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浩瀚湖濱城

台中市東區進德路355號・住宅大樓・28 樓・屋齡 1 年・5 棟
近一年中位單價
42.4萬/坪
+37.6%vs 東區n=16
一年漲跌
-18.9%
近三年中位 51.0 萬/坪
近一年成交
16筆
-60.8%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
1.81%
月租 638 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 33.5–59.4 萬/坪・2021/04~2026/04・共 655 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對(近三年 18 對)

中位持有
4.0 年
中位總報酬
-6.2%
中位年化報酬
-1.7%
近三年賣出 -1.7%
賠售比例
78%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
德路357號2021/11/0341.12026/03/2238.84.4 年-5.6%
業二路92號2023/06/0843.02026/03/1333.52.8 年-22.2%
德路355號2021/08/2040.52026/03/0750.14.5 年+23.7%
德路355號2022/03/0951.12026/02/2148.04 年-6.2%
德路359號2021/08/1045.42026/01/0340.84.4 年-10.1%
德路355號2021/10/2042.52026/01/0137.84.2 年-11.1%
德路361號2021/10/2042.52025/12/3042.84.2 年+0.7%
德路355號2022/06/2746.22025/12/2541.03.5 年-11.2%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/22台中市東區進德路361號42.01,57028.312/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2026/03/22台中市東區進德路357號38.81,48229.115/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2026/03/13台中市東區樂業二路92號33.51,06522.88/28F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2026/03/07台中市東區進德路355號50.12,25541.513/28F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 180萬
2026/02/21台中市東區進德路355號48.02,41041.219/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/02/13台中市東區樂業二路92號51.61,62831.613/28F住宅大樓1年1房0廳1衛—
2026/01/03台中市東區進德路359號40.82,06141.516/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/01/01台中市東區進德路355號37.81,40828.215/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/12/30台中市東區進德路361號42.81,60028.315/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/12/25台中市東區進德路355號41.01,53028.219/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/12/22台中市東區進德路359號45.52,15038.123/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/12/21台中市東區進德路357號46.82,42042.621/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/12/08台中市東區進德路355號36.52,17041.212/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/12/02台中市東區進德路359號38.31,48029.54/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/11/29台中市東區進德路357號45.62,35842.617/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/11/13台中市東區進德路357號43.62,25642.620/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/09/19台中市東區進德路359號41.82,11541.56/28F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/09/09台中市東區進德路361號42.92,76646.320/28F住宅大樓0年4房2廳2衛—
2025/08/26台中市東區進德路359號38.11,47029.55/28F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2025/08/25台中市東區進德路357號40.11,53029.19/28F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2025/07/03台中市東區樂業二路92號45.486719.14/28F住宅大樓0年1房0廳1衛—預售分件
2025/02/28台中市東區樂業二路92號48.090318.86/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2025/02/20台中市東區進德路361號57.52,47039.521/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2025/02/17台中市東區樂業二路92號49.61,45225.513/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2025/02/02台中市東區進德路359號56.42,50840.919/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2025/01/19台中市東區進德路359號56.62,51640.920/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2025/01/12台中市東區樂業二路92號51.61,58827.114/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2025/01/10台中市東區樂業二路92號52.21,32421.715/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2025/01/02台中市東區樂業二路92號47.791019.15/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/11/20台中市東區進德路359號54.22,45041.57/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/11/17台中市東區樂業二路92號48.591318.85/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/11/04台中市東區進德路361號52.22,91748.55/28F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 385萬預售分件
2024/09/06台中市東區進德路357號57.31,84829.127/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/08/28台中市東區樂業二路92號48.492419.17/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/08/18台中市東區進德路361號59.42,58040.126/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/08/17台中市東區樂業二路92號52.51,61327.113/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/08/11台中市東區進德路355號57.02,56041.228/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
2024/08/10台中市東區樂業二路92號48.31,27922.89/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/08/03台中市東區進德路361號58.81,84528.328/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/07/30台中市東區進德路361號55.43,11848.517/28F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 430萬預售分件
2024/07/20台中市東區樂業二路92號49.31,41625.24/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2024/07/15台中市東區樂業二路92號45.999821.74/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/07/14台中市東區樂業二路92號52.11,22519.913/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/07/10台中市東區樂業二路92號46.086518.86/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/07/06台中市東區樂業二路92號48.41,10322.89/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/07/04台中市東區進德路359號54.31,77229.325/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2024/07/04台中市東區進德路359號53.91,75629.324/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/06/30台中市東區進德路361號57.22,46739.524/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
2024/06/29台中市東區進德路359號53.51,76529.323/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2024/06/29台中市東區樂業二路92號48.81,06021.712/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/06/28台中市東區進德路361號56.62,47040.127/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/06/25台中市東區進德路361號56.11,79828.327/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 210萬預售分件
2024/06/08台中市東區樂業二路92號53.11,86831.615/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/06/01台中市東區樂業二路92號49.51,53327.112/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/05/25台中市東區樂業二路92號46.31,23022.84/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2024/05/21台中市東區樂業二路92號49.71,17719.914/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/05/20台中市東區樂業二路92號49.71,17719.914/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/05/11台中市東區進德路357號54.92,54042.626/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/05/09台中市東區樂業二路92號50.51,56527.115/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 195萬預售分件
2024/05/06台中市東區進德路357號54.61,78829.126/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2024/05/05台中市東區進德路355號51.52,09036.517/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
2024/05/05台中市東區樂業二路92號50.01,18319.915/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/05/05台中市東區樂業二路92號50.21,33222.815/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/05/05台中市東區樂業二路92號50.01,18319.915/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/05/03台中市東區樂業二路92號49.297819.912/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/04/24台中市東區樂業二路92號49.81,27322.015/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/04/19台中市東區進德路361號55.71,79328.326/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 215萬預售分件
2024/04/15台中市東區進德路359號53.72,43041.522/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/04/15台中市東區樂業二路92號45.084818.84/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/04/12台中市東區進德路361號57.12,85846.328/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 215萬預售分件
2024/04/05台中市東區進德路357號55.02,55742.927/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/04/02台中市東區進德路357號54.12,50542.625/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/03/29台中市東區進德路361號55.41,74828.325/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/03/29台中市東區進德路359號53.81,62627.028/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2024/03/26台中市東區樂業二路92號49.41,27622.014/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/03/18台中市東區進德路359號53.11,74929.322/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 195萬預售分件
2024/03/18台中市東區進德路357號53.51,75829.124/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2024/03/16台中市東區進德路361號54.42,94846.325/28F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 430萬預售分件
2024/03/13台中市東區樂業二路92號49.694019.014/28F住宅大樓—1房0廳1衛—預售分件
2024/03/05台中市東區進德路359號52.61,62027.024/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2024/02/27台中市東區進德路357號47.32,22342.95/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 195萬預售分件
2024/02/24台中市東區進德路355號57.62,55841.426/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2024/02/20台中市東區進德路361號54.83,05848.527/28F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 400萬預售分件
2024/02/20台中市東區進德路357號55.52,58142.824/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 205萬預售分件
2024/02/17台中市東區進德路355號53.71,71528.227/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2024/02/16台中市東區進德路355號53.51,71828.226/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 210萬預售分件
2024/02/16台中市東區進德路355號53.31,67828.225/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2024/02/06台中市東區進德路361號53.01,68028.324/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/02/06台中市東區進德路357號47.72,22542.96/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2024/01/28台中市東區樂業二路92號49.61,13019.015/28F住宅大樓—1房0廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/01/27台中市東區進德路361號49.22,45346.35/28F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2024/01/27台中市東區進德路355號53.11,67228.224/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2024/01/26台中市東區進德路357號51.21,57626.927/28F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2024/01/22台中市東區進德路355號54.33,04348.326/28F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 420萬預售分件
2024/01/21台中市東區進德路357號55.32,57842.925/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
2024/01/20台中市東區進德路361號52.52,31340.123/28F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/08台中市東區樂業二路92號0.1228.98/28F住宅大樓1年1房1廳1衛—含管理費
2026/04/09台中市東區進德路361號0.1364.416/28F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2026/04/07台中市東區進德路357號0.0352.612/28F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2026/03/31台中市東區進德路357號0.1329.45/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/03/19台中市東區進德路357號0.1329.123/28F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2026/03/09台中市東區進德路361號0.1339.510/28F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2026/03/03台中市東區進德路361號0.1340.111/28F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2026/01/31台中市東區進德路359號0.1327.025/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/01/05台中市東區進德路359號0.1340.927/28F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費
2025/11/30台中市東區進德路357號0.1238.25/28F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/11/17台中市東區進德路361號0.1228.317/28F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2025/11/13台中市東區樂業二路92號0.1219.98/28F住宅大樓1年1房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/11/03台中市東區進德路355號0.1328.213/28F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/10/28台中市東區進德路355號0.1341.213/28F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/10/27台中市東區進德路355號0.1228.210/28F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2025/09/13台中市東區進德路357號0.1329.17/28F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2025/09/12台中市東區進德路355號0.1336.510/28F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/09/12台中市東區進德路355號0.1336.510/28F住宅大樓0年3房2廳2衛—

各棟