷3號1998 完工 | —（三年） | 0 | 142 m |